O mercado de Vila Arapuã em dados reais
Vila Arapuã concentra 42% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1996). O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000. O movimento se concentra em vias como Rua Epiacaba, Rua Carnaúba, Rua Colombo Florence.
Preço do m² em Vila Arapuã
O preço mediano por m² em Vila Arapuã é R$ 2.569/m², calculado sobre 384 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Arapuã
Um apartamento em Vila Arapuã tem mediana de venda de R$ 135.194 (base ITBI) e mediana de R$ 2.569/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Arapuã?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Arapuã subiu ou caiu?
Em Vila Arapuã, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 250.000, segundo 103 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 103 no último ano, cerca de 9 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 4 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 230.000 | 4 |
| agosto de 2026 | R$ 252.500 | 14 |
| julho de 2026 | R$ 285.000 | 8 |
| junho de 2026 | R$ 307.500 | 12 |
| maio de 2026 | R$ 270.000 | 9 |
| abril de 2026 | R$ 250.000 | 7 |
| março de 2026 | R$ 250.000 | 12 |
| fevereiro de 2026 | R$ 230.000 | 9 |
| janeiro de 2026 | R$ 190.000 | 5 |
| dezembro de 2025 | R$ 249.000 | 14 |
| novembro de 2025 | R$ 175.000 | 13 |
| outubro de 2025 | R$ 219.000 | 15 |
| setembro de 2025 | R$ 242.028 | 7 |
| agosto de 2025 | R$ 250.000 | 11 |
| julho de 2025 | R$ 270.000 | 15 |
| junho de 2025 | R$ 238.070 | 6 |
| maio de 2025 | R$ 315.000 | 5 |
| abril de 2025 | R$ 250.000 | 9 |
| março de 2025 | R$ 300.000 | 7 |
| fevereiro de 2025 | R$ 300.000 | 4 |
| janeiro de 2025 | R$ 280.000 | 5 |
| dezembro de 2024 | R$ 220.000 | 9 |
| novembro de 2024 | R$ 270.000 | 9 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Arapuã? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Arapuã fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 425.000, sobre 2.004 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 425.000
- Total de transações
- 2.004
- No último ano
- 103
Que tipos de imóvel predominam em Vila Arapuã? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 12 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Vila Arapuã?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | Rua Rizieri Negrini, 356 | 77 m² | R$ 230.000 |
| 22/09/2026 | Rua Rizieri Negrini, 356 | 77 m² | R$ 230.000 |
| 17/09/2026 | Avenida Marginal Esquerda Anchieta, 3609 | — | R$ 330.000 |
| 11/09/2026 | Rua Rizieri Negrini, 372 | 75 m² | R$ 130.000 |
| 28/08/2026 | Rua Domingos Dissei, 86 | 145 m² | R$ 490.000 |
| 25/08/2026 | Rua Rizieri Negrini, 372 | 78 m² | R$ 235.000 |
| 20/08/2026 | Rua Epiacaba, 455 | 156 m² | R$ 510.000 |
| 20/08/2026 | Rua Antônio Cortes, 70 | 97 m² | R$ 583.000 |
| 14/08/2026 | Rua Rizieri Negrini, 372 | 79 m² | R$ 190.000 |
| 14/08/2026 | Rua Antônio Gomes Ferreira, 51 | 42 m² | R$ 135.389 |
Ruas mais caras de Vila Arapuã
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Francisco Leme | R$ 360.000 | 15 |
| Rua Coronel João Florêncio Perea | R$ 353.000 | 5 |
| Rua Professor Sylas Baltazar de Araújo | R$ 350.000 | 23 |
| Rua dos Sertanejos | R$ 350.000 | 14 |
| Rua Renê Cocito | R$ 350.000 | 9 |
| Rua Antônio Cortes | R$ 340.500 | 14 |
| Rua Antônio Herdeiro | R$ 340.000 | 14 |
| Rua Antônio Lamas | R$ 320.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Arapuã: R$ 135.194).
Vila Arapuã é caro comparado a São Paulo?
Vila Arapuã é o 788º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 18% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Arapuã |
|---|---|---|
| Vila Arapuã (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +13% |
| Parque Savoy City | R$ 155.630 | +4% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +0% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -7% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -13% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -13% |
Como é morar em Vila Arapuã?
Vila Arapuã é um bairro predominante de apartamentos (42% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 12 andares), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 55 ruas de Vila Arapuã com mais endereços
Ver as outras 31 ruas
Perguntas frequentes sobre Vila Arapuã
Quanto custa um imóvel em Vila Arapuã, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Arapuã é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 135.194. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 425.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Arapuã é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Arapuã, Brasilândia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 150.000 em Vila Arapuã.
Vale a pena morar ou investir em Vila Arapuã?
Vila Arapuã é o 788º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 425.000), 103 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
