O mercado de Jardim Monte Kemel em dados reais
Jardim Monte Kemel concentra 61% dos imóveis em casas, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 230.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Claudio Franchi, Rua Herbert Moses, Rua Ministro Heitor Bastos Tigre.
Preço do m² em Jardim Monte Kemel
O preço mediano por m² em Jardim Monte Kemel é R$ 2.773/m², calculado sobre 88 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Monte Kemel
Um apartamento em Jardim Monte Kemel tem mediana de venda de R$ 204.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.773/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Monte Kemel?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Monte Kemel subiu ou caiu?
Em Jardim Monte Kemel, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 465.500, segundo 34 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 34 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 400.000 | 3 |
| agosto de 2026 | R$ 310.000 | 4 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 590.000 | 2 |
| junho de 2026 | R$ 530.000 | 3 |
| maio de 2026 | R$ 550.000 | 5 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 435.500 | 2 |
| março de 2026 | R$ 515.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 510.000 | 2 |
| janeiro de 2026 | R$ 400.000 | 3 |
| dezembro de 2025 | R$ 424.000 | 4 |
| novembro de 2025 | R$ 590.000 | 4 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 722.500 | 2 |
| setembro de 2025 | R$ 379.332 | 4 |
| agosto de 2025 | R$ 435.000 | 4 |
| julho de 2025 | R$ 600.000 | 5 |
| junho de 2025 | R$ 415.000 | 4 |
| maio de 2025 | R$ 330.000 | 5 |
| abril de 2025 | R$ 567.500 | 4 |
| março de 2025 | R$ 360.000 | 5 |
| fevereiro de 2025 | R$ 493.965 | 6 |
| janeiro de 2025 | R$ 530.000 | 5 |
| dezembro de 2024 | R$ 330.000 | 3 |
| novembro de 2024 | R$ 435.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 230.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 465.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Monte Kemel? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Monte Kemel fica abaixo de R$ 230.000; os 5% mais caros passam de R$ 637.600, sobre 788 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 230.000
- Top 5% (P95)
- R$ 637.600
- Total de transações
- 788
- No último ano
- 34
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Monte Kemel? (perfil IPTU)
Predominam casas (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Monte Kemel?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/09/2026 | Avenida Claudio Franchi, 280 | 100 m² | R$ 400.000 |
| 18/09/2026 | Avenida Claudio Franchi, 268 | 200 m² | R$ 400.000 |
| 09/09/2026 | Rua Osíris Magalhães de Almeida, 102 | 119 m² | R$ 340.000 |
| 25/08/2026 | Rua Engenheiro Camargo Fidelis, 192 | 93 m² | R$ 390.000 |
| 21/08/2026 | Rua Edmundo de Amicis, 249 | 123 m² | R$ 680.000 |
| 06/08/2026 | Rua Doutor Mário de Moura e Albuquerque, 455 | 130 m² | R$ 230.000 |
| 24/07/2026 | Rua José Ferreira da Rocha Filho, 94 | 202 m² | R$ 650.000 |
| 16/07/2026 | Rua Ministro Heitor Bastos Tigre, 650 | 132 m² | R$ 530.000 |
| 15/06/2026 | Rua Osíris Magalhães de Almeida, 102 | 119 m² | R$ 330.000 |
| 11/06/2026 | Rua Ministro Heitor Bastos Tigre, 664 | 123 m² | R$ 530.000 |
Ruas mais caras de Jardim Monte Kemel
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Francisco Santoro | R$ 460.000 | 5 |
| Rua Ângelo de Vernieri | R$ 425.000 | 8 |
| Rua William Sabino | R$ 405.000 | 6 |
| Rua Doutor Antonio Carlos Camargo Ferrari | R$ 370.000 | 10 |
| Avenida Claudio Franchi | R$ 337.500 | 62 |
| Rua Professor Dias Castejon | R$ 313.533 | 42 |
| Rua Ladário Teixeira | R$ 307.500 | 10 |
| Rua Major Luis da Fonseca | R$ 307.500 | 44 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Monte Kemel: R$ 204.500).
Jardim Monte Kemel é caro comparado a São Paulo?
Jardim Monte Kemel é o 444º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 230.000) está 26% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Monte Kemel |
|---|---|---|
| Jardim Monte Kemel (este bairro) | R$ 230.000 | — |
| Santana | R$ 234.000 | +2% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.540 | +0% |
| Saúde | R$ 230.000 | +0% |
| Vila Matilde | R$ 230.000 | +0% |
| Vila Carmosina | R$ 230.000 | +0% |
| Consolação | R$ 229.814 | -0% |
Como é morar em Jardim Monte Kemel?
Jardim Monte Kemel é um bairro predominante de casas (61% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 35 ruas de Jardim Monte Kemel com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Monte Kemel
Quanto custa um imóvel em Jardim Monte Kemel, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Monte Kemel é R$ 230.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 204.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 465.500. Os 5% mais caros passam de R$ 637.600. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Monte Kemel é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Monte Kemel, Consolação tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 229.814, contra R$ 230.000 em Jardim Monte Kemel.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Monte Kemel?
Jardim Monte Kemel é o 444º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 230.000 (teto P95 em R$ 637.600), 34 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
