O mercado de Ermelino Matarazzo em dados reais
Ermelino Matarazzo concentra 39% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1989). O valor mediano das transações registradas é R$ 223.000, com alta de 6,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor Assis Ribeiro, Rua Marco Polo, Es de Mogi das Cruzes.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Ermelino Matarazzo
O preço mediano por m² em Ermelino Matarazzo é R$ 2.795/m², calculado sobre 462 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Ermelino Matarazzo
Um apartamento em Ermelino Matarazzo tem mediana de venda de R$ 180.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.795/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Ermelino Matarazzo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Ermelino Matarazzo subiu 6,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 280.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Ermelino Matarazzo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 290.000 | 99 |
| jun/2025 | R$ 264.000 | 77 |
| jul/2025 | R$ 290.000 | 64 |
| ago/2025 | R$ 264.000 | 42 |
| set/2025 | R$ 277.000 | 28 |
| out/2025 | R$ 264.000 | 38 |
| nov/2025 | R$ 274.159 | 17 |
| dez/2025 | R$ 290.000 | 17 |
| jan/2026 | R$ 264.000 | 33 |
| fev/2026 | R$ 280.000 | 11 |
| mar/2026 | R$ 275.000 | 21 |
| abr/2026 | R$ 294.042 | 19 |
| mai/2026 | R$ 297.000 | 9 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 222.541, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 280.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Ermelino Matarazzo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Ermelino Matarazzo fica abaixo de R$ 222.541; os 5% mais caros passam de R$ 430.000, sobre 3.814 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 222.541
- Top 5% (P95)
- R$ 430.000
- Total de transações
- 3.814
- No último ano
- 290 ▲ 6.1%
Que tipos de imóvel predominam em Ermelino Matarazzo? (perfil IPTU)
Predominam casas (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 10 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Ermelino Matarazzo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/05/2026 | Rua Manuel de Mattos Godinho, 96 | — | R$ 305.000 |
| 21/05/2026 | Rua Maria Paulina da Conceição, 103 | 79 m² | R$ 430.000 |
| 20/05/2026 | Rua Cachoeira de Santa Cruz, 208 | 228 m² | R$ 400.000 |
| 11/05/2026 | Rua Sirena, 62 | 86 m² | R$ 400.000 |
| 07/05/2026 | Rua Doutor Assis Ribeiro, 8864 | 4891 m² | R$ 297.000 |
| 07/05/2026 | Rua Doutor Assis Ribeiro, 8864 | — | R$ 276.000 |
| 07/05/2026 | Rua Doutor Assis Ribeiro, 8864 | — | R$ 290.000 |
| 07/05/2026 | Rua Doutor Assis Ribeiro, 8864 | — | R$ 280.000 |
| 05/05/2026 | Rua Doutor Assis Ribeiro, 7640 | 54 m² | R$ 178.000 |
| 30/04/2026 | Rua Doutor Assis Ribeiro, 8864 | — | R$ 260.459 |
Quais ruas têm mais imóveis em Ermelino Matarazzo?
653 ruas
As vias com mais endereços em Ermelino Matarazzo são Rua Doutor Assis Ribeiro (230), Rua Marco Polo (150), Es de Mogi das Cruzes (138).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 653.
Ruas mais caras de Ermelino Matarazzo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida São Miguel | R$ 475.000 | 10 |
| Rua Boaventura Rodrigues da Silva | R$ 430.000 | 11 |
| Rua Santa Silveira | R$ 390.000 | 7 |
| Rua Dario Costa Mattos | R$ 350.000 | 5 |
| Rua Seriema | R$ 340.000 | 5 |
| Rua Manuel de Mattos Godinho | R$ 339.000 | 5 |
| Rua Abel Tavares | R$ 315.000 | 9 |
| Rua Rafael Rogério Busarelo | R$ 300.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Ermelino Matarazzo: R$ 180.000).
Ermelino Matarazzo é caro comparado a São Paulo?
Ermelino Matarazzo é o 444º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 222.541) está 24% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| Ermelino Matarazzo (este bairro) | R$ 222.541 | — |
| Saúde | R$ 225.000 | +1% |
| Vila Carmosina | R$ 224.921 | +1% |
| Consolação | R$ 221.073 | -1% |
| Brás | R$ 220.000 | -1% |
| São Mateus | R$ 220.000 | -1% |
| Jardim da Saúde | R$ 220.000 | -1% |
Como é morar em Ermelino Matarazzo?
Ermelino Matarazzo é um bairro predominante de casas (39% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 10 andares), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Ermelino Matarazzo
Quanto custa um imóvel em Ermelino Matarazzo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Ermelino Matarazzo é R$ 222.541 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 180.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 280.000. Os 5% mais caros passam de R$ 430.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Ermelino Matarazzo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Ermelino Matarazzo, Brás tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 220.000, contra R$ 222.541 em Ermelino Matarazzo.
Vale a pena morar ou investir em Ermelino Matarazzo?
Ermelino Matarazzo é o 444º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 222.541 (teto P95 em R$ 430.000), 290 negócios no último ano (liquidez) e alta de 6,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.