O mercado de Cidade Monções em dados reais
Cidade Monções concentra 43% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1988). O valor mediano das transações registradas é R$ 652.000, com queda de 24,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Florida, Rua Macambara, Avenida Jornalista Roberto Marinho.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Cidade Monções
O preço mediano por m² em Cidade Monções é R$ 4.620/m², calculado sobre 268 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade Monções
Um apartamento em Cidade Monções tem mediana de venda de R$ 1.075.448 (base ITBI) e mediana de R$ 4.620/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade Monções?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cidade Monções caiu 24,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 1.400.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Cidade Monções subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jan/2025 | R$ 937.500 | 3 |
| fev/2025 | R$ 2.650.000 | 3 |
| mar/2025 | R$ 1.850.000 | 5 |
| abr/2025 | R$ 1.700.000 | 7 |
| mai/2025 | R$ 1.850.000 | 15 |
| jun/2025 | R$ 2.840.000 | 6 |
| jul/2025 | R$ 637.994 | 4 |
| ago/2025 | R$ 1.300.000 | 14 |
| out/2025 | R$ 2.400.000 | 3 |
| nov/2025 | R$ 1.112.000 | 4 |
| dez/2025 | R$ 1.200.000 | 6 |
| jan/2026 | R$ 1.440.000 | 8 |
| abr/2026 | R$ 1.473.575 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 652.453, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.400.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Monções? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Monções fica abaixo de R$ 652.453; os 5% mais caros passam de R$ 3.564.029, sobre 1.650 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 652.453
- Top 5% (P95)
- R$ 3.564.029
- Total de transações
- 1.650
- No último ano
- 47 ▼ 24.3%
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Monções? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (43% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 16 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Monções?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Michigan, 1211 | 341 m² | R$ 1.650.000 |
| 24/04/2026 | Rua Florida, 1901 | 171 m² | R$ 1.400.000 |
| 16/04/2026 | Rua Pensilvania, 260 | 462 m² | R$ 1.450.000 |
| 14/04/2026 | Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, 1461 | — | R$ 1.473.575 |
| 10/04/2026 | Rua Arizona, 1281 | 379 m² | R$ 3.628.000 |
| 09/03/2026 | Rua Guararapes, 78 | 93 m² | R$ 532.000 |
| 09/02/2026 | Rua Florida, 320 | 427 m² | R$ 6.200.000 |
| 05/02/2026 | Rua Michigan, 1181 | 80 m² | R$ 700.000 |
| 30/01/2026 | Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, 1461 | — | R$ 2.300.000 |
| 21/01/2026 | Rua Indiana, 95 | 415 m² | R$ 3.200.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Cidade Monções?
67 ruas
As vias com mais endereços em Cidade Monções são Rua Florida (125), Rua Macambara (39), Avenida Jornalista Roberto Marinho (25).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 67.
Ruas mais caras de Cidade Monções
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Geraldo Campos Moreira | R$ 2.000.000 | 12 |
| Rua Filadelfia | R$ 1.791.669 | 14 |
| Rua Michigan | R$ 1.445.000 | 26 |
| Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini | R$ 1.164.566 | 18 |
| Rua Pensilvania | R$ 941.256 | 124 |
| Rua Arizona | R$ 934.200 | 149 |
| Rua Quintana | R$ 725.000 | 6 |
| Rua Florida | R$ 700.000 | 859 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade Monções: R$ 1.075.448).
Cidade Monções é caro comparado a São Paulo?
Cidade Monções é o 22º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 652.453) está 263% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Monções |
|---|---|---|
| Cidade Monções (este bairro) | R$ 652.453 | — |
| Granja Julieta | R$ 480.000 | -26% |
| Vila Romana | R$ 463.714 | -29% |
| Campo Belo | R$ 456.000 | -30% |
| Brooklin Novo | R$ 450.000 | -31% |
| Sumaré | R$ 432.400 | -34% |
| Vila Madalena | R$ 410.950 | -37% |
Como é morar em Cidade Monções?
Cidade Monções é um bairro predominante de apartamentos (43% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 16 andares), com ano típico de construção em 1988, e presença comercial relevante (6% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cidade Monções
Quanto custa um imóvel em Cidade Monções, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade Monções é R$ 652.453 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 1.075.448. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1.400.000. Os 5% mais caros passam de R$ 3.564.029. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Cidade Monções é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Cidade Monções, Vila Madalena tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 410.950, contra R$ 652.453 em Cidade Monções.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Monções?
Cidade Monções é o 22º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 652.453 (teto P95 em R$ 3.564.029), 47 negócios no último ano (liquidez) e queda de 24,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.