O mercado de Jaçanã em dados reais
Jaçanã concentra 46% dos imóveis em casas, com ano típico 1980. O valor mediano das transações registradas é R$ 249.000, com queda de 2,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Tte Sotomano, Rua Antonieta Altenfelder, Avenida Guapira.
Preço do m² em Jaçanã
O preço mediano por m² em Jaçanã é R$ 2.998/m², calculado sobre 489 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jaçanã
Um apartamento em Jaçanã tem mediana de venda de R$ 230.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.998/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jaçanã?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jaçanã subiu ou caiu?
Em Jaçanã, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 259.000, 2,7% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 266.000), segundo 495 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 16 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 320.000 | 17 |
| agosto de 2026 | R$ 259.000 | 28 |
| julho de 2026 | R$ 257.474 | 50 |
| junho de 2026 | R$ 255.194 | 52 |
| maio de 2026 | R$ 257.000 | 73 |
| abril de 2026 | R$ 259.000 | 78 |
| março de 2026 | R$ 264.000 | 65 |
| fevereiro de 2026 | R$ 261.582 | 27 |
| janeiro de 2026 | R$ 258.067 | 31 |
| dezembro de 2025 | R$ 257.876 | 54 |
| novembro de 2025 | R$ 270.000 | 21 |
| outubro de 2025 | R$ 259.000 | 43 |
| setembro de 2025 | R$ 259.000 | 47 |
| agosto de 2025 | R$ 260.000 | 38 |
| julho de 2025 | R$ 262.224 | 42 |
| junho de 2025 | R$ 260.000 | 50 |
| maio de 2025 | R$ 272.808 | 90 |
| abril de 2025 | R$ 265.999 | 75 |
| março de 2025 | R$ 336.000 | 25 |
| fevereiro de 2025 | R$ 336.000 | 23 |
| janeiro de 2025 | R$ 336.000 | 20 |
| dezembro de 2024 | R$ 332.500 | 22 |
| novembro de 2024 | R$ 336.000 | 21 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 312.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 249.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 259.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jaçanã? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jaçanã fica abaixo de R$ 249.000; os 5% mais caros passam de R$ 615.750, sobre 3.678 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 249.000
- Top 5% (P95)
- R$ 615.750
- Total de transações
- 3.678
- No último ano
- 495 ▼ 2,7%
Que tipos de imóvel predominam em Jaçanã? (perfil IPTU)
Predominam casas (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1980.
Quais foram as últimas vendas em Jaçanã?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/09/2026 | Rua Irmã Emerenciana, 793 | — | R$ 130.000 |
| 25/09/2026 | Rua Vereda Jose de Moura, 53 | 78 m² | R$ 280.000 |
| 24/09/2026 | Avenida Paulo Lincoln do Valle Pontin, 261 | 114 m² | R$ 335.000 |
| 23/09/2026 | Rua Benedito Sérvulo Santana, 67 | 228 m² | R$ 900.000 |
| 17/09/2026 | Rua Antônio Carlos Lima, 23 | 100 m² | R$ 450.000 |
| 11/09/2026 | Rua Rubens | — | R$ 248.430 |
| 11/09/2026 | Avenida Paulo Lincoln do Valle Pontin, 426 | 78 m² | R$ 320.000 |
| 08/09/2026 | Rua Catuji, 1 | 53 m² | R$ 314.000 |
| 03/09/2026 | Rua Doutor Lauro Costa, 91 | 292 m² | R$ 1.065.000 |
| 03/09/2026 | Rua Benjamin Pereira, 262 | — | R$ 378.000 |
Ruas mais caras de Jaçanã
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Benedito Sérvulo Santana | R$ 552.759 | 18 |
| Rua Capitão Nascimento | R$ 550.000 | 13 |
| Rua Doutor Mário França de Azevedo | R$ 550.000 | 6 |
| Avenida Mendes da Rocha | R$ 493.933 | 18 |
| Rua Abílio Pedro Ramos | R$ 457.500 | 8 |
| Avenida Luís Stamatis | R$ 430.000 | 20 |
| Rua Sebastião de Freitas | R$ 420.000 | 9 |
| Rua Doutor José Camargo Aranha | R$ 405.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jaçanã: R$ 230.000).
Jaçanã é caro comparado a São Paulo?
Jaçanã é o 367º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 249.000) está 36% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jaçanã |
|---|---|---|
| Jaçanã (este bairro) | R$ 249.000 | — |
| Cambuci | R$ 250.000 | +0% |
| Casa Verde | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | +0% |
| Limão | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim São Paulo | R$ 250.000 | +0% |
Como é morar em Jaçanã?
Jaçanã é um bairro predominante de casas (46% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1980.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 184 ruas de Jaçanã com mais endereços
Ver as outras 160 ruas
Perguntas frequentes sobre Jaçanã
Quanto custa um imóvel em Jaçanã, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jaçanã é R$ 249.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 230.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 259.000. Os 5% mais caros passam de R$ 615.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jaçanã?
Jaçanã é o 367º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 249.000 (teto P95 em R$ 615.750), 495 negócios no último ano (liquidez) e queda de 2,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
