O mercado de Vila Ida em dados reais
Vila Ida concentra 41% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1988). O valor mediano das transações registradas é R$ 800.000, com alta de 20,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor Alberto Seabra, Rua Doutor Luís Augusto de Queirós Aranha, Rua Gregório Paes de Almeida.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Ida
O preço mediano por m² em Vila Ida é R$ 3.568/m², calculado sobre 88 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Ida
Um apartamento em Vila Ida tem mediana de venda de R$ 976.871 (base ITBI) e mediana de R$ 3.568/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Ida?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Ida subiu 20,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 2.049.622 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Ida subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mar/2025 | R$ 3.800.000 | 3 |
| abr/2025 | R$ 1.975.000 | 4 |
| mai/2025 | R$ 1.532.500 | 10 |
| jun/2025 | R$ 2.302.062 | 6 |
| jul/2025 | R$ 1.874.811 | 6 |
| ago/2025 | R$ 2.985.000 | 7 |
| set/2025 | R$ 1.850.000 | 8 |
| out/2025 | R$ 1.566.372 | 4 |
| nov/2025 | R$ 3.000.000 | 9 |
| dez/2025 | R$ 1.497.323 | 10 |
| fev/2026 | R$ 2.612.500 | 6 |
| mar/2026 | R$ 2.000.000 | 9 |
| abr/2026 | R$ 715.000 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 800.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 2.049.622), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Ida? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Ida fica abaixo de R$ 800.000; os 5% mais caros passam de R$ 4.169.200, sobre 1.669 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 800.000
- Top 5% (P95)
- R$ 4.169.200
- Total de transações
- 1.669
- No último ano
- 67 ▲ 20.6%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Ida? (perfil IPTU)
Predominam casas (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 8 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Vila Ida?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/04/2026 | Rua Cerro Corá, 594 | 140 m² | R$ 500.000 |
| 27/04/2026 | Rua Cerro Cora, 199 | 118 m² | R$ 930.000 |
| 27/04/2026 | Rua Guilherme Moura, 65 | 548 m² | R$ 12.200.000 |
| 14/04/2026 | Rua Dom Leopoldo I, 188 | 155 m² | R$ 438.331 |
| 01/04/2026 | Rua Hendrik Bles, 70 | 157 m² | R$ 3.500.000 |
| 20/03/2026 | Rua Pio XI, 1784 | 422 m² | R$ 3.200.000 |
| 19/03/2026 | Rua Massaca, 325 | 414 m² | R$ 5.100.000 |
| 14/03/2026 | Rua Maria Leonete da Silva Nóbrega, 105 | 146 m² | R$ 1.300.000 |
| 13/03/2026 | Rua Gregório Paes de Almeida, 409 | 318 m² | R$ 2.250.000 |
| 10/03/2026 | Rua Aldo de Azevedo, 92 | 294 m² | R$ 2.000.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Ida?
102 ruas
As vias com mais endereços em Vila Ida são Rua Doutor Alberto Seabra (155), Rua Doutor Luís Augusto de Queirós Aranha (94), Rua Gregório Paes de Almeida (88).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 102.
Ruas mais caras de Vila Ida
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Andrade Fernandes | R$ 4.127.273 | 22 |
| Rua Murajuba | R$ 3.500.000 | 5 |
| Rua Cordeiro Galvão | R$ 2.664.875 | 10 |
| Rua Miralta | R$ 2.523.785 | 19 |
| Rua Umburanas | R$ 2.250.000 | 17 |
| Rua Madre Mazarello | R$ 2.250.000 | 23 |
| Rua Cristóvão Junqueira de Almeida | R$ 2.200.000 | 5 |
| Rua Japiaçóia | R$ 2.100.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Ida: R$ 976.871).
Vila Ida é caro comparado a São Paulo?
Vila Ida é o 16º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 800.000) está 344% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Ida |
|---|---|---|
| Vila Ida (este bairro) | R$ 800.000 | — |
| Jardim Europa | R$ 970.000 | +21% |
| Granja Julieta | R$ 480.000 | -40% |
| Vila Romana | R$ 463.714 | -42% |
| Campo Belo | R$ 456.000 | -43% |
| Brooklin Novo | R$ 450.000 | -44% |
| Sumaré | R$ 432.400 | -46% |
Como é morar em Vila Ida?
Vila Ida é um bairro predominante de casas (41% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 8 andares), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Ida
Quanto custa um imóvel em Vila Ida, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Ida é R$ 800.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 976.871. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 2.049.622. Os 5% mais caros passam de R$ 4.169.200. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Ida é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Ida, Sumaré tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 432.400, contra R$ 800.000 em Vila Ida.
Vale a pena morar ou investir em Vila Ida?
Vila Ida é o 16º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 800.000 (teto P95 em R$ 4.169.200), 67 negócios no último ano (liquidez) e alta de 20,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.