O mercado de Vila Siqueira (zona Norte) em dados reais
Vila Siqueira (Zona Norte) concentra 52% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1993). O valor mediano das transações registradas é R$ 245.000, com alta de 11,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Clavásio Alves da Silva, Rua Antônio de Almeida Viana, Rua Estela Borges Morato.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Siqueira (zona Norte)
O preço mediano por m² em Vila Siqueira (zona Norte) é R$ 3.409/m², calculado sobre 514 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Siqueira (zona Norte)
Um apartamento em Vila Siqueira (zona Norte) tem mediana de venda de R$ 273.955 (base ITBI) e mediana de R$ 3.409/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Siqueira (Zona Norte)?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Siqueira (Zona Norte) subiu 11,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 357.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Siqueira (Zona Norte) subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 315.000 | 4 |
| mai/2025 | R$ 340.000 | 5 |
| jun/2025 | R$ 335.000 | 9 |
| jul/2025 | R$ 382.500 | 4 |
| ago/2025 | R$ 380.500 | 6 |
| set/2025 | R$ 357.000 | 7 |
| out/2025 | R$ 400.000 | 9 |
| nov/2025 | R$ 275.000 | 6 |
| dez/2025 | R$ 340.000 | 7 |
| jan/2026 | R$ 495.000 | 3 |
| fev/2026 | R$ 362.250 | 8 |
| mar/2026 | R$ 329.500 | 6 |
| abr/2026 | R$ 328.500 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 245.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 357.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Siqueira (Zona Norte)? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Siqueira (Zona Norte) fica abaixo de R$ 245.000; os 5% mais caros passam de R$ 415.000, sobre 1.367 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 245.000
- Top 5% (P95)
- R$ 415.000
- Total de transações
- 1.367
- No último ano
- 63 ▲ 11.6%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Siqueira (Zona Norte)? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (52% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 10 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Vila Siqueira (Zona Norte)?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/04/2026 | Rua Estela Borges Morato, 618 | 85 m² | R$ 337.000 |
| 16/04/2026 | Avenida Clavásio Alves da Silva, 215 | 72 m² | R$ 235.000 |
| 16/04/2026 | Avenida Clavásio Alves da Silva, 525 | 115 m² | R$ 390.000 |
| 15/04/2026 | Rua Antônio de Almeida Viana, 114 | — | R$ 195.000 |
| 10/04/2026 | Avenida Clavásio Alves da Silva, 227 | 121 m² | R$ 425.000 |
| 08/04/2026 | Rua Estela Borges Morato, 618 | 85 m² | R$ 340.000 |
| 08/04/2026 | Rua Vicente Ferreira Leite, 512 | 92 m² | R$ 274.000 |
| 07/04/2026 | Rua Estela Borges Morato, 618 | 85 m² | R$ 320.000 |
| 26/03/2026 | Rua Estela Borges Morato, 160 | 73 m² | R$ 300.000 |
| 20/03/2026 | Rua Estela Borges Morato, 160 | 65 m² | R$ 340.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Siqueira (Zona Norte)?
61 ruas
As vias com mais endereços em Vila Siqueira (Zona Norte) são Avenida Clavásio Alves da Silva (67), Rua Antônio de Almeida Viana (56), Rua Estela Borges Morato (49).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 61.
Ruas mais caras de Vila Siqueira (zona Norte)
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Miguel Bernal | R$ 600.000 | 9 |
| Rua João Pedro de Toledo Martins | R$ 430.000 | 5 |
| Rua Benedito Augusto Ferreira | R$ 395.000 | 11 |
| Rua Oswaldo Casella | R$ 385.000 | 11 |
| Rua Estela Borges Morato | R$ 274.000 | 530 |
| Rua Con Sangirardi | R$ 247.500 | 18 |
| Avenida Clavásio Alves da Silva | R$ 244.000 | 476 |
| Rua Antônio de Almeida Viana | R$ 185.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Siqueira (zona Norte): R$ 273.955).
Vila Siqueira (zona Norte) é caro comparado a São Paulo?
Vila Siqueira (zona Norte) é o 353º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 245.000) está 36% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Siqueira (zona Norte) |
|---|---|---|
| Vila Siqueira (zona Norte) (este bairro) | R$ 245.000 | — |
| Parque da Mooca | R$ 249.008 | +2% |
| Cambuci | R$ 248.647 | +2% |
| Vila Ema | R$ 248.558 | +2% |
| Jardim São Paulo | R$ 243.000 | -1% |
| Vila Aricanduva | R$ 241.469 | -1% |
| Pirituba | R$ 240.000 | -2% |
Como é morar em Vila Siqueira (zona Norte)?
Vila Siqueira (zona Norte) é um bairro predominante de apartamentos (52% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 10 andares), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Siqueira (zona Norte)
Quanto custa um imóvel em Vila Siqueira (zona Norte), São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Siqueira (zona Norte) é R$ 245.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 273.955. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 357.000. Os 5% mais caros passam de R$ 415.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Siqueira (zona Norte) é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Siqueira (zona Norte), Pirituba tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 240.000, contra R$ 245.000 em Vila Siqueira (zona Norte).
Vale a pena morar ou investir em Vila Siqueira (zona Norte)?
Vila Siqueira (zona Norte) é o 353º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 245.000 (teto P95 em R$ 415.000), 63 negócios no último ano (liquidez) e alta de 11,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.