O mercado de Jardim França em dados reais
Jardim França concentra 46% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 296.000, com queda de 48,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, Rua São Zeferino, Rua Gaurama.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim França
O preço mediano por m² em Jardim França é R$ 3.485/m², calculado sobre 72 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim França
Um apartamento em Jardim França tem mediana de venda de R$ 159.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.485/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim França?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim França caiu 48,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 357.404 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim França subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 1.410.000 | 4 |
| mar/2025 | R$ 860.000 | 3 |
| mai/2025 | R$ 880.000 | 6 |
| jul/2025 | R$ 742.500 | 4 |
| ago/2025 | R$ 633.000 | 4 |
| set/2025 | R$ 700.000 | 3 |
| out/2025 | R$ 247.180 | 6 |
| nov/2025 | R$ 408.908 | 24 |
| dez/2025 | R$ 341.004 | 28 |
| jan/2026 | R$ 389.000 | 7 |
| fev/2026 | R$ 364.808 | 9 |
| mar/2026 | R$ 260.000 | 13 |
| abr/2026 | R$ 305.000 | 14 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 296.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 357.404), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim França? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim França fica abaixo de R$ 296.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.350.000, sobre 1.319 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 296.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.350.000
- Total de transações
- 1.319
- No último ano
- 112 ▼ 48.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim França? (perfil IPTU)
Predominam casas (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim França?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/04/2026 | Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 5169 | 50 m² | R$ 170.000 |
| 27/04/2026 | Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 5169 | 52 m² | R$ 250.000 |
| 24/04/2026 | Avenida Água Fria, 1848 | — | R$ 200.163 |
| 23/04/2026 | Avenida Água Fria, 1848 | — | R$ 197.000 |
| 20/04/2026 | Avenida Água Fria, 1848 | — | R$ 455.000 |
| 17/04/2026 | Avenida Água Fria, 1848 | — | R$ 222.038 |
| 16/04/2026 | Avenida Água Fria, 1848 | — | R$ 203.301 |
| 13/04/2026 | Avenida Água Fria, 1848 | — | R$ 412.395 |
| 08/04/2026 | Rua Professor Carlo Bruneti, 331 | 462 m² | R$ 1.750.000 |
| 07/04/2026 | Rua Careaçu, 590 | 302 m² | R$ 1.500.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim França?
65 ruas
As vias com mais endereços em Jardim França são Avenida Coronel Sezefredo Fagundes (101), Rua São Zeferino (99), Rua Gaurama (81).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 65.
Ruas mais caras de Jardim França
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Praça Maciel Baiao | R$ 1.200.000 | 5 |
| Rua Conceição do Arroio | R$ 1.100.000 | 9 |
| Rua Abreu Lemos | R$ 850.000 | 27 |
| Rua Sardinha da Silveira | R$ 760.000 | 17 |
| Rua Gaurama | R$ 725.000 | 42 |
| Rua Bernardo José | R$ 700.000 | 11 |
| Rua Careaçu | R$ 672.184 | 26 |
| Avenida Mandaqui | R$ 625.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim França: R$ 159.500).
Jardim França é caro comparado a São Paulo?
Jardim França é o 201º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 296.000) está 64% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim França |
|---|---|---|
| Jardim França (este bairro) | R$ 296.000 | — |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +1% |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +1% |
| Vila Sônia | R$ 300.000 | +1% |
| Higienópolis | R$ 300.000 | +1% |
| Vila Gomes Cardim | R$ 300.000 | +1% |
| Ipiranga | R$ 296.730 | +0% |
Como é morar em Jardim França?
Jardim França é um bairro predominante de casas (46% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim França
Quanto custa um imóvel em Jardim França, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim França é R$ 296.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 159.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 357.404. Os 5% mais caros passam de R$ 1.350.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim França?
Jardim França é o 201º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 296.000 (teto P95 em R$ 1.350.000), 112 negócios no último ano (liquidez) e queda de 48,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.