O mercado de Jaçanã em dados reais
Jaçanã concentra 45% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1987). O valor mediano das transações registradas é R$ 243.000, com queda de 5,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Tte Sotomano, Rua Antonieta Altenfelder, Avenida Guapira.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jaçanã
O preço mediano por m² em Jaçanã é R$ 2.936/m², calculado sobre 483 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jaçanã
Um apartamento em Jaçanã tem mediana de venda de R$ 220.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.936/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jaçanã?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jaçanã caiu 5,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 259.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jaçanã subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 272.808 | 90 |
| jun/2025 | R$ 260.000 | 50 |
| jul/2025 | R$ 262.224 | 42 |
| ago/2025 | R$ 260.000 | 37 |
| set/2025 | R$ 258.000 | 48 |
| out/2025 | R$ 258.084 | 42 |
| nov/2025 | R$ 270.000 | 21 |
| dez/2025 | R$ 257.876 | 54 |
| jan/2026 | R$ 258.534 | 32 |
| fev/2026 | R$ 261.281 | 28 |
| mar/2026 | R$ 263.908 | 64 |
| abr/2026 | R$ 259.000 | 79 |
| mai/2026 | R$ 259.000 | 54 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 242.530, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 259.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jaçanã? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jaçanã fica abaixo de R$ 242.530; os 5% mais caros passam de R$ 610.000, sobre 3.548 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 242.530
- Top 5% (P95)
- R$ 610.000
- Total de transações
- 3.548
- No último ano
- 496 ▼ 5.3%
Que tipos de imóvel predominam em Jaçanã? (perfil IPTU)
Predominam casas (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Jaçanã?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | Rua Margarida Bicudo, 55 | 60 m² | R$ 251.739 |
| 26/05/2026 | Rua Rubens | — | R$ 255.704 |
| 26/05/2026 | Rua Rubens | — | R$ 273.357 |
| 26/05/2026 | Rua Rubens | — | R$ 257.000 |
| 25/05/2026 | Rua César Augusto Marques, 55 | 178 m² | R$ 1.200.000 |
| 22/05/2026 | Rua Rubens | — | R$ 257.000 |
| 22/05/2026 | Rua Rubens | — | R$ 251.441 |
| 22/05/2026 | Rua Rubens | — | R$ 251.294 |
| 21/05/2026 | Rua Rubens | — | R$ 251.961 |
| 21/05/2026 | Avenida Paulo Lincoln do Valle Pontin, 383 | 78 m² | R$ 270.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jaçanã?
354 ruas
As vias com mais endereços em Jaçanã são Rua Tte Sotomano (312), Rua Antonieta Altenfelder (122), Avenida Guapira (78).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 354.
Ruas mais caras de Jaçanã
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Mário França de Azevedo | R$ 550.000 | 6 |
| Rua Benedito Sérvulo Santana | R$ 525.518 | 17 |
| Avenida Mendes da Rocha | R$ 493.933 | 18 |
| Rua Capitão Nascimento | R$ 470.426 | 11 |
| Rua Abílio Pedro Ramos | R$ 457.500 | 8 |
| Avenida Luís Stamatis | R$ 430.000 | 20 |
| Rua Sebastião de Freitas | R$ 420.000 | 9 |
| Rua Doutor José Camargo Aranha | R$ 405.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jaçanã: R$ 220.000).
Jaçanã é caro comparado a São Paulo?
Jaçanã é o 357º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 242.530) está 35% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jaçanã |
|---|---|---|
| Jaçanã (este bairro) | R$ 242.530 | — |
| Jardim São Paulo | R$ 243.000 | +0% |
| Vila Aricanduva | R$ 241.469 | -0% |
| Pirituba | R$ 240.000 | -1% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | -1% |
| Penha | R$ 240.000 | -1% |
| Limão | R$ 240.000 | -1% |
Como é morar em Jaçanã?
Jaçanã é um bairro predominante de casas (45% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jaçanã
Quanto custa um imóvel em Jaçanã, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jaçanã é R$ 242.530 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 220.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 259.000. Os 5% mais caros passam de R$ 610.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jaçanã é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jaçanã, Pirituba tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 240.000, contra R$ 242.530 em Jaçanã.
Vale a pena morar ou investir em Jaçanã?
Jaçanã é o 357º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 242.530 (teto P95 em R$ 610.000), 496 negócios no último ano (liquidez) e queda de 5,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.