O mercado de Artur Alvim em dados reais
Artur Alvim concentra 38% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 249.000, com alta de 1,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Mário Furtado, Rua Maciel Monteiro, Rua Henrique Jacobs.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Artur Alvim
O preço mediano por m² em Artur Alvim é R$ 3.796/m², calculado sobre 126 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Artur Alvim
Um apartamento em Artur Alvim tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.796/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Artur Alvim?
- Especialistas no bairro Artur Alvim
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Artur Alvim?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Artur Alvim subiu 1,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 311.161 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Artur Alvim subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 339.953 | 16 |
| mai/2025 | R$ 318.425 | 42 |
| jun/2025 | R$ 322.224 | 27 |
| jul/2025 | R$ 329.783 | 34 |
| ago/2025 | R$ 334.113 | 12 |
| set/2025 | R$ 321.606 | 12 |
| out/2025 | R$ 345.000 | 15 |
| nov/2025 | R$ 328.000 | 7 |
| dez/2025 | R$ 345.000 | 17 |
| jan/2026 | R$ 250.000 | 5 |
| fev/2026 | R$ 39.746 | 38 |
| mar/2026 | R$ 260.000 | 11 |
| abr/2026 | R$ 310.000 | 18 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 249.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 311.161), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Artur Alvim? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Artur Alvim fica abaixo de R$ 249.000; os 5% mais caros passam de R$ 604.000, sobre 1.257 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 249.000
- Top 5% (P95)
- R$ 604.000
- Total de transações
- 1.257
- No último ano
- 166 ▲ 1.1%
Que tipos de imóvel predominam em Artur Alvim? (perfil IPTU)
Predominam casas (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Artur Alvim?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Inês Monteiro, 18 | 140 m² | R$ 981.000 |
| 29/04/2026 | Rua Doutor Urbano Pereira, 37 | — | R$ 110.000 |
| 23/04/2026 | Avenida Aldeia Manuel Antônio, 284 | 117 m² | R$ 475.000 |
| 21/04/2026 | Rua Mário Furtado, 168 | 146 m² | R$ 545.455 |
| 20/04/2026 | Rua Biri, 346 | — | R$ 300.000 |
| 17/04/2026 | Rua Inês Monteiro, 243 | — | R$ 39.746 |
| 17/04/2026 | Rua Clodomiro Carneiro, 107 | 350 m² | R$ 36.921 |
| 17/04/2026 | Rua Abdon Batista | — | R$ 395.000 |
| 17/04/2026 | Rua Henrique Jacobs, 86 | 70 m² | R$ 320.000 |
| 15/04/2026 | Rua Henrique Jacobs, 398 | 149 m² | R$ 650.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Artur Alvim?
131 ruas
As vias com mais endereços em Artur Alvim são Rua Mário Furtado (111), Rua Maciel Monteiro (110), Rua Henrique Jacobs (105).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 131.
Ruas mais caras de Artur Alvim
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Conselheiro Falcão de Sousa | R$ 470.000 | 11 |
| Rua José Guedes | R$ 382.500 | 6 |
| Rua Galileu Menon | R$ 370.000 | 13 |
| Avenida Hermilo Alves | R$ 362.500 | 6 |
| Rua Carlos de Almeida Prado | R$ 330.000 | 11 |
| Rua Abdon Batista | R$ 320.000 | 201 |
| Rua Nelson Tartuce | R$ 320.000 | 10 |
| Rua Nicolau Maffei | R$ 300.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Artur Alvim: R$ 200.000).
Artur Alvim é caro comparado a São Paulo?
Artur Alvim é o 340º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 249.000) está 38% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Artur Alvim |
|---|---|---|
| Artur Alvim (este bairro) | R$ 249.000 | — |
| Tucuruvi | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 249.008 | +0% |
| Cambuci | R$ 248.647 | -0% |
| Vila Ema | R$ 248.558 | -0% |
Como é morar em Artur Alvim?
Artur Alvim é um bairro predominante de casas (38% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Artur Alvim
Quanto custa um imóvel em Artur Alvim, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Artur Alvim é R$ 249.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 311.161. Os 5% mais caros passam de R$ 604.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Artur Alvim é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Artur Alvim, Vila Ema tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 248.558, contra R$ 249.000 em Artur Alvim.
Vale a pena morar ou investir em Artur Alvim?
Artur Alvim é o 340º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 249.000 (teto P95 em R$ 604.000), 166 negócios no último ano (liquidez) e alta de 1,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.