O mercado de Alto Da Boa Vista em dados reais
Alto da Boa Vista concentra 34% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 489.000, com queda de 23,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua da Fraternidade, Rua Ministro Jose G Rua Alckmin, Rua Comen Elias Zarzur.
Preço do m² em Alto Da Boa Vista
O preço mediano por m² em Alto Da Boa Vista é R$ 4.376/m², calculado sobre 529 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Alto Da Boa Vista
Um apartamento em Alto Da Boa Vista tem mediana de venda de R$ 570.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.376/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Alto da Boa Vista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Alto da Boa Vista subiu ou caiu?
Em Alto da Boa Vista, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 644.000, 23,6% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 843.000), segundo 132 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 794.801 | 10 |
| agosto de 2026 | R$ 400.000 | 19 |
| julho de 2026 | R$ 689.392 | 17 |
| junho de 2026 | R$ 559.822 | 10 |
| maio de 2026 | R$ 710.289 | 15 |
| abril de 2026 | R$ 725.000 | 10 |
| março de 2026 | R$ 945.000 | 14 |
| fevereiro de 2026 | R$ 351.775 | 8 |
| janeiro de 2026 | R$ 636.500 | 14 |
| dezembro de 2025 | R$ 545.938 | 13 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 437.500 | 2 |
| outubro de 2025 | R$ 600.000 | 9 |
| setembro de 2025 | R$ 1.000.000 | 5 |
| agosto de 2025 | R$ 1.072.500 | 10 |
| julho de 2025 | R$ 341.269 | 7 |
| junho de 2025 | R$ 970.000 | 5 |
| maio de 2025 | R$ 692.500 | 14 |
| abril de 2025 | R$ 1.437.534 | 6 |
| março de 2025 | R$ 2.200.000 | 8 |
| fevereiro de 2025 | R$ 690.000 | 4 |
| janeiro de 2025 | R$ 1.052.500 | 8 |
| dezembro de 2024 | R$ 835.000 | 5 |
| novembro de 2024 | R$ 120.000 | 7 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 125.236 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 488.539, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 644.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Alto da Boa Vista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Alto da Boa Vista fica abaixo de R$ 488.539; os 5% mais caros passam de R$ 2.450.000, sobre 1.924 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 488.539
- Top 5% (P95)
- R$ 2.450.000
- Total de transações
- 1.924
- No último ano
- 132 ▼ 23,6%
Que tipos de imóvel predominam em Alto da Boa Vista? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (34% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Alto da Boa Vista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/09/2026 | Rua do Estilo Barroco, 695 | — | R$ 680.153 |
| 24/09/2026 | Rua do Estilo Barroco, 695 | — | R$ 909.450 |
| 23/09/2026 | Rua do Estilo Barroco, 695 | — | R$ 381.140 |
| 23/09/2026 | Rua do Estilo Barroco, 695 | — | R$ 360.000 |
| 16/09/2026 | Rua Senador Vergueiro, 114 | — | R$ 1.700.000 |
| 11/09/2026 | Rua São Benedito, 2615 | 20 m² | R$ 45.000 |
| 11/09/2026 | Rua São Benedito, 2615 | 119 m² | R$ 1.029.000 |
| 04/09/2026 | Rua Ângelo Cirello, 84 | — | R$ 1.960.000 |
| 31/08/2026 | Rua do Estilo Barroco, 695 | — | R$ 407.306 |
| 31/08/2026 | Rua São Sebastião, 330 | 591 m² | R$ 187.906 |
Ruas mais caras de Alto Da Boa Vista
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Cinco (ch Santa Helena | R$ 4.915.000 | 6 |
| Rua Dois Ch Santa Helena | R$ 4.696.000 | 10 |
| Rua Cd D'eu | R$ 3.850.000 | 9 |
| Rua Quatro (ch Santa Helena | R$ 3.500.000 | 5 |
| Rua Lirio da Paz | R$ 1.880.000 | 7 |
| Rua Comendador Elias Zarzur | R$ 1.800.000 | 29 |
| Rua Americo Brasiliense | R$ 1.737.500 | 12 |
| Rua da Fraternidade | R$ 1.650.000 | 62 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Alto Da Boa Vista: R$ 570.000).
Alto Da Boa Vista é caro comparado a São Paulo?
Alto Da Boa Vista é o 50º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 488.539) está 167% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Alto Da Boa Vista |
|---|---|---|
| Alto Da Boa Vista (este bairro) | R$ 488.539 | — |
| Vila Romana | R$ 470.000 | -4% |
| Brooklin Novo | R$ 464.133 | -5% |
| Campo Belo | R$ 458.191 | -6% |
| Sumaré | R$ 450.000 | -8% |
| Vila Madalena | R$ 410.000 | -16% |
| Granja Julieta | R$ 405.131 | -17% |
Como é morar em Alto Da Boa Vista?
Alto Da Boa Vista é um bairro predominante de apartamentos (34% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 55 ruas de Alto Da Boa Vista com mais endereços
Ver as outras 31 ruas
Perguntas frequentes sobre Alto Da Boa Vista
Quanto custa um imóvel em Alto Da Boa Vista, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Alto Da Boa Vista é R$ 488.539 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 570.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 644.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.450.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Alto Da Boa Vista é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Alto Da Boa Vista, Granja Julieta tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 405.131, contra R$ 488.539 em Alto Da Boa Vista.
Vale a pena morar ou investir em Alto Da Boa Vista?
Alto Da Boa Vista é o 50º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 488.539 (teto P95 em R$ 2.450.000), 132 negócios no último ano (liquidez) e queda de 23,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
