O mercado de Jardim Guanabara em dados reais
Jardim Guanabara concentra 74% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 158.000, com alta de 81,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Doutor Henrique Guilherme Thut, Rua dos Ecos, Rua Arnold Bennett.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Guanabara
O preço mediano por m² em Jardim Guanabara é R$ 1.778/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Guanabara
Um apartamento em Jardim Guanabara tem mediana de venda de R$ 117.500 (base ITBI) e mediana de R$ 1.778/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Guanabara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Guanabara subiu 81,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 300.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Guanabara subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 157.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Guanabara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Guanabara fica abaixo de R$ 157.500; os 5% mais caros passam de R$ 649.000, sobre 158 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 157.500
- Top 5% (P95)
- R$ 649.000
- Total de transações
- 158
- No último ano
- 11 ▲ 81.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Guanabara? (perfil IPTU)
Predominam casas (74% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Guanabara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/02/2026 | Rua Ruben Dário, 165 | 18000 m² | R$ 1.000.112 |
| 04/02/2026 | Rua Emiliano di Cavalcanti, 99 | 141 m² | R$ 300.000 |
| 09/01/2026 | Avenida Margueritte Long, 100 | 120 m² | R$ 197.280 |
| 05/12/2025 | Rua Barraquinha, 42 | 93 m² | R$ 300.000 |
| 21/11/2025 | Rua Miguel Masi Neto, 417 | 100 m² | R$ 340.000 |
| 23/10/2025 | Rua Ruben Dário, 165 | 18000 m² | R$ 101.892 |
| 24/09/2025 | Rua Doutor Francisco Carlos de C Neves, 169 | 96 m² | R$ 550.000 |
| 03/07/2025 | Rua do Pífano, 127 | 120 m² | R$ 230.000 |
| 24/12/2024 | Rua David Fabricius, 745 | 80 m² | R$ 130.000 |
| 12/12/2024 | Rua Miguel Masi Neto, 215 | 273 m² | R$ 500.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Guanabara?
34 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Guanabara são Avenida Doutor Henrique Guilherme Thut (116), Rua dos Ecos (71), Rua Arnold Bennett (65).
Ruas mais caras de Jardim Guanabara
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ruben Dário | R$ 746.400 | 7 |
| Rua Guanandi | R$ 260.000 | 15 |
| Rua Crepúsculo dos Deuses | R$ 250.000 | 5 |
| Rua do Pífano | R$ 175.000 | 7 |
| Rua Miguel Masi Neto | R$ 155.000 | 19 |
| Rua José Coelho | R$ 155.000 | 7 |
| Rua David Fabricius | R$ 118.500 | 8 |
| Avenida Margueritte Long | R$ 115.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Guanabara: R$ 117.500).
Jardim Guanabara é caro comparado a São Paulo?
Jardim Guanabara é o 742º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 157.500) está 13% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Guanabara |
|---|---|---|
| Jardim Guanabara (este bairro) | R$ 157.500 | — |
| República | R$ 180.000 | +14% |
| Campos Elíseos | R$ 178.605 | +13% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +11% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +8% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +5% |
| Parque Savoy City | R$ 150.000 | -5% |
Como é morar em Jardim Guanabara?
Jardim Guanabara é um bairro predominante de casas (74% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Guanabara
Quanto custa um imóvel em Jardim Guanabara, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Guanabara é R$ 157.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 117.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 649.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Guanabara é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Guanabara, Parque Savoy City tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 157.500 em Jardim Guanabara.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Guanabara?
Jardim Guanabara é o 742º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 157.500 (teto P95 em R$ 649.000), 11 negócios no último ano (liquidez) e alta de 81,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.