O mercado de Jardim Marilu em dados reais
Jardim Marilu concentra 58% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 70.000. O movimento se concentra em vias como Rua Erico Semer, Rua Clotilde Gianoli, Rua Emílio Retrose.
Preço do m² em Jardim Marilu
O preço mediano por m² em Jardim Marilu é R$ 1.354/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Marilu
Um apartamento em Jardim Marilu tem mediana de venda de R$ 99.807 (base ITBI) e mediana de R$ 1.354/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Marilu?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Marilu subiu ou caiu?
Em Jardim Marilu, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 164.000, segundo 13 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 13 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 340.000 | 1 |
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 131.600 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 259.901 | 1 |
| maio de 2026 | R$ 69.882 | 3 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 870.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 132.000 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 105.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 50.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 258.090 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 18.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 120.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 510.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 35.000 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 330.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 70.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 164.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Marilu? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Marilu fica abaixo de R$ 70.000; os 5% mais caros passam de R$ 400.000, sobre 142 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 70.000
- Top 5% (P95)
- R$ 400.000
- Total de transações
- 142
- No último ano
- 13
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Marilu? (perfil IPTU)
Predominam casas (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Marilu?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/09/2026 | Rua Teodoro Rodrigues, 106 | 90 m² | R$ 340.000 |
| 06/08/2026 | Rua Genaro Olavide, 351 | 40 m² | R$ 131.600 |
| 06/06/2026 | Rua Rainh Catarina D'austria, 115 | 120 m² | R$ 259.901 |
| 28/05/2026 | Rua Capitão Custódio Valente, 41 | 118 m² | R$ 330.000 |
| 09/05/2026 | Rua Constantino Gaito, 213 | 100 m² | R$ 69.883 |
| 09/05/2026 | Rua Constantino Gaito, 37 | 100 m² | R$ 69.883 |
| 22/04/2026 | Rua Clotilde Gianoli, 212 | 208 m² | R$ 250.000 |
| 20/03/2026 | Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 12567 | 120 m² | R$ 870.000 |
| 11/02/2026 | Rua Hernando Franco, 4 | — | R$ 100.000 |
| 10/02/2026 | Rua Correa Morales, 95 | 85 m² | R$ 164.000 |
Ruas mais caras de Jardim Marilu
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Teodoro Rodrigues | R$ 204.045 | 8 |
| Rua André Rodrigues | R$ 195.000 | 10 |
| Rua Hernando Franco | R$ 182.000 | 8 |
| Rua Genaro Olavide | R$ 114.250 | 10 |
| Rua Filipe Clementi | R$ 78.000 | 7 |
| Rua Clotilde Gianoli | R$ 60.000 | 6 |
| Rua Luis Caetano Martins | R$ 60.000 | 7 |
| Rua Felipe Angeli | R$ 51.517 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Marilu: R$ 99.807).
Jardim Marilu é caro comparado a São Paulo?
Jardim Marilu é o 1120º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 70.000) está 62% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Marilu |
|---|---|---|
| Jardim Marilu (este bairro) | R$ 70.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 122.827 | +76% |
| Itaim Paulista | R$ 120.057 | +72% |
| CENTRO | R$ 98.683 | +41% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +29% |
| Jardim Ângela | R$ 87.000 | +24% |
| Cidade Tiradentes | R$ 63.000 | -10% |
Como é morar em Jardim Marilu?
Jardim Marilu é um bairro predominante de casas (58% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 20 ruas de Jardim Marilu com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Marilu
Quanto custa um imóvel em Jardim Marilu, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Marilu é R$ 70.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 99.807. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 164.000. Os 5% mais caros passam de R$ 400.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Marilu é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Marilu, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 63.000, contra R$ 70.000 em Jardim Marilu.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Marilu?
Jardim Marilu é o 1120º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 70.000 (teto P95 em R$ 400.000), 13 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
