O mercado de Jardim João Xxiii em dados reais
Jardim João XXIII concentra 66% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2019). O valor mediano das transações registradas é R$ 190.000, com queda de 7,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Frei Claude D Albeville, Rua Nazir Miguel, Rua Pde Goncalo Leite.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim João Xxiii
O preço mediano por m² em Jardim João Xxiii é R$ 3.097/m², calculado sobre 110 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim João Xxiii
Um apartamento em Jardim João Xxiii tem mediana de venda de R$ 220.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.097/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim João XXIII?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim João XXIII caiu 7,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 213.978 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim João XXIII subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 234.521 | 3 |
| mar/2025 | R$ 229.841 | 7 |
| abr/2025 | R$ 220.000 | 5 |
| jul/2025 | R$ 234.081 | 10 |
| out/2025 | R$ 211.227 | 11 |
| nov/2025 | R$ 256.145 | 4 |
| dez/2025 | R$ 212.381 | 5 |
| fev/2026 | R$ 160.400 | 3 |
| mar/2026 | R$ 178.000 | 6 |
| abr/2026 | R$ 262.500 | 4 |
| mai/2026 | R$ 208.489 | 4 |
| jun/2026 | R$ 192.520 | 3 |
| jul/2026 | R$ 252.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 190.076, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 213.978), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim João XXIII? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim João XXIII fica abaixo de R$ 190.076; os 5% mais caros passam de R$ 383.000, sobre 318 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 190.076
- Top 5% (P95)
- R$ 383.000
- Total de transações
- 318
- No último ano
- 47 ▼ 7.5%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim João XXIII? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 2019.
Quais foram as últimas vendas em Jardim João XXIII?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/07/2026 | Rua Pde Pedro de Pedrosa, 49 | 337 m² | R$ 400.000 |
| 17/07/2026 | Rua Saverio Quadrio, 615 | 74 m² | R$ 255.000 |
| 17/07/2026 | Rua Saverio Quadrio, 615 | 74 m² | R$ 250.000 |
| 15/07/2026 | Avenida do Vaticano, 275 | 81 m² | R$ 127.000 |
| 26/06/2026 | Rua Saverio Quadrio, 615 | 74 m² | R$ 192.520 |
| 12/06/2026 | Rua Frei Apolônio Todi, 95 | 89 m² | R$ 470.000 |
| 05/06/2026 | Avenida do Vaticano, 275 | 81 m² | R$ 155.000 |
| 27/05/2026 | Rua Saverio Quadrio, 615 | 74 m² | R$ 203.000 |
| 26/05/2026 | Rua Saverio Quadrio, 615 | 74 m² | R$ 265.000 |
| 05/05/2026 | Avenida do Vaticano, 275 | 81 m² | R$ 165.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim João XXIII?
34 ruas
As vias com mais endereços em Jardim João XXIII são Rua Frei Claude D Albeville (105), Rua Nazir Miguel (76), Rua Pde Goncalo Leite (67).
Ruas mais caras de Jardim João Xxiii
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Frei Claude D Albeville | R$ 300.000 | 9 |
| Rua Saverio Quadrio | R$ 230.000 | 85 |
| Rua Frei Vital de Frescarolo | R$ 160.000 | 15 |
| Rua Pde Loreto Couto | R$ 157.800 | 17 |
| Rua Samuel David | R$ 130.000 | 9 |
| Avenida do Vaticano | R$ 129.032 | 17 |
| Rua Frei Apolônio Todi | R$ 120.000 | 25 |
| Rua Nazir Miguel | R$ 111.522 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim João Xxiii: R$ 220.000).
Jardim João Xxiii é caro comparado a São Paulo?
Jardim João Xxiii é o 619º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 190.076) está 4% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim João Xxiii |
|---|---|---|
| Jardim João Xxiii (este bairro) | R$ 190.076 | — |
| Campos Elíseos | R$ 190.650 | +0% |
| Liberdade | R$ 190.000 | +0% |
| Itaquera | R$ 190.000 | +0% |
| Mandaqui | R$ 190.000 | +0% |
| Jardim Brasil | R$ 190.000 | +0% |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | -3% |
Como é morar em Jardim João Xxiii?
Jardim João Xxiii é um bairro predominante de apartamentos (66% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 2019.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim João Xxiii
Quanto custa um imóvel em Jardim João Xxiii, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim João Xxiii é R$ 190.076 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 220.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 213.978. Os 5% mais caros passam de R$ 383.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim João Xxiii é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim João Xxiii, Campo Limpo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 185.000, contra R$ 190.076 em Jardim João Xxiii.
Vale a pena morar ou investir em Jardim João Xxiii?
Jardim João Xxiii é o 619º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 190.076 (teto P95 em R$ 383.000), 47 negócios no último ano (liquidez) e queda de 7,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.