O mercado de Vila Santa Maria Paulista em dados reais
Vila Santa Maria Paulista concentra 57% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 255.000. O movimento se concentra em vias como Rua Igaraçu, Rua Doutor João Procopio de Souza, Rua Terra Sem Males.
Preço do m² em Vila Santa Maria Paulista
O preço mediano por m² em Vila Santa Maria Paulista é R$ 3.380/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Santa Maria Paulista
Um apartamento em Vila Santa Maria Paulista tem mediana de venda de R$ 627.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.380/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Santa Maria Paulista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Santa Maria Paulista subiu ou caiu?
Em Vila Santa Maria Paulista, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 250.000, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 540.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 227.500 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 255.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Santa Maria Paulista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Santa Maria Paulista fica abaixo de R$ 255.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.180.000, sobre 89 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 255.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.180.000
- Total de transações
- 89
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Vila Santa Maria Paulista? (perfil IPTU)
Predominam casas (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Vila Santa Maria Paulista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/08/2026 | Rua Sossoia, 240 | 69 m² | R$ 200.000 |
| 06/03/2026 | Rua Rio Gualeguai, 255 | 77 m² | R$ 300.000 |
| 30/08/2025 | Rua Igaraçu, 201 | 327 m² | R$ 920.000 |
| 26/08/2025 | Rua Doutor João Procopio de Souza, 47 | 143 m² | R$ 160.000 |
| 27/02/2025 | Rua Igaraçu, 527 | 63 m² | R$ 227.500 |
| 11/12/2024 | Rua São Bertoldo, 141 | 112 m² | R$ 260.000 |
| 12/09/2024 | Rua Igaraçu, 201 | 327 m² | R$ 953.000 |
| 12/09/2024 | Rua Tristão Achaval, 5 | 72 m² | R$ 200.000 |
| 11/09/2024 | Rua Ituaçu, 127 | 487 m² | R$ 4.500.000 |
| 31/07/2024 | Rua Zabele, 47 | 76 m² | R$ 284.000 |
Ruas mais caras de Vila Santa Maria Paulista
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Igaraçu | R$ 487.500 | 42 |
| Rua Ituaçu | R$ 66.055 | 7 |
| Rua Rio Gualeguai | R$ 58.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Santa Maria Paulista: R$ 627.500).
Vila Santa Maria Paulista é caro comparado a São Paulo?
Vila Santa Maria Paulista é o 320º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 255.000) está 39% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Santa Maria Paulista |
|---|---|---|
| Vila Santa Maria Paulista (este bairro) | R$ 255.000 | — |
| Vila Santa Maria | R$ 259.009 | +2% |
| Socorro | R$ 254.886 | +0% |
| Tucuruvi | R$ 254.396 | -0% |
| Vila Arriete | R$ 253.000 | -1% |
| Cambuci | R$ 250.000 | -2% |
| Casa Verde | R$ 250.000 | -2% |
Como é morar em Vila Santa Maria Paulista?
Vila Santa Maria Paulista é um bairro predominante de casas (57% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 9 ruas de Vila Santa Maria Paulista com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Santa Maria Paulista
Quanto custa um imóvel em Vila Santa Maria Paulista, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Santa Maria Paulista é R$ 255.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 627.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.180.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Santa Maria Paulista é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Santa Maria Paulista, Cambuci tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 250.000, contra R$ 255.000 em Vila Santa Maria Paulista.
Vale a pena morar ou investir em Vila Santa Maria Paulista?
Vila Santa Maria Paulista é o 320º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 255.000 (teto P95 em R$ 1.180.000), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
