O mercado de Vila Ré em dados reais
Vila Ré concentra 45% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1984). O valor mediano das transações registradas é R$ 240.000, com queda de 12,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Municipal, Rua Néa, Rua Itinguçu.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Ré
O preço mediano por m² em Vila Ré é R$ 3.033/m², calculado sobre 547 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Ré
Um apartamento em Vila Ré tem mediana de venda de R$ 197.898 (base ITBI) e mediana de R$ 3.033/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Ré?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Ré caiu 12,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 253.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Ré subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 290.000 | 147 |
| jun/2025 | R$ 290.000 | 117 |
| jul/2025 | R$ 138.550 | 196 |
| ago/2025 | R$ 72.500 | 122 |
| set/2025 | R$ 240.173 | 87 |
| out/2025 | R$ 242.832 | 89 |
| nov/2025 | R$ 280.000 | 49 |
| dez/2025 | R$ 220.137 | 44 |
| jan/2026 | R$ 250.000 | 55 |
| fev/2026 | R$ 264.500 | 46 |
| mar/2026 | R$ 264.000 | 126 |
| abr/2026 | R$ 296.750 | 56 |
| mai/2026 | R$ 230.000 | 49 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 253.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Ré? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Ré fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 590.000, sobre 5.499 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 590.000
- Total de transações
- 5.499
- No último ano
- 903 ▼ 12.8%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Ré? (perfil IPTU)
Predominam casas (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 8 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Vila Ré?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | Rua Ebaúba, 393 | 84 m² | R$ 275.000 |
| 25/05/2026 | Rua Pangauá | — | R$ 140.000 |
| 22/05/2026 | Rua Municipal, 132 | — | R$ 165.000 |
| 22/05/2026 | Rua Puquixã, 21 | 131 m² | R$ 450.000 |
| 20/05/2026 | Rua Taru | — | R$ 274.288 |
| 19/05/2026 | Rua São Serapião, 346 | 202 m² | R$ 580.000 |
| 19/05/2026 | Rua Nhatumani, 467 | — | R$ 21.698 |
| 19/05/2026 | Rua Taru | — | R$ 251.066 |
| 19/05/2026 | Rua Roberto Claudio, 185 | — | R$ 244.016 |
| 19/05/2026 | Rua São Serapião, 357 | — | R$ 259.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Ré?
141 ruas
As vias com mais endereços em Vila Ré são Rua Municipal (263), Rua Néa (251), Rua Itinguçu (242).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 141.
Ruas mais caras de Vila Ré
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ilheus | R$ 976.825 | 10 |
| Rua Mandaguaí | R$ 780.000 | 5 |
| Rua Rodolfo André | R$ 590.000 | 12 |
| Rua Irma | R$ 415.000 | 17 |
| Rua Otá | R$ 368.500 | 26 |
| Rua Chonecó | R$ 350.000 | 31 |
| Rua Maxiné | R$ 350.000 | 5 |
| Rua Professor José Vieira de Morais | R$ 335.000 | 18 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Ré: R$ 197.898).
Vila Ré é caro comparado a São Paulo?
Vila Ré é o 373º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 33% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Ré |
|---|---|---|
| Vila Ré (este bairro) | R$ 240.000 | — |
| Vila Aricanduva | R$ 241.469 | +1% |
| Pirituba | R$ 240.000 | +0% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | +0% |
| Penha | R$ 240.000 | +0% |
| Limão | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Dutra | R$ 238.086 | -1% |
Como é morar em Vila Ré?
Vila Ré é um bairro predominante de casas (45% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 8 andares), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Ré
Quanto custa um imóvel em Vila Ré, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Ré é R$ 240.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 197.898. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 253.000. Os 5% mais caros passam de R$ 590.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Ré é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Ré, Cidade Dutra tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 238.086, contra R$ 240.000 em Vila Ré.
Vale a pena morar ou investir em Vila Ré?
Vila Ré é o 373º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 240.000 (teto P95 em R$ 590.000), 903 negócios no último ano (liquidez) e queda de 12,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.