O mercado de Parque Mandaqui em dados reais
Parque Mandaqui concentra 38% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1987). O valor mediano das transações registradas é R$ 175.000, com alta de 42,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Reverendo José Carlos Nogueira, Rua Ivolândia, Rua Carioba.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Mandaqui
O preço mediano por m² em Parque Mandaqui é R$ 2.703/m², calculado sobre 378 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Mandaqui
Um apartamento em Parque Mandaqui tem mediana de venda de R$ 157.190 (base ITBI) e mediana de R$ 2.703/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Mandaqui?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Mandaqui subiu 42,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 400.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Mandaqui subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 410.000 | 5 |
| mai/2025 | R$ 280.000 | 7 |
| jun/2025 | R$ 200.000 | 9 |
| jul/2025 | R$ 400.000 | 5 |
| ago/2025 | R$ 615.000 | 5 |
| set/2025 | R$ 252.000 | 11 |
| out/2025 | R$ 460.000 | 6 |
| nov/2025 | R$ 330.000 | 5 |
| dez/2025 | R$ 400.000 | 7 |
| jan/2026 | R$ 375.000 | 3 |
| fev/2026 | R$ 425.000 | 5 |
| mar/2026 | R$ 447.000 | 3 |
| abr/2026 | R$ 480.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 175.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 400.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Mandaqui? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Mandaqui fica abaixo de R$ 175.000; os 5% mais caros passam de R$ 630.000, sobre 1.667 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 175.000
- Top 5% (P95)
- R$ 630.000
- Total de transações
- 1.667
- No último ano
- 54 ▲ 42.9%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Mandaqui? (perfil IPTU)
Predominam casas (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 10 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Parque Mandaqui?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/04/2026 | Rua José Dantas Magalhães Glória, 80 | 123 m² | R$ 560.000 |
| 17/04/2026 | Avenida Santa Inês, 1969 | 58 m² | R$ 315.000 |
| 16/04/2026 | Avenida Santa Inês, 1969 | 72 m² | R$ 225.000 |
| 06/04/2026 | Avenida Santa Inês, 813 | 127 m² | R$ 480.000 |
| 01/04/2026 | Rua Nicolau Batanero Campos, 119 | 60 m² | R$ 488.000 |
| 24/03/2026 | Avenida Santa Inês, 813 | 111 m² | R$ 447.000 |
| 13/03/2026 | Rua Ana de Barros, 320 | 129 m² | R$ 390.000 |
| 27/02/2026 | Rua Raul Dias, 300 | 143 m² | R$ 600.000 |
| 25/02/2026 | Avenida Santa Inês, 1969 | 72 m² | R$ 380.000 |
| 20/02/2026 | Avenida Santa Inês, 1969 | 72 m² | R$ 358.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Mandaqui?
108 ruas
As vias com mais endereços em Parque Mandaqui são Rua Reverendo José Carlos Nogueira (100), Rua Ivolândia (83), Rua Carioba (82).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 108.
Ruas mais caras de Parque Mandaqui
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José Dantas Magalhães Glória | R$ 670.000 | 7 |
| Rua Almirante José Saldanha da Gama | R$ 554.996 | 82 |
| Rua José de Ibarra | R$ 415.000 | 8 |
| Rua Raul Dias | R$ 400.000 | 39 |
| Rua Mario Eloy | R$ 393.000 | 10 |
| Rua Edite | R$ 330.000 | 10 |
| Rua Inga | R$ 325.000 | 28 |
| Rua Nicolau Batanero Campos | R$ 310.000 | 29 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Mandaqui: R$ 157.190).
Parque Mandaqui é caro comparado a São Paulo?
Parque Mandaqui é o 681º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 175.000) está 3% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Mandaqui |
|---|---|---|
| Parque Mandaqui (este bairro) | R$ 175.000 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 182.100 | +4% |
| República | R$ 180.000 | +3% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +3% |
| Campos Elíseos | R$ 178.605 | +2% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +0% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | -3% |
Como é morar em Parque Mandaqui?
Parque Mandaqui é um bairro predominante de casas (38% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 10 andares), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Mandaqui
Quanto custa um imóvel em Parque Mandaqui, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Mandaqui é R$ 175.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 157.190. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 400.000. Os 5% mais caros passam de R$ 630.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Parque Mandaqui é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Mandaqui, Jaraguá tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 175.000 em Parque Mandaqui.
Vale a pena morar ou investir em Parque Mandaqui?
Parque Mandaqui é o 681º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 175.000 (teto P95 em R$ 630.000), 54 negócios no último ano (liquidez) e alta de 42,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.