O mercado de Vila Das Belezas em dados reais
Vila das Belezas concentra 24% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1992). O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000, com queda de 1,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Tte Isaias Branco de Araujo, Rua João Damasceno, Rua Arthur Bliss.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Das Belezas
O preço mediano por m² em Vila Das Belezas é R$ 2.661/m², calculado sobre 342 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Das Belezas
Um apartamento em Vila Das Belezas tem mediana de venda de R$ 193.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.661/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila das Belezas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila das Belezas caiu 1,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 260.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila das Belezas subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 264.000 | 40 |
| mai/2025 | R$ 273.000 | 125 |
| jun/2025 | R$ 266.600 | 143 |
| jul/2025 | R$ 259.000 | 66 |
| ago/2025 | R$ 258.556 | 64 |
| set/2025 | R$ 259.448 | 61 |
| out/2025 | R$ 257.213 | 45 |
| nov/2025 | R$ 315.000 | 7 |
| dez/2025 | R$ 253.046 | 27 |
| jan/2026 | R$ 259.750 | 24 |
| fev/2026 | R$ 269.757 | 20 |
| mar/2026 | R$ 265.013 | 18 |
| abr/2026 | R$ 264.891 | 42 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 260.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila das Belezas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila das Belezas fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 450.000, sobre 1.951 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 450.000
- Total de transações
- 1.951
- No último ano
- 374 ▼ 1.5%
Que tipos de imóvel predominam em Vila das Belezas? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (24% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 7 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Vila das Belezas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/04/2026 | Rua Con Manuel Vaz, 288 | — | R$ 2.800.000 |
| 29/04/2026 | Rua Gregório Allegri, 29 | — | R$ 273.000 |
| 28/04/2026 | Rua Gregório Allegri, 29 | — | R$ 261.966 |
| 28/04/2026 | Es de Itapecerica, 1139 | 94 m² | R$ 305.000 |
| 28/04/2026 | Rua Gregório Allegri, 29 | — | R$ 272.000 |
| 27/04/2026 | Rua Gregório Allegri, 29 | — | R$ 265.390 |
| 24/04/2026 | Rua Gregório Allegri, 29 | — | R$ 271.578 |
| 24/04/2026 | Rua Gregório Allegri, 29 | — | R$ 264.948 |
| 24/04/2026 | Rua Luciano Silva | — | R$ 274.947 |
| 24/04/2026 | Rua Gregório Allegri, 29 | — | R$ 258.439 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila das Belezas?
70 ruas
As vias com mais endereços em Vila das Belezas são Rua Tte Isaias Branco de Araujo (80), Rua João Damasceno (67), Rua Arthur Bliss (63).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 70.
Ruas mais caras de Vila Das Belezas
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Con Manuel Vaz | R$ 2.750.000 | 9 |
| Rua Joaquim Nunes Teixeira | R$ 650.000 | 5 |
| Rua Candido das Neves | R$ 410.000 | 10 |
| Rua Sebastião Azevedo | R$ 400.000 | 5 |
| Rua Conceição da Paraíba | R$ 305.000 | 6 |
| Rua Josefina Moretti | R$ 297.259 | 6 |
| Rua Luciano Silva | R$ 295.600 | 315 |
| Rua Adalberto de Matos | R$ 290.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Das Belezas: R$ 193.000).
Vila Das Belezas é caro comparado a São Paulo?
Vila Das Belezas é o 316º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 39% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Das Belezas |
|---|---|---|
| Vila Das Belezas (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Tucuruvi | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Santa Maria | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 249.008 | -0% |
| Cambuci | R$ 248.647 | -1% |
Como é morar em Vila Das Belezas?
Vila Das Belezas é um bairro predominante de apartamentos (24% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 7 andares), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Das Belezas
Quanto custa um imóvel em Vila Das Belezas, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Das Belezas é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 193.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 260.000. Os 5% mais caros passam de R$ 450.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Das Belezas é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Das Belezas, Cambuci tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 248.647, contra R$ 250.000 em Vila Das Belezas.
Vale a pena morar ou investir em Vila Das Belezas?
Vila Das Belezas é o 316º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 450.000), 374 negócios no último ano (liquidez) e queda de 1,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.