O mercado de Jardim Jussara em dados reais
Jardim Jussara concentra 60% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000, com alta de 2,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Natal Pigassi, Es do Jaguare, Rua Ernesto Sena.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Jussara
O preço mediano por m² em Jardim Jussara é R$ 3.679/m², calculado sobre 6 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Jussara
Um apartamento em Jardim Jussara tem mediana de venda de R$ 139.950 (base ITBI) e mediana de R$ 3.679/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Jussara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Jussara subiu 2,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 545.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Jussara subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 830.000 | 3 |
| jan/2025 | R$ 390.000 | 5 |
| fev/2025 | R$ 570.000 | 5 |
| dez/2025 | R$ 425.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 545.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Jussara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Jussara fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 750.000, sobre 364 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 750.000
- Total de transações
- 364
- No último ano
- 8 ▲ 2.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Jussara? (perfil IPTU)
Predominam casas (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Jussara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | Rua Natal Pigassi, 145 | 85 m² | R$ 390.000 |
| 05/03/2026 | Rua Ernesto Sena, 309 | 259 m² | R$ 1.000.000 |
| 16/12/2025 | Rua José David Filho, 30 | 97 m² | R$ 75.000 |
| 11/12/2025 | Avenida Pirajussara, 4767 | 242 m² | R$ 860.000 |
| 10/12/2025 | Rua Denis Chaudet, 200 | 50 m² | R$ 540.000 |
| 08/12/2025 | Rua Denis Chaudet, 175 | 300 m² | R$ 310.000 |
| 22/08/2025 | Rua Engenheiro Artur de Miranda, 203 | 200 m² | R$ 550.000 |
| 23/06/2025 | Rua Sargento Estanislau Custódio, 61 | 140 m² | R$ 650.000 |
| 13/06/2025 | Rua José David Filho, 66 | 97 m² | R$ 380.000 |
| 16/04/2025 | Rua Inocêncio da Silva | — | R$ 450.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Jussara?
48 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Jussara são Rua Natal Pigassi (73), Es do Jaguare (54), Rua Ernesto Sena (52).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 48.
Ruas mais caras de Jardim Jussara
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Bernardo dos Santos | R$ 450.000 | 7 |
| Rua Eusébio Câmara | R$ 425.000 | 10 |
| Rua Carlos de Mesquita | R$ 425.000 | 28 |
| Rua Rafael Clark | R$ 391.249 | 12 |
| Rua José David Filho | R$ 382.500 | 10 |
| Rua Engenheiro Artur de Miranda | R$ 350.000 | 29 |
| Rua Ernesto Sena | R$ 320.000 | 34 |
| Avenida Pirajussara | R$ 316.000 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Jussara: R$ 139.950).
Jardim Jussara é caro comparado a São Paulo?
Jardim Jussara é o 337º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 39% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Jussara |
|---|---|---|
| Jardim Jussara (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Tucuruvi | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Santa Maria | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 249.008 | -0% |
| Cambuci | R$ 248.647 | -1% |
Como é morar em Jardim Jussara?
Jardim Jussara é um bairro predominante de casas (61% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Jussara
Quanto custa um imóvel em Jardim Jussara, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Jussara é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 139.950. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 545.000. Os 5% mais caros passam de R$ 750.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Jussara é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Jussara, Cambuci tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 248.647, contra R$ 250.000 em Jardim Jussara.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Jussara?
Jardim Jussara é o 337º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 750.000), 8 negócios no último ano (liquidez) e alta de 2,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.