O mercado de Jaraguá em dados reais
Jaraguá concentra 41% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1988). O valor mediano das transações registradas é R$ 170.000, com queda de 45,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor Rafael de Araújo Ribeiro, Rua Mauro de Araújo Ribeiro, Rua Vale das Flores.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jaraguá
O preço mediano por m² em Jaraguá é R$ 2.557/m², calculado sobre 782 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jaraguá
Um apartamento em Jaraguá tem mediana de venda de R$ 177.708 (base ITBI) e mediana de R$ 2.557/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jaraguá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jaraguá caiu 45,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 135.508 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jaraguá subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 250.000 | 22 |
| jun/2025 | R$ 269.000 | 26 |
| jul/2025 | R$ 3.084 | 182 |
| ago/2025 | R$ 245.000 | 17 |
| set/2025 | R$ 270.000 | 15 |
| out/2025 | R$ 265.000 | 19 |
| nov/2025 | R$ 267.330 | 18 |
| dez/2025 | R$ 220.390 | 32 |
| jan/2026 | R$ 263.573 | 21 |
| fev/2026 | R$ 260.000 | 13 |
| mar/2026 | R$ 260.000 | 33 |
| abr/2026 | R$ 310.000 | 16 |
| mai/2026 | R$ 290.000 | 17 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 170.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 135.508), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jaraguá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jaraguá fica abaixo de R$ 170.000; os 5% mais caros passam de R$ 450.000, sobre 4.556 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 170.000
- Top 5% (P95)
- R$ 450.000
- Total de transações
- 4.556
- No último ano
- 378 ▼ 45.2%
Que tipos de imóvel predominam em Jaraguá? (perfil IPTU)
Predominam casas (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Jaraguá?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | Rua Theofilo Azambuja, 145 | 88 m² | R$ 280.000 |
| 28/05/2026 | Rua Friedrich Von Voith, 553 | 54 m² | R$ 300.000 |
| 28/05/2026 | Avenida Jerimanduba, 666 | 63 m² | R$ 175.247 |
| 25/05/2026 | Rua Lezira, 62 | 88 m² | R$ 290.000 |
| 19/05/2026 | Rua Jorge Antônio Benda, 147 | — | R$ 675.000 |
| 18/05/2026 | Rua Bonaventura Viviani, 107 | 183 m² | R$ 450.000 |
| 18/05/2026 | Rua Batista Buonamente, 168 | — | R$ 1 |
| 16/05/2026 | Rua Batista Buonamente, 146 | — | R$ 1 |
| 15/05/2026 | Rua Jairo de Almeida Machado, 220 | 54 m² | R$ 355.000 |
| 14/05/2026 | Rua Theofilo Azambuja, 145 | 88 m² | R$ 400.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jaraguá?
322 ruas
As vias com mais endereços em Jaraguá são Rua Doutor Rafael de Araújo Ribeiro (152), Rua Mauro de Araújo Ribeiro (137), Rua Vale das Flores (112).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 322.
Ruas mais caras de Jaraguá
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Filinto de Almeida | R$ 840.000 | 5 |
| Rua Camocim de São Félix | R$ 495.000 | 10 |
| Rua São João Evangelista | R$ 415.000 | 8 |
| Rua Jimesana | R$ 370.000 | 7 |
| Avenida Nelson Palma Travassos | R$ 335.340 | 67 |
| Rua B (jar | R$ 330.000 | 11 |
| Rua Ilha dos Sete Engenhos | R$ 330.000 | 5 |
| Rua Bonaventura Viviani | R$ 302.500 | 20 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jaraguá: R$ 177.708).
Jaraguá é caro comparado a São Paulo?
Jaraguá é o 693º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 170.000) está 6% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jaraguá |
|---|---|---|
| Jaraguá (este bairro) | R$ 170.000 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 182.100 | +7% |
| República | R$ 180.000 | +6% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +6% |
| Campos Elíseos | R$ 178.605 | +5% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +3% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | -3% |
Como é morar em Jaraguá?
Jaraguá é um bairro predominante de casas (41% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jaraguá
Quanto custa um imóvel em Jaraguá, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jaraguá é R$ 170.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 177.708. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 135.508. Os 5% mais caros passam de R$ 450.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jaraguá é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jaraguá, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 165.000, contra R$ 170.000 em Jaraguá.
Vale a pena morar ou investir em Jaraguá?
Jaraguá é o 693º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 170.000 (teto P95 em R$ 450.000), 378 negócios no último ano (liquidez) e queda de 45,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.