O mercado de Vila Aricanduva em dados reais
Vila Aricanduva concentra 30% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 245.000, com queda de 1,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor Suzano Brandão, Rua Edgar de Sousa, Rua José Mascarenhas.
Preço do m² em Vila Aricanduva
O preço mediano por m² em Vila Aricanduva é R$ 3.353/m², calculado sobre 1.109 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Aricanduva
Um apartamento em Vila Aricanduva tem mediana de venda de R$ 230.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.353/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Aricanduva?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Aricanduva subiu ou caiu?
Em Vila Aricanduva, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 333.000, 1,9% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 339.000), segundo 483 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 18 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 197.916 | 1 |
| setembro de 2026 | R$ 345.000 | 30 |
| agosto de 2026 | R$ 306.250 | 50 |
| julho de 2026 | R$ 337.000 | 55 |
| junho de 2026 | R$ 341.529 | 70 |
| maio de 2026 | R$ 375.363 | 43 |
| abril de 2026 | R$ 280.000 | 29 |
| março de 2026 | R$ 345.000 | 37 |
| fevereiro de 2026 | R$ 306.875 | 22 |
| janeiro de 2026 | R$ 350.000 | 33 |
| dezembro de 2025 | R$ 280.000 | 59 |
| novembro de 2025 | R$ 325.000 | 62 |
| outubro de 2025 | R$ 292.700 | 141 |
| setembro de 2025 | R$ 320.000 | 53 |
| agosto de 2025 | R$ 295.000 | 48 |
| julho de 2025 | R$ 357.500 | 34 |
| junho de 2025 | R$ 413.875 | 31 |
| maio de 2025 | R$ 462.500 | 46 |
| abril de 2025 | R$ 490.000 | 33 |
| março de 2025 | R$ 432.000 | 54 |
| fevereiro de 2025 | R$ 600.000 | 39 |
| janeiro de 2025 | R$ 410.000 | 57 |
| dezembro de 2024 | R$ 340.000 | 78 |
| novembro de 2024 | R$ 541.757 | 70 |
| outubro de 2024 | R$ 586.856 | 20 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 245.213, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 333.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Aricanduva? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Aricanduva fica abaixo de R$ 245.213; os 5% mais caros passam de R$ 720.000, sobre 6.215 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 245.213
- Top 5% (P95)
- R$ 720.000
- Total de transações
- 6.215
- No último ano
- 483 ▼ 1,9%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Aricanduva? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (30% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Vila Aricanduva?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/10/2026 | Rua Doutor Suzano Brandão, 1088 | — | R$ 197.916 |
| 30/09/2026 | Rua Monsenhor Francisco de Paula, 385 | 64 m² | R$ 380.000 |
| 25/09/2026 | Rua José Manso, 195 | — | R$ 360.000 |
| 24/09/2026 | Rua Doutor Suzano Brandão, 1088 | — | R$ 177.974 |
| 23/09/2026 | Rua Doutor Suzano Brandão, 1088 | — | R$ 849.264 |
| 22/09/2026 | Rua Júlio Colaço, 301 | 136 m² | R$ 465.000 |
| 22/09/2026 | Rua Nuretama, 23 | — | R$ 305.000 |
| 21/09/2026 | Rua Doutor Suzano Brandão, 364 | 191 m² | R$ 630.000 |
| 18/09/2026 | Rua Ttcel Soares Neiva, 439 | — | R$ 141.000 |
| 14/09/2026 | Rua Doutor Suzano Brandão, 493 | 165 m² | R$ 480.000 |
Ruas mais caras de Vila Aricanduva
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua João Cordeiro | R$ 690.000 | 7 |
| Rua Professora Julia Soares Cora | R$ 650.000 | 5 |
| Rua Doutor Suzano Brandão | R$ 500.000 | 598 |
| Avenida Cd de Frontin | R$ 451.821 | 6 |
| Avenida 19 de Janeiro | R$ 450.000 | 5 |
| Avenida Melchert | R$ 398.285 | 294 |
| Rua Gil de Oliveira | R$ 380.000 | 19 |
| Rua Durval José de Barros | R$ 361.197 | 256 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Aricanduva: R$ 230.000).
Vila Aricanduva é caro comparado a São Paulo?
Vila Aricanduva é o 373º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 245.213) está 34% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Como é morar em Vila Aricanduva?
Vila Aricanduva é um bairro predominante de apartamentos (30% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Vila Aricanduva
Quanto custa um imóvel em Vila Aricanduva, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Aricanduva é R$ 245.213 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 230.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 333.000. Os 5% mais caros passam de R$ 720.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Aricanduva é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Aricanduva, Pirituba tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 241.000, contra R$ 245.213 em Vila Aricanduva.
Vale a pena morar ou investir em Vila Aricanduva?
Vila Aricanduva é o 373º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 245.213 (teto P95 em R$ 720.000), 483 negócios no último ano (liquidez) e queda de 1,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
