O mercado de Bosque Da Saúde em dados reais
Bosque da Saúde concentra 38% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1983). O valor mediano das transações registradas é R$ 320.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Itaboraí, Avenida Bosque da Saúde, Rua Samambaia.
Preço do m² em Bosque Da Saúde
O preço mediano por m² em Bosque Da Saúde é R$ 3.383/m², calculado sobre 1.047 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Bosque Da Saúde
Um apartamento em Bosque Da Saúde tem mediana de venda de R$ 345.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.383/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Bosque da Saúde?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Bosque da Saúde subiu ou caiu?
Em Bosque da Saúde, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 490.000, segundo 175 escrituras do ITBI registradas até .
Variação alta para 12 meses. Parte dela pode vir do tipo de imóvel vendido no período (casas, apartamentos maiores, lançamentos), não só do preço. Compare os pontos de cada mês no gráfico.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 9 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 516.250 | 24 |
| agosto de 2026 | R$ 520.000 | 9 |
| julho de 2026 | R$ 432.500 | 16 |
| junho de 2026 | R$ 537.000 | 24 |
| maio de 2026 | R$ 565.000 | 9 |
| abril de 2026 | R$ 690.000 | 15 |
| março de 2026 | R$ 407.500 | 18 |
| fevereiro de 2026 | R$ 420.000 | 11 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 369.166 | 8 |
| dezembro de 2025 | R$ 415.000 | 18 |
| novembro de 2025 | R$ 378.157 | 24 |
| outubro de 2025 | R$ 345.744 | 40 |
| setembro de 2025 | R$ 350.000 | 21 |
| agosto de 2025 | R$ 336.632 | 31 |
| julho de 2025 | R$ 482.500 | 20 |
| junho de 2025 | R$ 346.288 | 22 |
| maio de 2025 | R$ 345.000 | 10 |
| abril de 2025 | R$ 350.000 | 23 |
| março de 2025 | R$ 385.689 | 32 |
| fevereiro de 2025 | R$ 306.250 | 33 |
| janeiro de 2025 | R$ 329.500 | 23 |
| dezembro de 2024 | R$ 350.781 | 29 |
| novembro de 2024 | R$ 312.635 | 32 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 866.826 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 320.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 490.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Bosque da Saúde? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Bosque da Saúde fica abaixo de R$ 320.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.340.400, sobre 3.713 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 320.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.340.400
- Total de transações
- 3.713
- No último ano
- 175
Que tipos de imóvel predominam em Bosque da Saúde? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 7 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Bosque da Saúde?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/09/2026 | Rua Samambaia, 571 | 310 m² | R$ 705.000 |
| 25/09/2026 | Avenida Itaboraí, 46 | 80 m² | R$ 300.000 |
| 23/09/2026 | Rua Francisco Dias, 776 | 190 m² | R$ 1.750.000 |
| 23/09/2026 | Rua Ana Tomásia de Jesus, 86 | 303 m² | R$ 675.000 |
| 22/09/2026 | Avenida Itaboraí, 46 | 80 m² | R$ 355.000 |
| 21/09/2026 | Avenida Itaboraí, 391 | 100 m² | R$ 510.000 |
| 17/09/2026 | Travessa José Garcia Hidalgo, 40 | 50 m² | R$ 290.000 |
| 17/09/2026 | Rua Samambaia, 550 | 130 m² | R$ 520.000 |
| 17/09/2026 | Avenida Itaboraí, 1481 | 900 m² | R$ 4.300.000 |
| 15/09/2026 | Avenida Bosque da Saúde, 207 | — | R$ 245.000 |
Ruas mais caras de Bosque Da Saúde
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Carlos Tiago Pereira | R$ 1.040.000 | 8 |
| Rua Francisco Dias | R$ 770.000 | 5 |
| Rua Santo Irineu | R$ 670.000 | 163 |
| Rua Manoel José | R$ 660.000 | 14 |
| Rua Antônio Sales de Camargo | R$ 560.000 | 7 |
| Rua Pde Machado | R$ 550.000 | 101 |
| Rua Maria das Dores Braga | R$ 500.000 | 7 |
| Rua Traituba | R$ 480.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Bosque Da Saúde: R$ 345.000).
Bosque Da Saúde é caro comparado a São Paulo?
Bosque Da Saúde é o 155º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 320.000) está 75% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Bosque Da Saúde |
|---|---|---|
| Bosque Da Saúde (este bairro) | R$ 320.000 | — |
| Caxingui | R$ 322.034 | +1% |
| Higienópolis | R$ 320.000 | +0% |
| Mirandópolis | R$ 320.000 | +0% |
| Lapa | R$ 319.509 | -0% |
| Jurubatuba | R$ 315.319 | -2% |
| Vila Clementino | R$ 313.190 | -2% |
Como é morar em Bosque Da Saúde?
Bosque Da Saúde é um bairro predominante de apartamentos (38% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 7 andares), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 69 ruas de Bosque Da Saúde com mais endereços
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Perguntas frequentes sobre Bosque Da Saúde
Quanto custa um imóvel em Bosque Da Saúde, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Bosque Da Saúde é R$ 320.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 345.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 490.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.340.400. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Bosque Da Saúde é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Bosque Da Saúde, Vila Clementino tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 313.190, contra R$ 320.000 em Bosque Da Saúde.
Vale a pena morar ou investir em Bosque Da Saúde?
Bosque Da Saúde é o 155º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 320.000 (teto P95 em R$ 1.340.400), 175 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
