O mercado de Jardim Maia em dados reais
Jardim Maia concentra 55% dos imóveis em casas, com ano típico 1995. O valor mediano das transações registradas é R$ 66.000. O movimento se concentra em vias como Rua Sol da Meia Noite, Avenida Professor Alípio de Barros, Rua Erva de Santa Luzia.
Preço do m² em Jardim Maia
O preço mediano por m² em Jardim Maia é R$ 2.250/m², calculado sobre 7 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Maia
Um apartamento em Jardim Maia tem mediana de venda de R$ 104.512 (base ITBI) e mediana de R$ 2.250/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Maia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Maia subiu ou caiu?
Em Jardim Maia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 269.000, segundo 9 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 9 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 195.000 | 1 |
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 270.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 305.000 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 180.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 390.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 230.668 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 269.000 | 1 |
| setembro de 2025 | R$ 330.000 | 3 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 427.616 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 196.200 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 90.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 700.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 66.110, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 269.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Maia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Maia fica abaixo de R$ 66.110; os 5% mais caros passam de R$ 298.500, sobre 244 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 66.110
- Top 5% (P95)
- R$ 298.500
- Total de transações
- 244
- No último ano
- 9
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Maia? (perfil IPTU)
Predominam casas (55% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Maia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/09/2026 | Rua Árvore de Neve, 153 | 100 m² | R$ 195.000 |
| 29/08/2026 | Avenida Estrela da Noite, 234 | 120 m² | R$ 270.000 |
| 27/07/2026 | Avenida Professor Alípio de Barros, 18 | 95 m² | R$ 160.000 |
| 07/07/2026 | Rua das Dunas, 58 | 160 m² | R$ 450.000 |
| 14/04/2026 | Rua Canarana do Amazonas, 313 | 90 m² | R$ 180.000 |
| 27/03/2026 | Avenida Professor Alípio de Barros, 392 | 160 m² | R$ 390.000 |
| 11/02/2026 | Rua Árvore de Neve, 191 | 100 m² | R$ 181.335 |
| 04/02/2026 | Rua Erva de Santa Luzia, 38 | 127 m² | R$ 280.000 |
| 12/12/2025 | Rua Caruru da Bahia, 426 | 107 m² | R$ 269.000 |
| 29/09/2025 | Rua Sol da Meia Noite, 69 | 231 m² | R$ 330.000 |
Ruas mais caras de Jardim Maia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Conceição do Almeida | R$ 144.206 | 8 |
| Avenida Estrela da Noite | R$ 128.077 | 10 |
| Rua Árvore do Viajante | R$ 97.560 | 6 |
| Rua Canarana do Amazonas | R$ 96.500 | 8 |
| Rua Árvore de Neve | R$ 94.025 | 12 |
| Avenida Professor Alípio de Barros | R$ 90.000 | 29 |
| Rua Chorão Salgueiro | R$ 90.000 | 7 |
| Rua Erva de São João | R$ 74.496 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Maia: R$ 104.512).
Jardim Maia é caro comparado a São Paulo?
Jardim Maia é o 1138º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 66.110) está 64% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Maia |
|---|---|---|
| Jardim Maia (este bairro) | R$ 66.110 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 122.827 | +86% |
| Itaim Paulista | R$ 120.057 | +82% |
| CENTRO | R$ 98.683 | +49% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +36% |
| Jardim Ângela | R$ 87.000 | +32% |
| Cidade Tiradentes | R$ 63.000 | -5% |
Como é morar em Jardim Maia?
Jardim Maia é um bairro predominante de casas (55% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1995.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Jardim Maia
Quanto custa um imóvel em Jardim Maia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Maia é R$ 66.110 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 104.512. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 269.000. Os 5% mais caros passam de R$ 298.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Maia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Maia, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 63.000, contra R$ 66.110 em Jardim Maia.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Maia?
Jardim Maia é o 1138º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 66.110 (teto P95 em R$ 298.500), 9 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
