O mercado de Vila Vera em dados reais
Vila Vera concentra 54% dos imóveis em casas, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 257.000, com queda de 11,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Romao Puiggari, Rua Abagiba, Rua Tte Paulo Alves.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Vera
O preço mediano por m² em Vila Vera é R$ 3.455/m², calculado sobre 152 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Vera
Um apartamento em Vila Vera tem mediana de venda de R$ 360.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.455/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Vera?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Vera caiu 11,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 390.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Vera subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2024 | R$ 425.000 | 3 |
| jul/2024 | R$ 550.000 | 3 |
| ago/2024 | R$ 475.000 | 6 |
| fev/2025 | R$ 200.000 | 3 |
| mar/2025 | R$ 450.000 | 3 |
| jun/2025 | R$ 440.000 | 4 |
| jul/2025 | R$ 550.000 | 5 |
| ago/2025 | R$ 123.020 | 3 |
| set/2025 | R$ 300.000 | 5 |
| nov/2025 | R$ 550.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 197.239 | 6 |
| abr/2026 | R$ 600.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 257.242, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 390.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Vera? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Vera fica abaixo de R$ 257.242; os 5% mais caros passam de R$ 770.600, sobre 595 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 257.242
- Top 5% (P95)
- R$ 770.600
- Total de transações
- 595
- No último ano
- 31 ▼ 11.4%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Vera? (perfil IPTU)
Predominam casas (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Vila Vera?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/04/2026 | Avenida Coronel José Pires de Andrade, 365 | 145 m² | R$ 782.100 |
| 15/04/2026 | Avenida Coronel José Pires de Andrade, 365 | 175 m² | R$ 730.000 |
| 07/04/2026 | Rua Abrahao Calux, 123 | 127 m² | R$ 470.000 |
| 02/04/2026 | Rua Tte Paulo Alves, 249 | 100 m² | R$ 357.000 |
| 24/03/2026 | Avenida Coronel José Pires de Andrade, 850 | 108 m² | R$ 470.000 |
| 28/02/2026 | Rua Assungui, 582 | 114 m² | R$ 700.000 |
| 31/01/2026 | Rua Pde Luiz da Gra, 83 | 120 m² | R$ 200.000 |
| 27/01/2026 | Avenida Coronel José Pires de Andrade, 850 | 108 m² | R$ 200.000 |
| 17/12/2025 | Avenida Coronel José Pires de Andrade, 365 | 145 m² | R$ 710.000 |
| 17/12/2025 | Avenida Coronel José Pires de Andrade, 365 | 28 m² | R$ 40.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Vera?
61 ruas
As vias com mais endereços em Vila Vera são Rua Romao Puiggari (202), Rua Abagiba (61), Rua Tte Paulo Alves (55).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 61.
Ruas mais caras de Vila Vera
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Coronel José Pires de Andrade | R$ 470.000 | 115 |
| Rua Wolstein | R$ 450.000 | 13 |
| Rua Barbosa de Campos | R$ 415.000 | 7 |
| Rua Guilherme Bebiano Marques | R$ 410.000 | 9 |
| Rua Orlando Tarquinio | R$ 325.000 | 9 |
| Avenida Santo Albano | R$ 320.000 | 19 |
| Rua Marco Bertuolo | R$ 300.000 | 9 |
| Rua Maria da Conceicao M.de Barros | R$ 297.500 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Vera: R$ 360.000).
Vila Vera é caro comparado a São Paulo?
Vila Vera é o 289º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 257.242) está 43% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Vera |
|---|---|---|
| Vila Vera (este bairro) | R$ 257.242 | — |
| Rio Pequeno | R$ 260.000 | +1% |
| Imirim | R$ 260.000 | +1% |
| Freguesia do Ó | R$ 259.182 | +1% |
| Vila Prudente | R$ 258.349 | +0% |
| Vila Isolina Mazzei | R$ 255.000 | -1% |
| Socorro | R$ 252.104 | -2% |
Como é morar em Vila Vera?
Vila Vera é um bairro predominante de casas (54% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Vera
Quanto custa um imóvel em Vila Vera, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Vera é R$ 257.242 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 360.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 390.000. Os 5% mais caros passam de R$ 770.600. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Vera é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Vera, Socorro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 252.104, contra R$ 257.242 em Vila Vera.
Vale a pena morar ou investir em Vila Vera?
Vila Vera é o 289º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 257.242 (teto P95 em R$ 770.600), 31 negócios no último ano (liquidez) e queda de 11,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.