O mercado de Vila Terezinha em dados reais
Vila Terezinha concentra 59% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 85.000, com queda de 38,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Alfredo Lúcio, Rua José Vieira Guimarães, Rua Marcelino José de Freitas.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Terezinha
O preço mediano por m² em Vila Terezinha é R$ 2.746/m², calculado sobre 12 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Terezinha
Um apartamento em Vila Terezinha tem mediana de venda de R$ 173.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.746/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Terezinha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Terezinha caiu 38,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 204.404 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Terezinha subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 85.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 204.404), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Terezinha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Terezinha fica abaixo de R$ 85.000; os 5% mais caros passam de R$ 437.500, sobre 216 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 85.000
- Top 5% (P95)
- R$ 437.500
- Total de transações
- 216
- No último ano
- 10 ▼ 38.1%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Terezinha? (perfil IPTU)
Predominam casas (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Vila Terezinha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/04/2026 | Rua João Procopio Modesto, 20 | 55 m² | R$ 400.000 |
| 02/03/2026 | Rua das Baúnas, 54 | 165 m² | R$ 181.809 |
| 02/03/2026 | Rua das Baúnas, 60 | 161 m² | R$ 168.928 |
| 05/01/2026 | Rua José Vieira Guimarães, 319 | 78 m² | R$ 445.000 |
| 31/10/2025 | Avenida dos Latinos, 1287 | 338 m² | R$ 600.000 |
| 13/08/2025 | Avenida Nhandu, 1327 | 40 m² | R$ 40.000 |
| 05/08/2025 | Rua Alípio Batista Pinto, 81 | 36 m² | R$ 300.000 |
| 30/07/2025 | Rua José Vieira Guimarães, 107 | 125 m² | R$ 173.000 |
| 24/07/2025 | Rua José Vieira Guimarães, 107 | 125 m² | R$ 227.000 |
| 15/07/2025 | Avenida Nhandu, 1327 | 40 m² | R$ 150.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Terezinha?
93 ruas
As vias com mais endereços em Vila Terezinha são Rua Alfredo Lúcio (103), Rua José Vieira Guimarães (65), Rua Marcelino José de Freitas (62).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 93.
Ruas mais caras de Vila Terezinha
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Campo da Vinha | R$ 242.500 | 10 |
| Rua das Baúnas | R$ 169.464 | 10 |
| Rua Alípio Batista Pinto | R$ 155.000 | 6 |
| Rua Mateus Lopes | R$ 141.000 | 8 |
| Rua Paulo Limoeiro | R$ 140.000 | 7 |
| Rua Pietro Lotti | R$ 109.350 | 6 |
| Rua José Vieira Guimarães | R$ 87.250 | 14 |
| Rua Sexto Empirico | R$ 62.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Terezinha: R$ 173.000).
Vila Terezinha é caro comparado a São Paulo?
Vila Terezinha é o 1050º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 85.000) está 53% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Terezinha |
|---|---|---|
| Vila Terezinha (este bairro) | R$ 85.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +50% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +37% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +18% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +6% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +0% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -28% |
Como é morar em Vila Terezinha?
Vila Terezinha é um bairro predominante de casas (59% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Terezinha
Quanto custa um imóvel em Vila Terezinha, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Terezinha é R$ 85.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 173.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 204.404. Os 5% mais caros passam de R$ 437.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Terezinha é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Terezinha, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 61.000, contra R$ 85.000 em Vila Terezinha.
Vale a pena morar ou investir em Vila Terezinha?
Vila Terezinha é o 1050º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 85.000 (teto P95 em R$ 437.500), 10 negócios no último ano (liquidez) e queda de 38,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.