O mercado de Veleiros em dados reais
Veleiros concentra 59% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 235.000, com alta de 23,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Estoril, Avenida Ipanema, Rua Lido.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Veleiros
O preço mediano por m² em Veleiros é R$ 3.107/m², calculado sobre 96 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Veleiros
Um apartamento em Veleiros tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.107/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Veleiros?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Veleiros subiu 23,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 350.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Veleiros subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 542.500 | 4 |
| nov/2024 | R$ 317.152 | 4 |
| mar/2025 | R$ 270.000 | 3 |
| mai/2025 | R$ 317.189 | 4 |
| out/2025 | R$ 322.000 | 4 |
| nov/2025 | R$ 200.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 350.000 | 7 |
| jan/2026 | R$ 730.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 235.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Veleiros? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Veleiros fica abaixo de R$ 235.000; os 5% mais caros passam de R$ 798.000, sobre 425 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 235.000
- Top 5% (P95)
- R$ 798.000
- Total de transações
- 425
- No último ano
- 27 ▲ 23.9%
Que tipos de imóvel predominam em Veleiros? (perfil IPTU)
Predominam casas (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Veleiros?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/04/2026 | Rua Claudino José Branco, 120 | 90 m² | R$ 260.000 |
| 20/02/2026 | Rua Pedro de Assis Oliveira, 205 | 142 m² | R$ 790.000 |
| 13/02/2026 | Avenida Leblon, 20 | 143 m² | R$ 1.600.000 |
| 30/01/2026 | Rua Lido, 376 | 160 m² | R$ 1.190.000 |
| 23/01/2026 | Rua Antenor Bettarello, 242 | 200 m² | R$ 730.000 |
| 13/01/2026 | Avenida Berna, 406 | 82 m² | R$ 322.387 |
| 22/12/2025 | Avenida Coronel Octaviano de Freitas Costa, 418 | 257 m² | R$ 900.000 |
| 12/12/2025 | Rua Pedro de Assis Oliveira, 255 | 82 m² | R$ 3.750 |
| 12/12/2025 | Avenida do Rio Bonito, 529 | 89 m² | R$ 350.000 |
| 12/12/2025 | Rua Pedro de Assis Oliveira, 251 | 75 m² | R$ 3.750 |
Quais ruas têm mais imóveis em Veleiros?
63 ruas
As vias com mais endereços em Veleiros são Rua Estoril (93), Avenida Ipanema (55), Rua Lido (42).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 63.
Ruas mais caras de Veleiros
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Atlantica | R$ 730.000 | 7 |
| Rua Canes | R$ 520.000 | 9 |
| Avenida Ipanema | R$ 400.000 | 20 |
| Avenida Danton Jobim | R$ 370.000 | 11 |
| Rua Orlando Girolo | R$ 350.000 | 5 |
| Rua Lido | R$ 326.250 | 10 |
| Avenida Coronel Octaviano de Freitas Costa | R$ 275.500 | 16 |
| Avenida Doutor Arthur Cordeiro | R$ 275.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Veleiros: R$ 200.000).
Veleiros é caro comparado a São Paulo?
Veleiros é o 398º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 235.000) está 31% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Veleiros |
|---|---|---|
| Veleiros (este bairro) | R$ 235.000 | — |
| Cidade Dutra | R$ 238.086 | +1% |
| Cidade Ademar | R$ 237.301 | +1% |
| Santa Cecília | R$ 236.300 | +1% |
| Vila das Mercês | R$ 235.800 | +0% |
| Piqueri | R$ 235.000 | +0% |
| Santana | R$ 230.000 | -2% |
Como é morar em Veleiros?
Veleiros é um bairro predominante de casas (59% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Veleiros
Quanto custa um imóvel em Veleiros, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Veleiros é R$ 235.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 798.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Veleiros é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Veleiros, Santana tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 230.000, contra R$ 235.000 em Veleiros.
Vale a pena morar ou investir em Veleiros?
Veleiros é o 398º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 235.000 (teto P95 em R$ 798.000), 27 negócios no último ano (liquidez) e alta de 23,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.