O mercado de Vila Nair em dados reais
Vila Nair concentra 50% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 340.000. O movimento se concentra em vias como Rua Lucia, Rua Jamboaçu, Rua Professor Edgar de Andrade Ferraz.
Preço do m² em Vila Nair
O preço mediano por m² em Vila Nair é R$ 4.133/m², calculado sobre 121 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Nair
Um apartamento em Vila Nair tem mediana de venda de R$ 690.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.133/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Nair?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Nair subiu ou caiu?
Em Vila Nair, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 815.000, segundo 20 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 20 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 1.125.000 | 1 |
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 1.160.000 | 1 |
| julho de 2026 | R$ 1.121.593 | 4 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 340.000 | 1 |
| maio de 2026 | R$ 655.000 | 4 |
| abril de 2026 | R$ 487.500 | 4 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 1.060.053 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 569.058 | 3 |
| outubro de 2025 | R$ 965.000 | 3 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 290.000 | 1 |
| abril de 2025 | R$ 457.500 | 4 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 575.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 | R$ 145.000 | 3 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 216.774 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 275.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 340.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 815.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Nair? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Nair fica abaixo de R$ 340.000; os 5% mais caros passam de R$ 998.950, sobre 388 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 340.000
- Top 5% (P95)
- R$ 998.950
- Total de transações
- 388
- No último ano
- 20
Que tipos de imóvel predominam em Vila Nair? (perfil IPTU)
Predominam casas (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Vila Nair?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/09/2026 | Rua Marcos Portugal, 303 | 172 m² | R$ 1.125.000 |
| 07/08/2026 | Rua Marcos Portugal, 303 | 170 m² | R$ 1.160.000 |
| 13/07/2026 | Rua Marcos Portugal, 303 | 170 m² | R$ 970.000 |
| 08/07/2026 | Rua Jamboaçu, 133 | 123 m² | R$ 1.325.000 |
| 07/07/2026 | Rua Jamboaçu, 149 | 112 m² | R$ 970.604 |
| 06/07/2026 | Rua Jamboaçu, 139 | 234 m² | R$ 1.272.582 |
| 10/06/2026 | Rua Sussurana, 143 | 90 m² | R$ 340.000 |
| 29/05/2026 | Rua Itacoarati, 252 | 125 m² | R$ 780.000 |
| 27/05/2026 | Rua São José das Espinharas, 640 | 65 m² | R$ 530.000 |
| 25/05/2026 | Rua Marcos Portugal, 303 | 170 m² | R$ 910.000 |
Ruas mais caras de Vila Nair
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Melo Matos | R$ 895.000 | 6 |
| Rua Marcos Portugal | R$ 690.530 | 133 |
| Rua Forte | R$ 667.500 | 6 |
| Rua Jamboaçu | R$ 405.000 | 31 |
| Rua Morro Queimado | R$ 340.000 | 5 |
| Rua Sussurana | R$ 290.000 | 9 |
| Rua Comen Antonio Perez | R$ 265.000 | 7 |
| Rua Lucia | R$ 251.000 | 20 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Nair: R$ 690.000).
Vila Nair é caro comparado a São Paulo?
Vila Nair é o 133º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 340.000) está 86% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Nair |
|---|---|---|
| Vila Nair (este bairro) | R$ 340.000 | — |
| Perdizes | R$ 347.250 | +2% |
| Paraíso | R$ 344.970 | +2% |
| Vila Pompéia | R$ 344.617 | +1% |
| Vila Olímpia | R$ 340.000 | +0% |
| Moema | R$ 340.000 | +0% |
| Vila Ipojuca | R$ 340.000 | +0% |
Como é morar em Vila Nair?
Vila Nair é um bairro predominante de casas (50% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 26 ruas de Vila Nair com mais endereços
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Perguntas frequentes sobre Vila Nair
Quanto custa um imóvel em Vila Nair, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Nair é R$ 340.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 690.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 815.000. Os 5% mais caros passam de R$ 998.950. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Nair?
Vila Nair é o 133º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 340.000 (teto P95 em R$ 998.950), 20 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
