O mercado de Itaberaba em dados reais
Itaberaba concentra 26% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1985). O valor mediano das transações registradas é R$ 241.000, com queda de 15,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Itaberaba, Rua João Delgado, Rua São Feliciano.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Itaberaba
O preço mediano por m² em Itaberaba é R$ 2.540/m², calculado sobre 253 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Itaberaba
Um apartamento em Itaberaba tem mediana de venda de R$ 130.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.540/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Itaberaba?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Itaberaba caiu 15,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 253.277 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Itaberaba subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mar/2025 | R$ 316.000 | 3 |
| abr/2025 | R$ 300.000 | 17 |
| mai/2025 | R$ 252.806 | 20 |
| jun/2025 | R$ 297.000 | 4 |
| jul/2025 | R$ 245.001 | 15 |
| ago/2025 | R$ 250.000 | 15 |
| set/2025 | R$ 260.856 | 6 |
| nov/2025 | R$ 275.000 | 4 |
| dez/2025 | R$ 340.500 | 4 |
| jan/2026 | R$ 332.500 | 4 |
| fev/2026 | R$ 335.000 | 4 |
| mar/2026 | R$ 350.000 | 5 |
| abr/2026 | R$ 168.746 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 241.356, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 253.277), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Itaberaba? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Itaberaba fica abaixo de R$ 241.356; os 5% mais caros passam de R$ 430.363, sobre 2.074 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 241.356
- Top 5% (P95)
- R$ 430.363
- Total de transações
- 2.074
- No último ano
- 62 ▼ 15.6%
Que tipos de imóvel predominam em Itaberaba? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (26% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 7 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Itaberaba?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/04/2026 | Rua João Delgado, 325 | 80 m² | R$ 433.000 |
| 07/04/2026 | Avenida Itaberaba, 4883 | 89 m² | R$ 250.000 |
| 25/03/2026 | Avenida Itaberaba, 3188 | 45 m² | R$ 530.000 |
| 23/03/2026 | Rua São Feliciano, 48 | 180 m² | R$ 480.000 |
| 17/03/2026 | Rua Janiopolis, 117 | 148 m² | R$ 346.000 |
| 16/03/2026 | Avenida Itaberaba, 1515 | 114 m² | R$ 350.000 |
| 09/03/2026 | Avenida Ministro Petrônio Portela, 2173 | 72 m² | R$ 262.500 |
| 25/02/2026 | Avenida Itaberaba, 1515 | 114 m² | R$ 340.000 |
| 20/02/2026 | Rua Guilherme Martz, 76 | 144 m² | R$ 590.000 |
| 13/02/2026 | Avenida Ministro Petrônio Portela, 2173 | 65 m² | R$ 330.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Itaberaba?
135 ruas
As vias com mais endereços em Itaberaba são Avenida Itaberaba (327), Rua João Delgado (70), Rua São Feliciano (56).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 135.
Ruas mais caras de Itaberaba
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Professor Cícero Lima Júnior | R$ 400.000 | 5 |
| Rua Rodrigues Blandi | R$ 400.000 | 9 |
| Rua Janiopolis | R$ 300.000 | 11 |
| Avenida Itaberaba | R$ 264.000 | 1.065 |
| Rua São Leonardo | R$ 252.500 | 32 |
| Rua Sin Junqueira | R$ 248.882 | 20 |
| Rua João Delgado | R$ 239.700 | 168 |
| Rua Cândida Franco de Barros | R$ 239.200 | 202 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Itaberaba: R$ 130.000).
Itaberaba é caro comparado a São Paulo?
Itaberaba é o 362º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 241.356) está 34% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Como é morar em Itaberaba?
Itaberaba é um bairro predominante de apartamentos (26% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 7 andares), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Itaberaba
Quanto custa um imóvel em Itaberaba, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Itaberaba é R$ 241.356 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 130.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 253.277. Os 5% mais caros passam de R$ 430.363. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Itaberaba é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Itaberaba, Pirituba tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 240.000, contra R$ 241.356 em Itaberaba.
Vale a pena morar ou investir em Itaberaba?
Itaberaba é o 362º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 241.356 (teto P95 em R$ 430.363), 62 negócios no último ano (liquidez) e queda de 15,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.