O mercado de Vila Rio Branco em dados reais
Vila Rio Branco concentra 58% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 190.000, com queda de 16,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua dos Bolivianos, Avenida Capitão Anselmo Barcelos, Rua Japaraiquara.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Rio Branco
O preço mediano por m² em Vila Rio Branco é R$ 2.533/m², calculado sobre 156 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Rio Branco
Um apartamento em Vila Rio Branco tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.533/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Rio Branco?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Rio Branco caiu 16,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 273.541 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Rio Branco subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mar/2025 | R$ 310.000 | 9 |
| abr/2025 | R$ 450.000 | 3 |
| mai/2025 | R$ 376.000 | 7 |
| jun/2025 | R$ 303.360 | 7 |
| jul/2025 | R$ 271.701 | 3 |
| ago/2025 | R$ 298.000 | 9 |
| set/2025 | R$ 268.517 | 5 |
| out/2025 | R$ 226.000 | 10 |
| nov/2025 | R$ 308.500 | 6 |
| dez/2025 | R$ 301.000 | 12 |
| jan/2026 | R$ 190.000 | 7 |
| fev/2026 | R$ 500.000 | 7 |
| abr/2026 | R$ 177.500 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 190.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 273.541), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Rio Branco? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Rio Branco fica abaixo de R$ 190.000; os 5% mais caros passam de R$ 600.000, sobre 1.568 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 190.000
- Top 5% (P95)
- R$ 600.000
- Total de transações
- 1.568
- No último ano
- 70 ▼ 16.5%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Rio Branco? (perfil IPTU)
Predominam casas (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Vila Rio Branco?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/05/2026 | Rua Utrecht, 451 | 130 m² | R$ 700.000 |
| 29/04/2026 | Rua Engenheiro Osvaldo Andreani, 71 | 95 m² | R$ 320.000 |
| 23/04/2026 | Rua dos Bolivianos, 217 | 104 m² | R$ 508.000 |
| 16/04/2026 | Rua Artur Bernardes, 125 | 120 m² | R$ 250.000 |
| 08/04/2026 | Rua Artur Bernardes, 110 | 132 m² | R$ 1.100.000 |
| 07/04/2026 | Avenida Lagoa Mirim, 85 | 92 m² | R$ 100.000 |
| 02/04/2026 | Rua Quatipurus, 4 | — | R$ 105.000 |
| 02/04/2026 | Rua Quatipurus, 4 | — | R$ 75.000 |
| 02/04/2026 | Rua Quatipurus, 4 | — | R$ 92.000 |
| 27/03/2026 | Avenida São Miguel, 3890 | 150 m² | R$ 950.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Rio Branco?
126 ruas
As vias com mais endereços em Vila Rio Branco são Rua dos Bolivianos (189), Avenida Capitão Anselmo Barcelos (183), Rua Japaraiquara (167).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 126.
Ruas mais caras de Vila Rio Branco
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Carvalhópolis | R$ 380.000 | 9 |
| Travessa Tavares | R$ 360.000 | 5 |
| Rua Sold Ocimar Guimaraes da Silva | R$ 348.962 | 32 |
| Rua Capitão Ferraiuolo | R$ 330.000 | 5 |
| Rua Artur Bernardes | R$ 323.210 | 98 |
| Rua Engenheiro Osvaldo Andreani | R$ 320.000 | 83 |
| Rua Doutor Barros Pimentel | R$ 304.500 | 6 |
| Rua Francesco Brusa | R$ 302.500 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Rio Branco: R$ 200.000).
Vila Rio Branco é caro comparado a São Paulo?
Vila Rio Branco é o 608º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 190.000) está 6% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Rio Branco |
|---|---|---|
| Vila Rio Branco (este bairro) | R$ 190.000 | — |
| Capela do Socorro | R$ 195.000 | +3% |
| Vila Buarque | R$ 193.000 | +2% |
| Itaquera | R$ 189.017 | -1% |
| Mandaqui | R$ 187.269 | -1% |
| Liberdade | R$ 185.000 | -3% |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | -3% |
Como é morar em Vila Rio Branco?
Vila Rio Branco é um bairro predominante de casas (58% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Rio Branco
Quanto custa um imóvel em Vila Rio Branco, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Rio Branco é R$ 190.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 273.541. Os 5% mais caros passam de R$ 600.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Rio Branco é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Rio Branco, Liberdade tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 185.000, contra R$ 190.000 em Vila Rio Branco.
Vale a pena morar ou investir em Vila Rio Branco?
Vila Rio Branco é o 608º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 190.000 (teto P95 em R$ 600.000), 70 negócios no último ano (liquidez) e queda de 16,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.