O mercado de Conjunto Residencial Sol Nascente em dados reais
Conjunto Residencial Sol Nascente concentra 79% dos imóveis em casas, com ano típico 2004. O valor mediano das transações registradas é R$ 6.000. O movimento se concentra em vias como Rua Dom Oscar Romero, Rua San Manuel Gonzalez Garcia, Rua Margarida Maria Alves.
Preço do m² em Conjunto Residencial Sol Nascente
O preço mediano por m² em Conjunto Residencial Sol Nascente é R$ 2.654/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Conjunto Residencial Sol Nascente
Um apartamento em Conjunto Residencial Sol Nascente tem mediana de venda de R$ 44 (base ITBI) e mediana de R$ 2.654/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Residencial Sol Nascente?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Conjunto Residencial Sol Nascente subiu ou caiu?
Em Conjunto Residencial Sol Nascente, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 501.754, segundo 10 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 10 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 109 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 361.754 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 417.500 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 870.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 765.000 | 3 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 440.000 | 2 |
| julho de 2025 | R$ 18.027 | 4 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 6.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 501.754), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Residencial Sol Nascente? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Residencial Sol Nascente fica abaixo de R$ 6.000; os 5% mais caros passam de R$ 526.044, sobre 271 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 6.000
- Top 5% (P95)
- R$ 526.044
- Total de transações
- 271
- No último ano
- 10
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Residencial Sol Nascente? (perfil IPTU)
Predominam casas (79% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2004.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Residencial Sol Nascente?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/07/2026 | Rua San Manuel Gonzalez Garcia, 73 | — | R$ 703.508 |
| 01/07/2026 | Rua Pde Potrilho, 39 | 105 m² | R$ 20.000 |
| 10/04/2026 | Rua San Manuel Gonzalez Garcia, 32 | 70 m² | R$ 120.000 |
| 06/04/2026 | Rua Dalva de Oliveira, 94 | 137 m² | R$ 715.000 |
| 26/02/2026 | Rua Dalva de Oliveira, 25 | 99 m² | R$ 870.000 |
| 20/01/2026 | Rua Santa Marta, 32 | 105 m² | R$ 260.000 |
| 08/12/2025 | Rua Dalva de Oliveira, 102 | — | R$ 765.000 |
| 10/10/2025 | Rua Ruth Bicudo, 14 | 257 m² | R$ 630.000 |
| 02/10/2025 | Rua Dom Carlos Navarro, 36 | 120 m² | R$ 250.000 |
| 23/06/2025 | Rua Cazuza, 13 | 71 m² | R$ 150.000 |
Ruas mais caras de Conjunto Residencial Sol Nascente
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Dalva de Oliveira | R$ 510.000 | 21 |
| Rua Noel Rosa | R$ 200.000 | 5 |
| Rua Petrolina | R$ 130.000 | 5 |
| Rua Santa Tereza | R$ 60.000 | 6 |
| Rua Tom Jobim | R$ 19.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Conjunto Residencial Sol Nascente: R$ 44).
Conjunto Residencial Sol Nascente é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Residencial Sol Nascente é o 1301º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 6.000) está 97% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Residencial Sol Nascente |
|---|---|---|
| Conjunto Residencial Sol Nascente (este bairro) | R$ 6.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 122.827 | +1947% |
| Itaim Paulista | R$ 120.057 | +1901% |
| CENTRO | R$ 98.683 | +1545% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +1400% |
| Jardim Ângela | R$ 87.000 | +1350% |
| Cidade Tiradentes | R$ 63.000 | +950% |
Como é morar em Conjunto Residencial Sol Nascente?
Conjunto Residencial Sol Nascente é um bairro predominante de casas (79% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2004.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Conjunto Residencial Sol Nascente
Quanto custa um imóvel em Conjunto Residencial Sol Nascente, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Conjunto Residencial Sol Nascente é R$ 6.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 44. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 501.754. Os 5% mais caros passam de R$ 526.044. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Residencial Sol Nascente?
Conjunto Residencial Sol Nascente é o 1301º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 6.000 (teto P95 em R$ 526.044), 10 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
