O mercado de Jardim Imperador em dados reais
Jardim Imperador concentra 43% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 228.000, com alta de 2,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Ouro Verde de Minas, Rua Estado do Ceará, Rua Doutor Paulo Queiroz.
Preço do m² em Jardim Imperador
O preço mediano por m² em Jardim Imperador é R$ 2.524/m², calculado sobre 232 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Imperador
Um apartamento em Jardim Imperador tem mediana de venda de R$ 240.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.524/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Imperador?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Imperador subiu ou caiu?
Em Jardim Imperador, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 324.000, 2,2% acima dos 12 meses anteriores (R$ 317.000), segundo 276 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 9 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 333.000 | 8 |
| agosto de 2026 | R$ 149.251 | 29 |
| julho de 2026 | R$ 337.000 | 42 |
| junho de 2026 | R$ 324.854 | 30 |
| maio de 2026 | R$ 324.000 | 27 |
| abril de 2026 | R$ 326.000 | 35 |
| março de 2026 | R$ 324.000 | 24 |
| fevereiro de 2026 | R$ 8.642 | 52 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 273.000 | 7 |
| dezembro de 2025 | R$ 308.500 | 12 |
| novembro de 2025 | R$ 275.000 | 11 |
| outubro de 2025 | R$ 290.400 | 27 |
| setembro de 2025 | R$ 317.000 | 10 |
| agosto de 2025 | R$ 317.000 | 19 |
| julho de 2025 | R$ 329.000 | 19 |
| junho de 2025 | R$ 317.000 | 23 |
| maio de 2025 | R$ 317.000 | 26 |
| abril de 2025 | R$ 317.000 | 43 |
| março de 2025 | R$ 317.000 | 22 |
| fevereiro de 2025 | R$ 264.000 | 13 |
| janeiro de 2025 | R$ 307.000 | 15 |
| dezembro de 2024 | R$ 317.500 | 14 |
| novembro de 2024 | R$ 317.000 | 25 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 247.000 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 228.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 324.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Imperador? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Imperador fica abaixo de R$ 228.000; os 5% mais caros passam de R$ 410.000, sobre 3.333 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 228.000
- Top 5% (P95)
- R$ 410.000
- Total de transações
- 3.333
- No último ano
- 276 ▲ 2,2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Imperador? (perfil IPTU)
Predominam casas (43% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Imperador?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/09/2026 | Rua Estado do Amazonas, 99 | 74 m² | R$ 220.000 |
| 11/09/2026 | Rua Josue Alves do Amaral, 50 | 103 m² | R$ 370.000 |
| 04/09/2026 | Rua Estado do Ceará, 1320 | — | R$ 308.000 |
| 04/09/2026 | Rua Estado do Ceará, 1320 | — | R$ 343.000 |
| 04/09/2026 | Rua Estado do Ceará, 1320 | — | R$ 340.000 |
| 02/09/2026 | Rua Estado do Ceará, 1320 | — | R$ 343.000 |
| 01/09/2026 | Rua Estado do Ceará, 1320 | — | R$ 326.000 |
| 27/08/2026 | Rua Professor Artur Primavesi | — | R$ 145.765 |
| 21/08/2026 | Avenida Ouro Verde de Minas, 1953 | — | R$ 142.596 |
| 21/08/2026 | Avenida Ouro Verde de Minas, 1953 | — | R$ 130.014 |
Ruas mais caras de Jardim Imperador
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Rio das Pedras | R$ 425.000 | 10 |
| Rua Manhumirim | R$ 365.000 | 16 |
| Travessa Maria Assad Saliba Regiani | R$ 350.000 | 5 |
| Rua Rochedo de Minas | R$ 330.000 | 6 |
| Rua Estado do Ceará | R$ 324.000 | 187 |
| Rua Professor Artur Primavesi | R$ 310.000 | 246 |
| Rua Morada Nova de Minas | R$ 290.000 | 53 |
| Rua Estado do Amazonas | R$ 270.000 | 126 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Imperador: R$ 240.000).
Jardim Imperador é caro comparado a São Paulo?
Jardim Imperador é o 458º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 228.000) está 25% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Imperador |
|---|---|---|
| Jardim Imperador (este bairro) | R$ 228.000 | — |
| Lauzane Paulista | R$ 230.540 | +1% |
| Saúde | R$ 230.000 | +1% |
| Vila Matilde | R$ 230.000 | +1% |
| Vila Carmosina | R$ 230.000 | +1% |
| Consolação | R$ 229.814 | +1% |
| Jardim da Saúde | R$ 225.000 | -1% |
Como é morar em Jardim Imperador?
Jardim Imperador é um bairro predominante de casas (43% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 151 ruas de Jardim Imperador com mais endereços
Ver as outras 127 ruas
Perguntas frequentes sobre Jardim Imperador
Quanto custa um imóvel em Jardim Imperador, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Imperador é R$ 228.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 240.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 324.000. Os 5% mais caros passam de R$ 410.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Imperador é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Imperador, Jardim da Saúde tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 225.000, contra R$ 228.000 em Jardim Imperador.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Imperador?
Jardim Imperador é o 458º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 228.000 (teto P95 em R$ 410.000), 276 negócios no último ano (liquidez) e alta de 2,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
