O mercado de Jardim Guancã em dados reais
Jardim Guancã concentra 71% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000, com alta de 83,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz, Rua Izidro Ortiz, Avenida Manuel Antônio Gonçalves.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Guancã
O preço mediano por m² em Jardim Guancã é R$ 5.750/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Guancã
Um apartamento em Jardim Guancã tem mediana de venda de R$ 235.500 (base ITBI) e mediana de R$ 5.750/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Guancã?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Guancã subiu 83,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 580.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Guancã subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 316.940 | 3 |
| set/2024 | R$ 289.000 | 3 |
| fev/2025 | R$ 483.470 | 4 |
| abr/2025 | R$ 370.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 249.600, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 580.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Guancã? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Guancã fica abaixo de R$ 249.600; os 5% mais caros passam de R$ 785.000, sobre 292 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 249.600
- Top 5% (P95)
- R$ 785.000
- Total de transações
- 292
- No último ano
- 11 ▲ 83.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Guancã? (perfil IPTU)
Predominam casas (71% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Guancã?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/04/2026 | Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz, 168 | 85 m² | R$ 600.000 |
| 13/02/2026 | Rua Izidro Ortiz, 545 | 138 m² | R$ 640.000 |
| 23/01/2026 | Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz, 726 | — | R$ 287.040 |
| 20/01/2026 | Avenida Manuel Antônio Gonçalves, 578 | 146 m² | R$ 850.000 |
| 04/12/2025 | Rua Sold Alcebiades Bobadilha da Cunha, 389 | 270 m² | R$ 2.000.000 |
| 24/11/2025 | Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz, 486 | 103 m² | R$ 580.000 |
| 07/11/2025 | Rua dos Gauleses, 324 | 158 m² | R$ 400.000 |
| 19/09/2025 | Rua Clarinda Maria de Oliveira, 406 | 174 m² | R$ 90.000 |
| 08/08/2025 | Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz, 726 | 386 m² | R$ 282.624 |
| 08/08/2025 | Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz, 726 | 386 m² | R$ 278.944 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Guancã?
33 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Guancã são Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz (130), Rua Izidro Ortiz (54), Avenida Manuel Antônio Gonçalves (48).
Ruas mais caras de Jardim Guancã
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Clarinda Maria de Oliveira | R$ 398.500 | 14 |
| Rua Ângela Natale | R$ 355.000 | 5 |
| Rua Izidro Ortiz | R$ 285.000 | 11 |
| Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz | R$ 251.500 | 114 |
| Rua Danubio Azul | R$ 208.500 | 16 |
| Rua Balthazar Fidelis | R$ 200.000 | 15 |
| Rua Odilon de Paula Brasil | R$ 189.583 | 6 |
| Avenida Manuel Antônio Gonçalves | R$ 150.000 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Guancã: R$ 235.500).
Jardim Guancã é caro comparado a São Paulo?
Jardim Guancã é o 338º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 249.600) está 39% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Guancã |
|---|---|---|
| Jardim Guancã (este bairro) | R$ 249.600 | — |
| Tucuruvi | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Santa Maria | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 249.008 | -0% |
| Cambuci | R$ 248.647 | -0% |
Como é morar em Jardim Guancã?
Jardim Guancã é um bairro predominante de casas (71% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Guancã
Quanto custa um imóvel em Jardim Guancã, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Guancã é R$ 249.600 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 235.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 580.000. Os 5% mais caros passam de R$ 785.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Guancã é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Guancã, Cambuci tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 248.647, contra R$ 249.600 em Jardim Guancã.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Guancã?
Jardim Guancã é o 338º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 249.600 (teto P95 em R$ 785.000), 11 negócios no último ano (liquidez) e alta de 83,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.