O mercado de Cangaíba em dados reais
Cangaíba concentra 37% dos imóveis em casas, com ano típico 1984. O valor mediano das transações registradas é R$ 170.000, com alta de 7,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Praça Barra do Ouro, Rua São Florêncio, Rua José Adorno.
Preço do m² em Cangaíba
O preço mediano por m² em Cangaíba é R$ 2.688/m², calculado sobre 833 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cangaíba
Um apartamento em Cangaíba tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.688/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cangaíba?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cangaíba subiu ou caiu?
Em Cangaíba, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 290.000, 7,4% acima dos 12 meses anteriores (R$ 270.000), segundo 194 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 7 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 290.000 | 2 |
| setembro de 2026 | R$ 351.500 | 14 |
| agosto de 2026 | R$ 290.000 | 21 |
| julho de 2026 | R$ 300.000 | 32 |
| junho de 2026 | R$ 191.500 | 8 |
| maio de 2026 | R$ 302.500 | 24 |
| abril de 2026 | R$ 326.500 | 14 |
| março de 2026 | R$ 270.000 | 19 |
| fevereiro de 2026 | R$ 288.000 | 17 |
| janeiro de 2026 | R$ 210.000 | 10 |
| dezembro de 2025 | R$ 350.000 | 16 |
| novembro de 2025 | R$ 270.000 | 19 |
| outubro de 2025 | R$ 245.000 | 18 |
| setembro de 2025 | R$ 264.000 | 21 |
| agosto de 2025 | R$ 270.000 | 15 |
| julho de 2025 | R$ 280.000 | 20 |
| junho de 2025 | R$ 254.250 | 20 |
| maio de 2025 | R$ 290.000 | 17 |
| abril de 2025 | R$ 262.500 | 24 |
| março de 2025 | R$ 275.450 | 18 |
| fevereiro de 2025 | R$ 230.000 | 24 |
| janeiro de 2025 | R$ 320.000 | 23 |
| dezembro de 2024 | R$ 237.530 | 16 |
| novembro de 2024 | R$ 275.000 | 12 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 170.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 290.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cangaíba? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cangaíba fica abaixo de R$ 170.000; os 5% mais caros passam de R$ 520.000, sobre 4.124 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 170.000
- Top 5% (P95)
- R$ 520.000
- Total de transações
- 4.124
- No último ano
- 194 ▲ 7,4%
Que tipos de imóvel predominam em Cangaíba? (perfil IPTU)
Predominam casas (37% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Cangaíba?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/10/2026 | Rua Carlos Frederico Leis, 253 | 83 m² | R$ 180.000 |
| 05/10/2026 | Rua Saipé, 176 | 140 m² | R$ 400.000 |
| 29/09/2026 | Rua São Florêncio, 1464 | 90 m² | R$ 380.000 |
| 22/09/2026 | Rua Londrina, 249 | 100 m² | R$ 329.000 |
| 22/09/2026 | Rua São Florêncio, 1500 | 62 m² | R$ 285.000 |
| 21/09/2026 | Rua Jaime Taveira, 91 | 92 m² | R$ 370.000 |
| 21/09/2026 | Rua Jaime Taveira, 91 | 92 m² | R$ 360.000 |
| 16/09/2026 | Rua Belarmino Siqueira, 138 | 103 m² | R$ 228.000 |
| 11/09/2026 | Rua Frei Frederico Vier, 154 | 122 m² | R$ 315.000 |
| 10/09/2026 | Rua Crisostomo Alvares, 206 | 197 m² | R$ 417.811 |
Ruas mais caras de Cangaíba
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Governador Carvalho Pinto | R$ 660.000 | 5 |
| Rua Joaquim Nunes Cabral | R$ 445.000 | 14 |
| Rua Doutor Augusto César | R$ 420.000 | 10 |
| Rua Antonieta Borges Alves | R$ 400.000 | 5 |
| Rua Doutor Arnaldo de Moraes | R$ 400.000 | 5 |
| Rua Abaitara | R$ 377.000 | 10 |
| Rua Miguel Garcia | R$ 362.500 | 12 |
| Rua Júlio Marcelino de Faria | R$ 360.000 | 29 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cangaíba: R$ 150.000).
Cangaíba é caro comparado a São Paulo?
Cangaíba é o 717º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 170.000) está 7% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cangaíba |
|---|---|---|
| Cangaíba (este bairro) | R$ 170.000 | — |
| Campo Limpo | R$ 185.875 | +9% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +6% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +6% |
| República | R$ 175.000 | +3% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +0% |
| Parque Savoy City | R$ 155.630 | -9% |
Como é morar em Cangaíba?
Cangaíba é um bairro predominante de casas (37% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 197 ruas de Cangaíba com mais endereços
Ver as outras 173 ruas
Perguntas frequentes sobre Cangaíba
Quanto custa um imóvel em Cangaíba, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cangaíba é R$ 170.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 290.000. Os 5% mais caros passam de R$ 520.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Cangaíba é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Cangaíba, Parque Savoy City tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 155.630, contra R$ 170.000 em Cangaíba.
Vale a pena morar ou investir em Cangaíba?
Cangaíba é o 717º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 170.000 (teto P95 em R$ 520.000), 194 negócios no último ano (liquidez) e alta de 7,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
