O mercado de Parque Do Oratório em dados reais
Parque do Oratório concentra 80% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 129.000, estável no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Batista Fergusio, Rua das Framboesas, Rua das Uvas.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Do Oratório
O preço mediano por m² em Parque Do Oratório é R$ 2.984/m², calculado sobre 45 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Do Oratório
Um apartamento em Parque Do Oratório tem mediana de venda de R$ 110.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.984/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque do Oratório?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque do Oratório ficou estável, em R$ 260.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque do Oratório subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 250.000 | 3 |
| mar/2025 | R$ 237.000 | 3 |
| jun/2025 | R$ 293.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 264.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 129.326, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 260.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque do Oratório? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque do Oratório fica abaixo de R$ 129.326; os 5% mais caros passam de R$ 350.000, sobre 510 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 129.326
- Top 5% (P95)
- R$ 350.000
- Total de transações
- 510
- No último ano
- 12 ▲ 0.0%
Que tipos de imóvel predominam em Parque do Oratório? (perfil IPTU)
Predominam casas (81% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Parque do Oratório?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/04/2026 | Rua Batista Fergusio, 1731 | 137 m² | R$ 350.000 |
| 17/03/2026 | Rua dos Crocodilhos, 50 | 62 m² | R$ 260.000 |
| 09/03/2026 | Rua Batista Fergusio, 648 | 92 m² | R$ 18.125 |
| 24/12/2025 | Rua dos Timbús, 91 | 92 m² | R$ 220.000 |
| 17/12/2025 | Rua das Águias Reais, 244 | 54 m² | R$ 264.000 |
| 31/10/2025 | Rua dos Louros, 85 | 54 m² | R$ 430.000 |
| 29/09/2025 | Rua dos Louros, 97 | 92 m² | R$ 350.000 |
| 03/09/2025 | Rua dos Crocodilhos, 84 | 62 m² | R$ 16.500 |
| 19/08/2025 | Rua dos Pessegueiros, 10 | 54 m² | R$ 260.000 |
| 04/07/2025 | Rua Batista Fergusio, 1260 | 54 m² | R$ 128.653 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque do Oratório?
23 ruas
As vias com mais endereços em Parque do Oratório são Rua Batista Fergusio (102), Rua das Framboesas (60), Rua das Uvas (55).
Ruas mais caras de Parque Do Oratório
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua das Águias Reais | R$ 297.500 | 10 |
| Rua Corimbo da Mata | R$ 295.000 | 9 |
| Rua Paulo Leminski | R$ 225.000 | 24 |
| Rua das Uvas | R$ 205.000 | 20 |
| Rua das Framboesas | R$ 198.000 | 25 |
| Rua dos Ninhos | R$ 187.500 | 13 |
| Rua dos Voras | R$ 177.500 | 6 |
| Rua dos Pessegueiros | R$ 160.000 | 17 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Do Oratório: R$ 110.500).
Parque Do Oratório é caro comparado a São Paulo?
Parque Do Oratório é o 851º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 129.326) está 28% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Do Oratório |
|---|---|---|
| Parque Do Oratório (este bairro) | R$ 129.326 | — |
| Parque Savoy City | R$ 150.000 | +16% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +4% |
| Itaim Paulista | R$ 132.500 | +3% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +1% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | -1% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | -10% |
Como é morar em Parque Do Oratório?
Parque Do Oratório é um bairro predominante de casas (81% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Do Oratório
Quanto custa um imóvel em Parque Do Oratório, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Do Oratório é R$ 129.326 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 110.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 260.000. Os 5% mais caros passam de R$ 350.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Parque Do Oratório é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Do Oratório, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 116.665, contra R$ 129.326 em Parque Do Oratório.
Vale a pena morar ou investir em Parque Do Oratório?
Parque Do Oratório é o 851º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 129.326 (teto P95 em R$ 350.000), 12 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.