O mercado de Parque Guarani em dados reais
Parque Guarani concentra 51% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1992). O valor mediano das transações registradas é R$ 165.000, com queda de 3,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Francisco Alarico Bergamo, Avenida Augusto Antunes, Rua Pantanais do Mato Grosso.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Guarani
O preço mediano por m² em Parque Guarani é R$ 2.653/m², calculado sobre 230 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Guarani
Um apartamento em Parque Guarani tem mediana de venda de R$ 117.501 (base ITBI) e mediana de R$ 2.653/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Guarani?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Guarani caiu 3,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 265.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Guarani subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 323.000 | 7 |
| mai/2025 | R$ 267.500 | 10 |
| jun/2025 | R$ 265.000 | 14 |
| jul/2025 | R$ 264.000 | 11 |
| ago/2025 | R$ 320.000 | 17 |
| set/2025 | R$ 286.900 | 12 |
| out/2025 | R$ 270.000 | 11 |
| nov/2025 | R$ 400.000 | 7 |
| dez/2025 | R$ 249.500 | 20 |
| jan/2026 | R$ 264.000 | 13 |
| mar/2026 | R$ 500.000 | 6 |
| abr/2026 | R$ 211.500 | 10 |
| mai/2026 | R$ 25.924 | 11 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 165.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 265.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Guarani? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Guarani fica abaixo de R$ 165.000; os 5% mais caros passam de R$ 425.000, sobre 1.818 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 165.000
- Top 5% (P95)
- R$ 425.000
- Total de transações
- 1.818
- No último ano
- 116 ▼ 3.2%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Guarani? (perfil IPTU)
Predominam casas (51% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Parque Guarani?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/05/2026 | Rua São José do Limoeiro, 567 | — | R$ 435.000 |
| 15/05/2026 | Rua Francisco Alarico Bergamo, 705 | 110 m² | R$ 305.000 |
| 13/05/2026 | Rua Virgínia de Miranda, 1121 | 106 m² | R$ 300.000 |
| 08/05/2026 | Rua Luis Alberto Leite Mascarenhas, 237 | 53 m² | R$ 124.747 |
| 05/05/2026 | RUA RAINHA DA NOITE | — | R$ 0 |
| 04/05/2026 | Rua Palmerino Calabrese | — | R$ 251.000 |
| 22/04/2026 | Rua Professor Magalhães Gomes, 36 | 140 m² | R$ 700.000 |
| 17/04/2026 | Rua Ambrosia, 111 | 158 m² | R$ 340.000 |
| 16/04/2026 | Rua Jacareuba, 13 | 53 m² | R$ 211.500 |
| 16/04/2026 | Rua Jacareuba, 11 | 53 m² | R$ 211.500 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Guarani?
175 ruas
As vias com mais endereços em Parque Guarani são Rua Francisco Alarico Bergamo (264), Avenida Augusto Antunes (113), Rua Pantanais do Mato Grosso (108).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 175.
Ruas mais caras de Parque Guarani
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Marcos Parente | R$ 361.058 | 11 |
| Rua Francisco Rodrigues Seckler | R$ 317.661 | 15 |
| Rua Amália de Faria | R$ 285.000 | 5 |
| Travessa Miguel André da Costa | R$ 282.000 | 6 |
| Rua Professor Magalhães Gomes | R$ 280.000 | 8 |
| Rua Catarina Lopes | R$ 270.000 | 24 |
| Rua Rancho Queimado | R$ 264.000 | 29 |
| Rua Flôr de Jupiter | R$ 252.500 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Guarani: R$ 117.501).
Parque Guarani é caro comparado a São Paulo?
Parque Guarani é o 714º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 165.000) está 8% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Guarani |
|---|---|---|
| Parque Guarani (este bairro) | R$ 165.000 | — |
| República | R$ 180.000 | +9% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +9% |
| Campos Elíseos | R$ 178.605 | +8% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +6% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +3% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +0% |
Como é morar em Parque Guarani?
Parque Guarani é um bairro predominante de casas (51% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Guarani
Quanto custa um imóvel em Parque Guarani, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Guarani é R$ 165.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 117.501. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 265.000. Os 5% mais caros passam de R$ 425.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Parque Guarani?
Parque Guarani é o 714º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 165.000 (teto P95 em R$ 425.000), 116 negócios no último ano (liquidez) e queda de 3,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.