O mercado de Jardim João Xxiii em dados reais
Jardim João XXIII concentra 66% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2019). O valor mediano das transações registradas é R$ 192.000. O movimento se concentra em vias como Rua Frei Claude D Albeville, Rua Nazir Miguel, Rua Pde Goncalo Leite.
Preço do m² em Jardim João Xxiii
O preço mediano por m² em Jardim João Xxiii é R$ 3.107/m², calculado sobre 114 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim João Xxiii
Um apartamento em Jardim João Xxiii tem mediana de venda de R$ 220.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.107/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim João XXIII?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim João XXIII subiu ou caiu?
Em Jardim João XXIII, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 238.645, segundo 36 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 36 no último ano, cerca de 3 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 265.000 | 3 |
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 220.000 | 1 |
| julho de 2026 | R$ 252.500 | 4 |
| junho de 2026 | R$ 192.520 | 3 |
| maio de 2026 | R$ 208.489 | 4 |
| abril de 2026 | R$ 262.500 | 4 |
| março de 2026 | R$ 178.000 | 6 |
| fevereiro de 2026 | R$ 160.400 | 3 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 244.338 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 212.381 | 5 |
| novembro de 2025 | R$ 256.145 | 4 |
| outubro de 2025 | R$ 211.227 | 11 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 145.702 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 160.116 | 2 |
| julho de 2025 | R$ 234.081 | 10 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 168.415 | 2 |
| abril de 2025 | R$ 220.000 | 5 |
| março de 2025 | R$ 229.841 | 7 |
| fevereiro de 2025 | R$ 234.521 | 3 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 202.965 | 2 |
| dezembro de 2024 | R$ 208.984 | 3 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 305.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 192.010, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 238.645), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim João XXIII? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim João XXIII fica abaixo de R$ 192.010; os 5% mais caros passam de R$ 380.000, sobre 322 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 192.010
- Top 5% (P95)
- R$ 380.000
- Total de transações
- 322
- No último ano
- 36
Que tipos de imóvel predominam em Jardim João XXIII? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 2019.
Quais foram as últimas vendas em Jardim João XXIII?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/09/2026 | Rua Saverio Quadrio, 615 | 74 m² | R$ 265.000 |
| 16/09/2026 | Rua Saverio Quadrio, 615 | 74 m² | R$ 350.000 |
| 26/08/2026 | Rua Saverio Quadrio, 615 | 74 m² | R$ 220.000 |
| 23/07/2026 | Rua Pde Pedro de Pedrosa, 49 | 337 m² | R$ 400.000 |
| 17/07/2026 | Rua Saverio Quadrio, 615 | 74 m² | R$ 255.000 |
| 17/07/2026 | Rua Saverio Quadrio, 615 | 74 m² | R$ 250.000 |
| 15/07/2026 | Avenida do Vaticano, 275 | 81 m² | R$ 127.000 |
| 26/06/2026 | Rua Saverio Quadrio, 615 | 74 m² | R$ 192.520 |
| 12/06/2026 | Rua Frei Apolônio Todi, 95 | 89 m² | R$ 470.000 |
| 05/06/2026 | Avenida do Vaticano, 275 | 81 m² | R$ 155.000 |
Ruas mais caras de Jardim João Xxiii
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Frei Claude D Albeville | R$ 300.000 | 9 |
| Rua Saverio Quadrio | R$ 230.500 | 88 |
| Rua Frei Vital de Frescarolo | R$ 160.000 | 15 |
| Rua Pde Loreto Couto | R$ 157.800 | 17 |
| Rua Samuel David | R$ 130.000 | 9 |
| Avenida do Vaticano | R$ 129.032 | 17 |
| Rua Frei Apolônio Todi | R$ 120.000 | 25 |
| Rua Nazir Miguel | R$ 111.522 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim João Xxiii: R$ 220.000).
Jardim João Xxiii é caro comparado a São Paulo?
Jardim João Xxiii é o 621º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 192.010) está 5% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim João Xxiii |
|---|---|---|
| Jardim João Xxiii (este bairro) | R$ 192.010 | — |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +4% |
| Itaquera | R$ 192.000 | +0% |
| Liberdade | R$ 190.000 | -1% |
| Mandaqui | R$ 190.000 | -1% |
| Jardim Brasil | R$ 190.000 | -1% |
| Campo Limpo | R$ 185.875 | -3% |
Como é morar em Jardim João Xxiii?
Jardim João Xxiii é um bairro predominante de apartamentos (66% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 2019.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 22 ruas de Jardim João Xxiii com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim João Xxiii
Quanto custa um imóvel em Jardim João Xxiii, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim João Xxiii é R$ 192.010 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 220.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 238.645. Os 5% mais caros passam de R$ 380.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim João Xxiii é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim João Xxiii, Campo Limpo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 185.875, contra R$ 192.010 em Jardim João Xxiii.
Vale a pena morar ou investir em Jardim João Xxiii?
Jardim João Xxiii é o 621º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 192.010 (teto P95 em R$ 380.000), 36 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
