O mercado de Americanópolis em dados reais
Americanópolis concentra 45% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1989). O valor mediano das transações registradas é R$ 185.000, com alta de 8,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Yervant Kissajikian, Rua Delfino Facchina, Rua Carlos Facchina.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Americanópolis
O preço mediano por m² em Americanópolis é R$ 2.138/m², calculado sobre 175 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Americanópolis
Um apartamento em Americanópolis tem mediana de venda de R$ 119.256 (base ITBI) e mediana de R$ 2.138/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Americanópolis?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Americanópolis subiu 8,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 283.190 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Americanópolis subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 290.000 | 10 |
| jun/2025 | R$ 262.000 | 12 |
| jul/2025 | R$ 244.499 | 16 |
| ago/2025 | R$ 297.386 | 10 |
| set/2025 | R$ 291.306 | 9 |
| out/2025 | R$ 310.000 | 15 |
| nov/2025 | R$ 240.000 | 12 |
| dez/2025 | R$ 275.000 | 8 |
| jan/2026 | R$ 301.398 | 11 |
| fev/2026 | R$ 270.000 | 15 |
| mar/2026 | R$ 280.000 | 4 |
| abr/2026 | R$ 312.499 | 8 |
| mai/2026 | R$ 330.000 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 184.900, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 283.190), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Americanópolis? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Americanópolis fica abaixo de R$ 184.900; os 5% mais caros passam de R$ 410.000, sobre 3.258 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 184.900
- Top 5% (P95)
- R$ 410.000
- Total de transações
- 3.258
- No último ano
- 114 ▲ 8.9%
Que tipos de imóvel predominam em Americanópolis? (perfil IPTU)
Predominam casas (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Americanópolis?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | Rua Virgílio Gonçalves Leite, 86 | 70 m² | R$ 330.000 |
| 27/05/2026 | Rua Charles Hoyt, 143 | 126 m² | R$ 330.000 |
| 25/05/2026 | Rua Desem Olavo Ferreira Prado, 661 | 128 m² | R$ 130.000 |
| 21/05/2026 | Rua Berta Morena, 6 | 80 m² | R$ 360.000 |
| 15/05/2026 | Rua Anaconda, 11 | 100 m² | R$ 368.000 |
| 14/05/2026 | Alameda Doutor Silvio de Campos, 166 | — | R$ 275.000 |
| 30/04/2026 | Rua Ciro Alegria, 103 | — | R$ 3.900.000 |
| 30/04/2026 | Avenida Rodrigues Montemor, 163 | 150 m² | R$ 410.000 |
| 30/04/2026 | Rua Ciro Alegria, 103 | — | R$ 150.000 |
| 28/04/2026 | Rua Domênico Aníbal, 79 | 152 m² | R$ 325.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Americanópolis?
449 ruas
As vias com mais endereços em Americanópolis são Avenida Yervant Kissajikian (260), Rua Delfino Facchina (212), Rua Carlos Facchina (191).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 449.
Ruas mais caras de Americanópolis
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Carlo Formes | R$ 400.000 | 7 |
| Rua Amsterdam | R$ 310.000 | 6 |
| Rua Las Palmas | R$ 300.000 | 7 |
| Travessa Professor Dalmo Belfort de Mattos | R$ 296.000 | 7 |
| Rua Rolando Curti | R$ 287.000 | 5 |
| Rua Elizabeth Linley | R$ 275.000 | 17 |
| Rua Folha da Noite | R$ 270.000 | 9 |
| Rua Rio Grande do Sul | R$ 257.750 | 28 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Americanópolis: R$ 119.256).
Americanópolis é caro comparado a São Paulo?
Americanópolis é o 631º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 184.900) está 3% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Americanópolis |
|---|---|---|
| Americanópolis (este bairro) | R$ 184.900 | — |
| Itaquera | R$ 189.017 | +2% |
| Mandaqui | R$ 187.269 | +1% |
| Liberdade | R$ 185.000 | +0% |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | +0% |
| Jardim Brasil | R$ 185.000 | +0% |
| Jardim Marajoara | R$ 182.100 | -2% |
Como é morar em Americanópolis?
Americanópolis é um bairro predominante de casas (45% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Americanópolis
Quanto custa um imóvel em Americanópolis, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Americanópolis é R$ 184.900 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 119.256. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 283.190. Os 5% mais caros passam de R$ 410.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Americanópolis é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Americanópolis, Jardim Marajoara tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 182.100, contra R$ 184.900 em Americanópolis.
Vale a pena morar ou investir em Americanópolis?
Americanópolis é o 631º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 184.900 (teto P95 em R$ 410.000), 114 negócios no último ano (liquidez) e alta de 8,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.