O mercado de Jardim Ipê em dados reais
Jardim Ipê concentra 36% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 209.000, com queda de 12,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Jaguaraba, Rua Aricanga, Rua Árvore de Umbela.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Ipê
O preço mediano por m² em Jardim Ipê é R$ 3.323/m², calculado sobre 220 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Ipê
Um apartamento em Jardim Ipê tem mediana de venda de R$ 225.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.323/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Ipê?
- Especialistas no bairro Jardim Ipê
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Ipê?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Ipê caiu 12,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 230.250 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Ipê subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mar/2025 | R$ 264.000 | 4 |
| abr/2025 | R$ 256.500 | 9 |
| mai/2025 | R$ 264.000 | 9 |
| jun/2025 | R$ 283.044 | 14 |
| jul/2025 | R$ 250.000 | 10 |
| ago/2025 | R$ 124.000 | 5 |
| set/2025 | R$ 250.000 | 3 |
| out/2025 | R$ 213.000 | 13 |
| nov/2025 | R$ 235.670 | 3 |
| dez/2025 | R$ 223.127 | 12 |
| fev/2026 | R$ 255.000 | 6 |
| mar/2026 | R$ 169.102 | 10 |
| abr/2026 | R$ 283.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 208.600, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 230.250), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Ipê? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Ipê fica abaixo de R$ 208.600; os 5% mais caros passam de R$ 405.100, sobre 1.120 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 208.600
- Top 5% (P95)
- R$ 405.100
- Total de transações
- 1.120
- No último ano
- 68 ▼ 12.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Ipê? (perfil IPTU)
Predominam casas (36% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Ipê?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/04/2026 | Rua Osorio Franco Vilhena, 1301 | — | R$ 379.000 |
| 22/04/2026 | Rua Grapira, 106 | 80 m² | R$ 210.869 |
| 16/04/2026 | Avenida Guabá, 419 | 95 m² | R$ 283.000 |
| 16/04/2026 | Rua Jaguaraba, 188 | 40 m² | R$ 1.200.000 |
| 02/04/2026 | Rua Guaracica, 341 | — | R$ 163.097 |
| 24/03/2026 | Rua Antônio Pompeu de Camargo, 142 | 106 m² | R$ 163.205 |
| 24/03/2026 | Rua Gastão Raul de Forton Bousquet, 42 | 66 m² | R$ 134.379 |
| 13/03/2026 | Avenida Guabá, 419 | — | R$ 256.088 |
| 13/03/2026 | Rua Guaracica, 341 | — | R$ 155.735 |
| 11/03/2026 | Rua Osorio Franco Vilhena, 1301 | — | R$ 124.509 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Ipê?
85 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Ipê são Rua Jaguaraba (161), Rua Aricanga (83), Rua Árvore de Umbela (82).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 85.
Ruas mais caras de Jardim Ipê
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Domicio da Gama | R$ 2.291.740 | 16 |
| Rua João Ferreira de Abreu | R$ 582.500 | 6 |
| Rua Gendiroba | R$ 300.000 | 5 |
| Rua Osorio Franco Vilhena | R$ 267.000 | 22 |
| Avenida Guabá | R$ 262.000 | 29 |
| Rua Grapira | R$ 260.000 | 93 |
| Rua Angola | R$ 250.650 | 8 |
| Rua Jaguaraba | R$ 214.130 | 467 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Ipê: R$ 225.000).
Jardim Ipê é caro comparado a São Paulo?
Jardim Ipê é o 515º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 208.600) está 16% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Ipê |
|---|---|---|
| Jardim Ipê (este bairro) | R$ 208.600 | — |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +1% |
| São Miguel Paulista | R$ 210.000 | +1% |
| Alto da Mooca | R$ 210.000 | +1% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 203.043 | -3% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | -4% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | -4% |
Como é morar em Jardim Ipê?
Jardim Ipê é um bairro predominante de casas (36% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Ipê
Quanto custa um imóvel em Jardim Ipê, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Ipê é R$ 208.600 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 225.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 230.250. Os 5% mais caros passam de R$ 405.100. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Ipê é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Ipê, Bom Retiro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 200.000, contra R$ 208.600 em Jardim Ipê.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Ipê?
Jardim Ipê é o 515º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 208.600 (teto P95 em R$ 405.100), 68 negócios no último ano (liquidez) e queda de 12,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.