O mercado de Jardim São Francisco em dados reais
Jardim São Francisco concentra 52% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 88.000, com queda de 33,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida dos Sertanistas, Rua Roberto Alves Ribeiro, Rua Monsenhor Joao Pedro Fusenig.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim São Francisco
O preço mediano por m² em Jardim São Francisco é R$ 2.500/m², calculado sobre 13 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim São Francisco
Um apartamento em Jardim São Francisco tem mediana de venda de R$ 63.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.500/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim São Francisco?
- Especialistas no bairro Jardim São Francisco
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim São Francisco?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim São Francisco caiu 33,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 211.995 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim São Francisco subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| dez/2024 | R$ 142.500 | 4 |
| fev/2025 | R$ 320.000 | 3 |
| mai/2025 | R$ 330.000 | 3 |
| ago/2025 | R$ 50.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 87.950, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 211.995), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim São Francisco? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim São Francisco fica abaixo de R$ 87.950; os 5% mais caros passam de R$ 647.000, sobre 284 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 87.950
- Top 5% (P95)
- R$ 647.000
- Total de transações
- 284
- No último ano
- 15 ▼ 33.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim São Francisco? (perfil IPTU)
Predominam casas (52% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim São Francisco?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/04/2026 | Rua Doutor Vidal Reis, 278 | 216 m² | R$ 80.000 |
| 03/04/2026 | Rua Lima Bonfante, 53 | 200 m² | R$ 370.000 |
| 27/03/2026 | Avenida dos Sertanistas, 1360 | 130 m² | R$ 400.000 |
| 24/02/2026 | Avenida Guarapiranga, 2542 | 34 m² | R$ 760.000 |
| 13/02/2026 | Rua Arapira, 51 | 250 m² | R$ 432.667 |
| 06/01/2026 | Rua Francisco Fanganielo, 456 | 200 m² | R$ 705.000 |
| 27/11/2025 | Rua Fernando Bicudo, 8 | 206 m² | R$ 160.000 |
| 01/10/2025 | Rua Monsenhor Joao Pedro Fusenig, 273 | 150 m² | R$ 400.000 |
| 15/08/2025 | Rua Dom Lourenço de Almada, 31 | 150 m² | R$ 50.000 |
| 15/08/2025 | Rua Lourenco do Vale, 31 | — | R$ 50.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim São Francisco?
111 ruas
As vias com mais endereços em Jardim São Francisco são Avenida dos Sertanistas (231), Rua Roberto Alves Ribeiro (76), Rua Monsenhor Joao Pedro Fusenig (45).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 111.
Ruas mais caras de Jardim São Francisco
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Raphael Oberdan de Nicola | R$ 415.000 | 9 |
| Rua das Hortências | R$ 412.000 | 25 |
| Rua Francisco Fanganielo | R$ 160.000 | 7 |
| Rua Roberto Alves Ribeiro | R$ 150.000 | 19 |
| Rua Doutor Vidal Reis | R$ 105.000 | 6 |
| Rua Martins Lopes Lobo | R$ 100.000 | 7 |
| Rua das Palmas | R$ 91.500 | 5 |
| Rua Capm Lazaro da Costa | R$ 60.096 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim São Francisco: R$ 63.000).
Jardim São Francisco é caro comparado a São Paulo?
Jardim São Francisco é o 1031º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 87.950) está 51% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim São Francisco |
|---|---|---|
| Jardim São Francisco (este bairro) | R$ 87.950 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +45% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +33% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +14% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +2% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -3% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -31% |
Como é morar em Jardim São Francisco?
Jardim São Francisco é um bairro predominante de casas (52% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim São Francisco
Quanto custa um imóvel em Jardim São Francisco, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim São Francisco é R$ 87.950 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 63.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 211.995. Os 5% mais caros passam de R$ 647.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim São Francisco é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim São Francisco, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 61.000, contra R$ 87.950 em Jardim São Francisco.
Vale a pena morar ou investir em Jardim São Francisco?
Jardim São Francisco é o 1031º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 87.950 (teto P95 em R$ 647.000), 15 negócios no último ano (liquidez) e queda de 33,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.