O mercado de Parque Fernanda em dados reais
Parque Fernanda concentra 76% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 105.000, com alta de 141,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Nilton Machado de Barros, Rua General Ribamar de Miranda, Rua Sílvia de Faria Marcondes.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Fernanda
O preço mediano por m² em Parque Fernanda é R$ 1.600/m², calculado sobre 7 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Fernanda
Um apartamento em Parque Fernanda tem mediana de venda de R$ 100.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.600/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Fernanda?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Fernanda subiu 141,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 362.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Fernanda subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-01Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 350.000 | 3 |
| mai/2025 | R$ 35.000 | 3 |
| set/2025 | R$ 365.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 105.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 362.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Fernanda? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Fernanda fica abaixo de R$ 105.000; os 5% mais caros passam de R$ 402.500, sobre 296 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 105.000
- Top 5% (P95)
- R$ 402.500
- Total de transações
- 296
- No último ano
- 10 ▲ 141.7%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Fernanda? (perfil IPTU)
Predominam casas (76% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Parque Fernanda?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/02/2026 | Rua Floriano Peixoto Lisboa, 221 | 163 m² | R$ 450.000 |
| 20/01/2026 | Es de Itapecerica, 6520 | 61 m² | R$ 395.000 |
| 19/12/2025 | Rua Floriano Peixoto Lisboa, 193 | 33 m² | R$ 80.000 |
| 02/12/2025 | Rua Antônio Canon, 122 | 100 m² | R$ 150.000 |
| 04/11/2025 | Es de Itapecerica, 6520 | 61 m² | R$ 330.000 |
| 30/09/2025 | Rua Masatake Matsumoto, 280 | 250 m² | R$ 500.000 |
| 27/09/2025 | Rua João Batista Marcondes, 159 | 104 m² | R$ 293.165 |
| 12/09/2025 | Rua General Ribamar de Miranda, 592 | 130 m² | R$ 400.000 |
| 04/09/2025 | Rua Sílvia de Faria Marcondes, 425 | 68 m² | R$ 330.000 |
| 21/08/2025 | Es de Itapecerica, 6520 | 61 m² | R$ 475.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Fernanda?
42 ruas
As vias com mais endereços em Parque Fernanda são Rua Nilton Machado de Barros (119), Rua General Ribamar de Miranda (59), Rua Sílvia de Faria Marcondes (51).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 42.
Ruas mais caras de Parque Fernanda
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Es de Itapecerica | R$ 250.000 | 48 |
| Rua Sílvia de Faria Marcondes | R$ 140.000 | 15 |
| Rua Floriano Peixoto Lisboa | R$ 135.000 | 14 |
| Rua Francisco Pinto Miguel | R$ 134.000 | 8 |
| Rua Ernesto Soares Filho | R$ 125.000 | 15 |
| Rua General Ribamar de Miranda | R$ 120.000 | 24 |
| Rua João Batista Marcondes | R$ 115.000 | 21 |
| Rua Masatake Matsumoto | R$ 93.070 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Fernanda: R$ 100.000).
Parque Fernanda é caro comparado a São Paulo?
Parque Fernanda é o 945º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 105.000) está 42% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Fernanda |
|---|---|---|
| Parque Fernanda (este bairro) | R$ 105.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +24% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +22% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +11% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -5% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -14% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -19% |
Como é morar em Parque Fernanda?
Parque Fernanda é um bairro predominante de casas (76% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Fernanda
Quanto custa um imóvel em Parque Fernanda, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Fernanda é R$ 105.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 100.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 362.500. Os 5% mais caros passam de R$ 402.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Parque Fernanda é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Fernanda, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 85.000, contra R$ 105.000 em Parque Fernanda.
Vale a pena morar ou investir em Parque Fernanda?
Parque Fernanda é o 945º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 105.000 (teto P95 em R$ 402.500), 10 negócios no último ano (liquidez) e alta de 141,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até fev/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.