O mercado de Vila Medeiros em dados reais
Vila Medeiros concentra 37% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 237.000. O movimento se concentra em vias como Rua Itamonte, Rua Francisco Peixoto Bizerra, Rua Alonso Peres.
Preço do m² em Vila Medeiros
O preço mediano por m² em Vila Medeiros é R$ 4.047/m², calculado sobre 820 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Medeiros
Um apartamento em Vila Medeiros tem mediana de venda de R$ 275.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.047/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Medeiros?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Medeiros subiu ou caiu?
Em Vila Medeiros, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 350.000, segundo 103 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 103 no último ano, cerca de 12 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 5 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 260.000 | 9 |
| agosto de 2026 | R$ 397.500 | 8 |
| julho de 2026 | R$ 332.500 | 8 |
| junho de 2026 | R$ 517.500 | 6 |
| maio de 2026 | R$ 417.500 | 12 |
| abril de 2026 | R$ 355.000 | 14 |
| março de 2026 | R$ 363.333 | 10 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 215.000 | 4 |
| janeiro de 2026 | R$ 350.000 | 7 |
| dezembro de 2025 | R$ 274.042 | 14 |
| novembro de 2025 | R$ 344.500 | 12 |
| outubro de 2025 | R$ 340.000 | 9 |
| setembro de 2025 | R$ 352.500 | 12 |
| agosto de 2025 | R$ 390.000 | 19 |
| julho de 2025 | R$ 420.000 | 17 |
| junho de 2025 | R$ 405.000 | 13 |
| maio de 2025 | R$ 327.500 | 16 |
| abril de 2025 | R$ 350.000 | 18 |
| março de 2025 | R$ 350.000 | 15 |
| fevereiro de 2025 | R$ 237.500 | 10 |
| janeiro de 2025 | R$ 308.750 | 12 |
| dezembro de 2024 | R$ 252.367 | 26 |
| novembro de 2024 | R$ 287.500 | 20 |
| outubro de 2024 | R$ 197.241 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 237.450, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Medeiros? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Medeiros fica abaixo de R$ 237.450; os 5% mais caros passam de R$ 590.000, sobre 2.826 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 237.450
- Top 5% (P95)
- R$ 590.000
- Total de transações
- 2.826
- No último ano
- 103
Que tipos de imóvel predominam em Vila Medeiros? (perfil IPTU)
Predominam casas (37% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Vila Medeiros?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/09/2026 | Rua Itamonte, 1287 | 86 m² | R$ 75.000 |
| 22/09/2026 | Rua Joaquim de Souza Pacheco Filho, 99 | 74 m² | R$ 440.000 |
| 19/09/2026 | Rua Joaquim de Souza Pacheco Filho, 134 | 32 m² | R$ 144.484 |
| 18/09/2026 | Rua Maria Piedade, 65 | 180 m² | R$ 260.000 |
| 11/09/2026 | Rua Canapolis, 357 | 97 m² | R$ 260.000 |
| 09/09/2026 | Rua Itamonte, 61 | 70 m² | R$ 365.000 |
| 09/09/2026 | Avenida Mendes da Rocha, 38 | 60 m² | R$ 330.000 |
| 04/09/2026 | Rua Itamonte, 657 | 60 m² | R$ 590.000 |
| 29/08/2026 | Rua Francisco Peixoto Bizerra, 1458 | 70 m² | R$ 200.000 |
| 28/08/2026 | Rua Geolândia, 528 | 91 m² | R$ 490.000 |
Ruas mais caras de Vila Medeiros
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua General Liberato Bittencourt | R$ 540.000 | 7 |
| Rua Dom Inocêncio de Santamaria | R$ 475.000 | 7 |
| Rua Crispim Duarte | R$ 450.000 | 7 |
| Rua São Leotélio | R$ 405.000 | 12 |
| Rua Goianésia | R$ 400.000 | 9 |
| Rua Canapolis | R$ 380.000 | 12 |
| Rua Br do Rio da Apa | R$ 360.000 | 10 |
| Rua Samuel Lucas | R$ 351.455 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Medeiros: R$ 275.000).
Vila Medeiros é caro comparado a São Paulo?
Vila Medeiros é o 410º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 237.450) está 30% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Medeiros |
|---|---|---|
| Vila Medeiros (este bairro) | R$ 237.450 | — |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | +1% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | +1% |
| Cidade Ademar | R$ 240.000 | +1% |
| Cidade Dutra | R$ 240.000 | +1% |
| Vila das Mercês | R$ 240.000 | +1% |
| Piqueri | R$ 237.500 | +0% |
Como é morar em Vila Medeiros?
Vila Medeiros é um bairro predominante de casas (37% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Vila Medeiros
Quanto custa um imóvel em Vila Medeiros, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Medeiros é R$ 237.450 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 275.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 590.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Medeiros?
Vila Medeiros é o 410º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 237.450 (teto P95 em R$ 590.000), 103 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
