O mercado de Jardim França em dados reais
Jardim França concentra 47% dos imóveis em casas, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 291.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, Rua São Zeferino, Rua Gaurama.
Preço do m² em Jardim França
O preço mediano por m² em Jardim França é R$ 3.494/m², calculado sobre 79 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim França
Um apartamento em Jardim França tem mediana de venda de R$ 160.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.494/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim França?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim França subiu ou caiu?
Em Jardim França, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 364.808, segundo 123 escrituras do ITBI registradas até .
Variação alta para 12 meses. Parte dela pode vir do tipo de imóvel vendido no período (casas, apartamentos maiores, lançamentos), não só do preço. Compare os pontos de cada mês no gráfico.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 450.000 | 7 |
| agosto de 2026 | R$ 1.155.264 | 8 |
| julho de 2026 | R$ 430.000 | 13 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 2.300.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 230.000 | 1 |
| abril de 2026 | R$ 300.000 | 15 |
| março de 2026 | R$ 260.000 | 13 |
| fevereiro de 2026 | R$ 364.808 | 9 |
| janeiro de 2026 | R$ 389.000 | 7 |
| dezembro de 2025 | R$ 341.004 | 28 |
| novembro de 2025 | R$ 369.370 | 22 |
| outubro de 2025 | R$ 247.180 | 6 |
| setembro de 2025 | R$ 700.000 | 3 |
| agosto de 2025 | R$ 633.000 | 4 |
| julho de 2025 | R$ 742.500 | 4 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 425.000 | 2 |
| maio de 2025 | R$ 880.000 | 6 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 416.384 | 1 |
| março de 2025 | R$ 860.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 | R$ 1.410.000 | 4 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 730.000 | 2 |
| dezembro de 2024 | R$ 687.500 | 6 |
| novembro de 2024 | R$ 650.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 291.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 364.808), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim França? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim França fica abaixo de R$ 291.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.403.500, sobre 1.314 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 291.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.403.500
- Total de transações
- 1.314
- No último ano
- 123
Que tipos de imóvel predominam em Jardim França? (perfil IPTU)
Predominam casas (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Jardim França?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/09/2026 | Rua Ibérico, 51 | 129 m² | R$ 670.000 |
| 24/09/2026 | Rua Abreu Lemos, 129 | 370 m² | R$ 1.000.000 |
| 16/09/2026 | Rua Barra Mansa, 317 | 190 m² | R$ 450.000 |
| 14/09/2026 | Rua Sardinha da Silveira, 243 | 311 m² | R$ 1.500.000 |
| 10/09/2026 | Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 4240 | 135 m² | R$ 340.000 |
| 09/09/2026 | Avenida Nova Cantareira, 2087 | 73 m² | R$ 210.000 |
| 08/09/2026 | Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 5169 | 50 m² | R$ 265.000 |
| 26/08/2026 | Avenida Água Fria, 1434 | 239 m² | R$ 950.000 |
| 24/08/2026 | Rua Damião Fernandes, 122 | 60 m² | R$ 400.000 |
| 20/08/2026 | Rua Jabuticatubas, 225 | 309 m² | R$ 1.600.000 |
Ruas mais caras de Jardim França
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Praça Maciel Baiao | R$ 1.200.000 | 5 |
| Rua Conceição do Arroio | R$ 1.100.000 | 9 |
| Rua Abreu Lemos | R$ 895.000 | 28 |
| Rua Sardinha da Silveira | R$ 790.000 | 20 |
| Rua Bernardo José | R$ 760.000 | 12 |
| Rua Gaurama | R$ 750.000 | 43 |
| Rua Ibérico | R$ 725.000 | 6 |
| Rua Água Comprida | R$ 725.000 | 20 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim França: R$ 160.000).
Jardim França é caro comparado a São Paulo?
Jardim França é o 218º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 291.000) está 59% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim França |
|---|---|---|
| Jardim França (este bairro) | R$ 291.000 | — |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +3% |
| Ipiranga | R$ 300.000 | +3% |
| Belém | R$ 295.500 | +2% |
| Vila Carrão | R$ 290.000 | -0% |
| Vila Mascote | R$ 289.000 | -1% |
| Santo Amaro | R$ 285.000 | -2% |
Como é morar em Jardim França?
Jardim França é um bairro predominante de casas (47% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 43 ruas de Jardim França com mais endereços
Ver as outras 19 ruas
Perguntas frequentes sobre Jardim França
Quanto custa um imóvel em Jardim França, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim França é R$ 291.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 160.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 364.808. Os 5% mais caros passam de R$ 1.403.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim França é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim França, Santo Amaro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 285.000, contra R$ 291.000 em Jardim França.
Vale a pena morar ou investir em Jardim França?
Jardim França é o 218º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 291.000 (teto P95 em R$ 1.403.500), 123 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
