O mercado de Jardim Europa em dados reais
Jardim Europa concentra 29% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1976). O valor mediano das transações registradas é R$ 950.000, com alta de 0,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Alameda Gabriel Monteiro da Silva, Rua Iraci, Rua Sampaio Vidal.
Preço do m² em Jardim Europa
O preço mediano por m² em Jardim Europa é R$ 6.475/m², calculado sobre 740 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Europa
Um apartamento em Jardim Europa tem mediana de venda de R$ 1.600.000 (base ITBI) e mediana de R$ 6.475/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 22.208 (amostra pequena de 40 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Europa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Europa subiu ou caiu?
Em Jardim Europa, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 1.113.148, 0,5% acima dos 12 meses anteriores (R$ 1.108.000), segundo 338 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 12 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 1.000.000 | 23 |
| agosto de 2026 | R$ 4.500.000 | 23 |
| julho de 2026 | R$ 549.286 | 28 |
| junho de 2026 | R$ 1.244.880 | 25 |
| maio de 2026 | R$ 743.880 | 42 |
| abril de 2026 | R$ 1.050.000 | 29 |
| março de 2026 | R$ 2.500.000 | 39 |
| fevereiro de 2026 | R$ 2.150.000 | 15 |
| janeiro de 2026 | R$ 2.422.000 | 39 |
| dezembro de 2025 | R$ 1.108.901 | 39 |
| novembro de 2025 | R$ 857.727 | 42 |
| outubro de 2025 | R$ 840.000 | 46 |
| setembro de 2025 | R$ 1.031.447 | 42 |
| agosto de 2025 | R$ 2.500.000 | 25 |
| julho de 2025 | R$ 153.000 | 54 |
| junho de 2025 | R$ 3.350.385 | 15 |
| maio de 2025 | R$ 2.000.000 | 23 |
| abril de 2025 | R$ 1.756.000 | 39 |
| março de 2025 | R$ 752.000 | 26 |
| fevereiro de 2025 | R$ 5.000.000 | 12 |
| janeiro de 2025 | R$ 2.840.000 | 24 |
| dezembro de 2024 | R$ 1.125.000 | 46 |
| novembro de 2024 | R$ 1.248.000 | 37 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 950.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.113.148), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Europa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Europa fica abaixo de R$ 950.000; os 5% mais caros passam de R$ 12.000.000, sobre 5.341 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 950.000
- Top 5% (P95)
- R$ 12.000.000
- Total de transações
- 5.341
- No último ano
- 338 ▲ 0,5%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Europa? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (29% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 13 andares, ano típico 1976.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Europa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | Avenida Cidade Jardim, 993 | — | R$ 13.796.734 |
| 29/09/2026 | Rua Manduri, 344 | 240 m² | R$ 2.200.000 |
| 28/09/2026 | Rua Professor Artur Ramos, 178 | 275 m² | R$ 2.200.000 |
| 28/09/2026 | Avenida Brigadeiro Faria Lima, 1826 | 61 m² | R$ 250.000 |
| 24/09/2026 | Rua Franz Schubert, 156 | 109 m² | R$ 400.000 |
| 23/09/2026 | Rua Hans Nobiling, 231 | 153 m² | R$ 3.750.000 |
| 22/09/2026 | Rua Salvador de Mendonça, 76 | 260 m² | R$ 6.300.000 |
| 17/09/2026 | Avenida Brigadeiro Faria Lima, 1572 | — | R$ 220.000 |
| 16/09/2026 | Rua Doutor Mário Ferraz, 339 | 115 m² | R$ 1.680.000 |
| 15/09/2026 | Rua Tucumã, 199 | 216 m² | R$ 720.000 |
Ruas mais caras de Jardim Europa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Turquia | R$ 10.500.000 | 21 |
| Rua Bélgica | R$ 10.300.000 | 5 |
| Rua Frederic Chopin | R$ 8.725.335 | 49 |
| Rua Serido | R$ 7.750.000 | 177 |
| Rua Escocia | R$ 7.500.000 | 21 |
| Rua Sofia | R$ 7.200.000 | 5 |
| Rua Suécia | R$ 7.000.000 | 17 |
| Rua Noruega | R$ 6.750.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Europa: R$ 1.600.000).
Jardim Europa é caro comparado a São Paulo?
Jardim Europa é o 13º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 950.000) está 419% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Europa |
|---|---|---|
| Jardim Europa (este bairro) | R$ 950.000 | — |
| Cidade Jardim | R$ 1.271.000 | +34% |
| Vila Romana | R$ 470.000 | -51% |
| Brooklin Novo | R$ 464.133 | -51% |
| Campo Belo | R$ 458.191 | -52% |
| Sumaré | R$ 450.000 | -53% |
| Vila Madalena | R$ 410.000 | -57% |
Como é morar em Jardim Europa?
Jardim Europa é um bairro predominante de apartamentos (29% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 13 andares), com ano típico de construção em 1976, e presença comercial relevante (6% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Jardim Europa
Quanto custa um imóvel em Jardim Europa, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Europa é R$ 950.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 1.600.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1.113.148. Os 5% mais caros passam de R$ 12.000.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Europa é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Europa, Vila Madalena tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 410.000, contra R$ 950.000 em Jardim Europa.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Europa?
Jardim Europa é o 13º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 950.000 (teto P95 em R$ 12.000.000), 338 negócios no último ano (liquidez) e alta de 0,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 50 imóveis à venda em Jardim Europa no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
