O mercado de Parque Grajaú em dados reais
Parque Grajaú concentra 58% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 60.000, com queda de 38,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Olímpio Soares de Carvalho, Rua Geraldo Honório da Silva, Rua João Mário de Jesus.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Grajaú
O preço mediano por m² em Parque Grajaú é R$ 2.048/m², calculado sobre 8 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Grajaú
Um apartamento em Parque Grajaú tem mediana de venda de R$ 77.400 (base ITBI) e mediana de R$ 2.048/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Grajaú?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Grajaú caiu 38,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 145.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Grajaú subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| set/2024 | R$ 128.000 | 4 |
| abr/2025 | R$ 222.691 | 3 |
| dez/2025 | R$ 145.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 60.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 145.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Grajaú? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Grajaú fica abaixo de R$ 60.000; os 5% mais caros passam de R$ 389.000, sobre 203 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 60.000
- Top 5% (P95)
- R$ 389.000
- Total de transações
- 203
- No último ano
- 9 ▼ 38.6%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Grajaú? (perfil IPTU)
Predominam casas (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Parque Grajaú?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/03/2026 | Rua João Mário de Jesus, 151 | 30 m² | R$ 45.000 |
| 30/03/2026 | Rua João Mário de Jesus, 143 | 35 m² | R$ 45.000 |
| 29/12/2025 | Rua Geraldo Honório da Silva, 202 | 85 m² | R$ 145.000 |
| 29/12/2025 | Rua Geraldo Honório da Silva, 208 | 132 m² | R$ 145.000 |
| 05/12/2025 | Rua Emílio Zaluar, 122 | 27 m² | R$ 300.000 |
| 19/09/2025 | Avenida Dona Belmira Marin, 1612 | 307 m² | R$ 400.000 |
| 18/09/2025 | Rua Olímpio Soares de Carvalho, 1201 | 48 m² | R$ 255.667 |
| 26/08/2025 | Rua Dirce de Oliveira Santana, 392 | — | R$ 400.000 |
| 04/07/2025 | Rua Clarindo Santiago, 68 | 80 m² | R$ 50.000 |
| 18/06/2025 | Rua João Batista Franco, 59 | 46 m² | R$ 260.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Grajaú?
54 ruas
As vias com mais endereços em Parque Grajaú são Rua Olímpio Soares de Carvalho (93), Rua Geraldo Honório da Silva (67), Rua João Mário de Jesus (59).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 54.
Ruas mais caras de Parque Grajaú
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Dona Belmira Marin | R$ 390.000 | 7 |
| Rua Justiniano da Rocha | R$ 295.000 | 7 |
| Rua José Bezerra Filho | R$ 275.000 | 6 |
| Rua Ângelo Perin | R$ 237.542 | 5 |
| Rua Olímpio Soares de Carvalho | R$ 145.000 | 13 |
| Rua Marcos Antônio dos Santos | R$ 138.000 | 5 |
| Rua Geraldo Honório da Silva | R$ 90.000 | 17 |
| Rua Isabel Aguiar de Campos | R$ 89.800 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Grajaú: R$ 77.400).
Parque Grajaú é caro comparado a São Paulo?
Parque Grajaú é o 1155º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 60.000) está 67% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Grajaú |
|---|---|---|
| Parque Grajaú (este bairro) | R$ 60.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +113% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +94% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +67% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +50% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +42% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +2% |
Como é morar em Parque Grajaú?
Parque Grajaú é um bairro predominante de casas (58% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Grajaú
Quanto custa um imóvel em Parque Grajaú, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Grajaú é R$ 60.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 77.400. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 145.000. Os 5% mais caros passam de R$ 389.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Parque Grajaú?
Parque Grajaú é o 1155º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 60.000 (teto P95 em R$ 389.000), 9 negócios no último ano (liquidez) e queda de 38,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.