O mercado de Jardim Vera Cruz em dados reais
Jardim Vera Cruz concentra 61% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 180.000, com alta de 7,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Guaxupe, Rua Francisco Lustosa, Rua Rodrigues Caldas.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Vera Cruz
O preço mediano por m² em Jardim Vera Cruz é R$ 3.506/m², calculado sobre 41 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Vera Cruz
Um apartamento em Jardim Vera Cruz tem mediana de venda de R$ 160.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.506/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Vera Cruz?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Vera Cruz subiu 7,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 278.078 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Vera Cruz subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 235.000 | 3 |
| dez/2024 | R$ 94.744 | 3 |
| jan/2025 | R$ 885.000 | 5 |
| fev/2025 | R$ 220.000 | 8 |
| mar/2025 | R$ 228.000 | 4 |
| abr/2025 | R$ 259.000 | 3 |
| mai/2025 | R$ 275.000 | 4 |
| jul/2025 | R$ 475.000 | 4 |
| ago/2025 | R$ 1.000.000 | 3 |
| nov/2025 | R$ 380.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 282.000 | 12 |
| fev/2026 | R$ 195.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 275.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 278.078), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Vera Cruz? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Vera Cruz fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 940.000, sobre 641 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 940.000
- Total de transações
- 641
- No último ano
- 32 ▲ 7.4%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Vera Cruz? (perfil IPTU)
Predominam casas (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Vera Cruz?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/04/2026 | Rua Francisco Lustosa, 336 | 252 m² | R$ 275.000 |
| 30/03/2026 | Rua Francisco Lustosa, 336 | 252 m² | R$ 276.000 |
| 20/03/2026 | Rua Francisco Lustosa, 336 | 252 m² | R$ 275.000 |
| 13/03/2026 | Rua Guaxupe, 443 | — | R$ 260.000 |
| 26/02/2026 | Rua Frei Antônio Ventura, 30 | 59 m² | R$ 195.000 |
| 24/02/2026 | Rua Manuel Pires Maciel, 154 | 37 m² | R$ 155.100 |
| 23/02/2026 | Rua Fernandes Tourinho, 421 | 203 m² | R$ 418.000 |
| 26/01/2026 | Rua Guaxupe, 200 | — | R$ 280.000 |
| 24/12/2025 | Rua Guaxupe, 443 | 133 m² | R$ 173.000 |
| 19/12/2025 | Rua Antônio Teles, 13 | 46 m² | R$ 350.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Vera Cruz?
89 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Vera Cruz são Rua Guaxupe (114), Rua Francisco Lustosa (74), Rua Rodrigues Caldas (69).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 89.
Ruas mais caras de Jardim Vera Cruz
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Emílio Pedutti | R$ 2.706.956 | 9 |
| Rua São Mateus | R$ 630.000 | 21 |
| Rua Ministro Sinésio Rocha | R$ 400.000 | 7 |
| Rua Guaxupe | R$ 305.685 | 72 |
| Rua Antônio Teles | R$ 280.000 | 5 |
| Rua José Ricardo da Costa | R$ 245.190 | 24 |
| Rua Frei João Granica | R$ 225.000 | 13 |
| Avenida Sapopemba | R$ 217.000 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Vera Cruz: R$ 160.000).
Jardim Vera Cruz é caro comparado a São Paulo?
Jardim Vera Cruz é o 647º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 0% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Vera Cruz |
|---|---|---|
| Jardim Vera Cruz (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Liberdade | R$ 185.000 | +3% |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | +3% |
| Jardim Marajoara | R$ 182.100 | +1% |
| República | R$ 180.000 | +0% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +0% |
| Campos Elíseos | R$ 178.605 | -1% |
Como é morar em Jardim Vera Cruz?
Jardim Vera Cruz é um bairro predominante de casas (61% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Vera Cruz
Quanto custa um imóvel em Jardim Vera Cruz, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Vera Cruz é R$ 180.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 160.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 278.078. Os 5% mais caros passam de R$ 940.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Vera Cruz é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Vera Cruz, Campos Elíseos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 178.605, contra R$ 180.000 em Jardim Vera Cruz.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Vera Cruz?
Jardim Vera Cruz é o 647º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 180.000 (teto P95 em R$ 940.000), 32 negócios no último ano (liquidez) e alta de 7,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.