O mercado de Jardim Marilu em dados reais
Jardim Marilu concentra 58% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 69.000, com queda de 1,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Erico Semer, Rua Clotilde Gianoli, Rua Emílio Retrose.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Marilu
O preço mediano por m² em Jardim Marilu é R$ 1.354/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Marilu
Um apartamento em Jardim Marilu tem mediana de venda de R$ 99.807 (base ITBI) e mediana de R$ 1.354/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Marilu?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Marilu caiu 1,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 142.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Marilu subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 69.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 142.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Marilu? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Marilu fica abaixo de R$ 69.000; os 5% mais caros passam de R$ 413.636, sobre 136 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 69.000
- Top 5% (P95)
- R$ 413.636
- Total de transações
- 136
- No último ano
- 10 ▼ 1.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Marilu? (perfil IPTU)
Predominam casas (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Marilu?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/04/2026 | Rua Clotilde Gianoli, 212 | 208 m² | R$ 250.000 |
| 20/03/2026 | Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 12567 | 120 m² | R$ 870.000 |
| 11/02/2026 | Rua Hernando Franco, 4 | — | R$ 100.000 |
| 10/02/2026 | Rua Correa Morales, 95 | 85 m² | R$ 164.000 |
| 07/01/2026 | Rua Agripiano Barros, 9 | — | R$ 105.000 |
| 26/11/2025 | Rua Teodoro Rodrigues, 223 | 141 m² | R$ 258.090 |
| 23/10/2025 | Rua Honório Emiliano Bueno, 696 | 76 m² | R$ 18.000 |
| 06/08/2025 | Rua André Rodrigues, 75 | 69 m² | R$ 400.000 |
| 16/07/2025 | Rua Constantino Gaito, 135 | 47 m² | R$ 120.000 |
| 28/03/2025 | Rua Hernando Franco, 108 | 197 m² | R$ 500.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Marilu?
28 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Marilu são Rua Erico Semer (119), Rua Clotilde Gianoli (60), Rua Emílio Retrose (56).
Ruas mais caras de Jardim Marilu
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua André Rodrigues | R$ 195.000 | 10 |
| Rua Hernando Franco | R$ 182.000 | 8 |
| Rua Teodoro Rodrigues | R$ 150.000 | 7 |
| Rua Genaro Olavide | R$ 108.000 | 9 |
| Rua Filipe Clementi | R$ 78.000 | 7 |
| Rua Clotilde Gianoli | R$ 60.000 | 6 |
| Rua Luis Caetano Martins | R$ 60.000 | 7 |
| Rua Felipe Angeli | R$ 51.517 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Marilu: R$ 99.807).
Jardim Marilu é caro comparado a São Paulo?
Jardim Marilu é o 1124º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 69.000) está 62% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Marilu |
|---|---|---|
| Jardim Marilu (este bairro) | R$ 69.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +85% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +69% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +45% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +30% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +23% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -12% |
Como é morar em Jardim Marilu?
Jardim Marilu é um bairro predominante de casas (58% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Marilu
Quanto custa um imóvel em Jardim Marilu, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Marilu é R$ 69.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 99.807. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 142.000. Os 5% mais caros passam de R$ 413.636. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Marilu é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Marilu, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 61.000, contra R$ 69.000 em Jardim Marilu.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Marilu?
Jardim Marilu é o 1124º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 69.000 (teto P95 em R$ 413.636), 10 negócios no último ano (liquidez) e queda de 1,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.