O mercado de Vila Mazzei em dados reais
Vila Mazzei concentra 38% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 265.000, com alta de 5,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Mazzei, Rua Aragão, Rua Imbiras.
Preço do m² em Vila Mazzei
O preço mediano por m² em Vila Mazzei é R$ 3.070/m², calculado sobre 992 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Mazzei
Um apartamento em Vila Mazzei tem mediana de venda de R$ 250.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.070/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Mazzei?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Mazzei subiu ou caiu?
Em Vila Mazzei, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 350.000, 5,1% acima dos 12 meses anteriores (R$ 333.000), segundo 485 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 11 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 334.055 | 24 |
| agosto de 2026 | R$ 377.097 | 27 |
| julho de 2026 | R$ 357.750 | 60 |
| junho de 2026 | R$ 352.000 | 74 |
| maio de 2026 | R$ 350.000 | 65 |
| abril de 2026 | R$ 350.000 | 103 |
| março de 2026 | R$ 376.500 | 14 |
| fevereiro de 2026 | R$ 354.000 | 16 |
| janeiro de 2026 | R$ 354.000 | 28 |
| dezembro de 2025 | R$ 315.000 | 46 |
| novembro de 2025 | R$ 336.000 | 29 |
| outubro de 2025 | R$ 360.000 | 42 |
| setembro de 2025 | R$ 335.000 | 36 |
| agosto de 2025 | R$ 332.000 | 36 |
| julho de 2025 | R$ 332.000 | 33 |
| junho de 2025 | R$ 333.000 | 26 |
| maio de 2025 | R$ 333.000 | 24 |
| abril de 2025 | R$ 350.000 | 22 |
| março de 2025 | R$ 325.000 | 22 |
| fevereiro de 2025 | R$ 310.000 | 15 |
| janeiro de 2025 | R$ 350.000 | 19 |
| dezembro de 2024 | R$ 334.500 | 26 |
| novembro de 2024 | R$ 262.500 | 24 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 350.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 265.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Mazzei? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Mazzei fica abaixo de R$ 265.000; os 5% mais caros passam de R$ 600.000, sobre 3.836 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 265.000
- Top 5% (P95)
- R$ 600.000
- Total de transações
- 3.836
- No último ano
- 485 ▲ 5,1%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Mazzei? (perfil IPTU)
Predominam casas (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Vila Mazzei?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | Avenida Mazzei, 530 | 131 m² | R$ 450.000 |
| 30/09/2026 | Avenida Mazzei, 530 | 139 m² | R$ 404.500 |
| 30/09/2026 | Rua Engenheiro Joaquim Sampaio Ferraz, 89 | 119 m² | R$ 310.000 |
| 29/09/2026 | Rua Imbiras, 712 | — | R$ 332.109 |
| 28/09/2026 | Rua Francisco Raposo, 151 | 150 m² | R$ 400.000 |
| 25/09/2026 | Avenida Mazzei, 530 | 129 m² | R$ 560.000 |
| 16/09/2026 | Rua Imbiras, 1067 | 93 m² | R$ 310.000 |
| 16/09/2026 | Rua Manuel Gaya, 945 | 111 m² | R$ 525.000 |
| 16/09/2026 | Rua Domélia, 41 | — | R$ 290.582 |
| 16/09/2026 | Rua Guarajá, 91 | 94 m² | R$ 330.000 |
Ruas mais caras de Vila Mazzei
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Silva Maranhão | R$ 450.000 | 5 |
| Rua Gabriel Duarte | R$ 450.000 | 7 |
| Rua Manuel Gaya | R$ 429.000 | 130 |
| Rua Arantina | R$ 425.000 | 6 |
| Rua Francisco Raposo | R$ 380.000 | 19 |
| Rua Engenheiro Joaquim Sampaio Ferraz | R$ 378.500 | 8 |
| Rua Comte Gualberto | R$ 366.386 | 18 |
| Rua Bonita | R$ 365.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Mazzei: R$ 250.000).
Vila Mazzei é caro comparado a São Paulo?
Vila Mazzei é o 281º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 265.000) está 45% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Mazzei |
|---|---|---|
| Vila Mazzei (este bairro) | R$ 265.000 | — |
| Morumbi | R$ 265.000 | +0% |
| Jaguaré | R$ 265.000 | +0% |
| Vila Aurora | R$ 265.000 | +0% |
| Mooca | R$ 264.000 | -0% |
| Belenzinho | R$ 264.000 | -0% |
| Vila Guilherme | R$ 264.000 | -0% |
Como é morar em Vila Mazzei?
Vila Mazzei é um bairro predominante de casas (38% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Vila Mazzei
Quanto custa um imóvel em Vila Mazzei, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Mazzei é R$ 265.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 250.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 600.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Mazzei é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Mazzei, Mooca tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 264.000, contra R$ 265.000 em Vila Mazzei.
Vale a pena morar ou investir em Vila Mazzei?
Vila Mazzei é o 281º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 265.000 (teto P95 em R$ 600.000), 485 negócios no último ano (liquidez) e alta de 5,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
