O mercado de Tremembé em dados reais
Tremembé concentra 40% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1985). O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000, com alta de 24,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Maria Francisca, Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, Avenida Nova Cantareira.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Tremembé
O preço mediano por m² em Tremembé é R$ 3.333/m², calculado sobre 522 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Tremembé
Um apartamento em Tremembé tem mediana de venda de R$ 225.200 (base ITBI) e mediana de R$ 3.333/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Tremembé?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Tremembé subiu 24,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 437.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Tremembé subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 317.000 | 19 |
| mai/2025 | R$ 340.000 | 17 |
| jun/2025 | R$ 805.000 | 10 |
| jul/2025 | R$ 300.000 | 17 |
| ago/2025 | R$ 565.000 | 14 |
| set/2025 | R$ 500.000 | 17 |
| out/2025 | R$ 680.000 | 17 |
| nov/2025 | R$ 270.000 | 11 |
| dez/2025 | R$ 330.000 | 18 |
| jan/2026 | R$ 295.000 | 5 |
| fev/2026 | R$ 350.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 427.500 | 16 |
| abr/2026 | R$ 650.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 437.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Tremembé? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Tremembé fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.177.000, sobre 3.173 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.177.000
- Total de transações
- 3.173
- No último ano
- 125 ▲ 24.9%
Que tipos de imóvel predominam em Tremembé? (perfil IPTU)
Predominam casas (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 11 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Tremembé?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/04/2026 | Rua Japeacaba, 65 | 266 m² | R$ 910.000 |
| 22/04/2026 | Rua Eduardo, 315 | 332 m² | R$ 1.200.000 |
| 17/04/2026 | Rua Manoel Soares, 191 | 145 m² | R$ 414.000 |
| 13/04/2026 | Rua Conchilia, 393 | 120 m² | R$ 570.000 |
| 10/04/2026 | Rua Luís Arnoni, 44 | 120 m² | R$ 650.000 |
| 06/04/2026 | Rua José Martins Borges, 129 | — | R$ 570.000 |
| 31/03/2026 | Rua Regina Íris, 118 | 142 m² | R$ 440.000 |
| 31/03/2026 | Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1983 | 135 m² | R$ 250.000 |
| 30/03/2026 | Rua Pedro, 664 | 150 m² | R$ 785.000 |
| 24/03/2026 | Avenida Nova Cantareira, 3297 | 1598 m² | R$ 8.920.230 |
Quais ruas têm mais imóveis em Tremembé?
320 ruas
As vias com mais endereços em Tremembé são Rua Maria Francisca (141), Avenida Coronel Sezefredo Fagundes (120), Avenida Nova Cantareira (91).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 320.
Ruas mais caras de Tremembé
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Maestro Otto Wey | R$ 1.250.000 | 5 |
| Rua Comendador Quirino Teixeira | R$ 1.200.000 | 6 |
| Rua Antônio Pestana | R$ 1.097.238 | 16 |
| Rua Francisco Narcizo | R$ 910.000 | 38 |
| Rua Inês | R$ 900.000 | 5 |
| Rua Alexandrina | R$ 790.000 | 12 |
| Rua Eduardo | R$ 770.000 | 36 |
| Rua Lair | R$ 755.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Tremembé: R$ 225.200).
Tremembé é caro comparado a São Paulo?
Tremembé é o 311º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 39% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Tremembé |
|---|---|---|
| Tremembé (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Tucuruvi | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Santa Maria | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 249.008 | -0% |
| Cambuci | R$ 248.647 | -1% |
Como é morar em Tremembé?
Tremembé é um bairro predominante de casas (40% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 11 andares), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Tremembé
Quanto custa um imóvel em Tremembé, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Tremembé é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 225.200. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 437.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.177.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Tremembé é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Tremembé, Cambuci tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 248.647, contra R$ 250.000 em Tremembé.
Vale a pena morar ou investir em Tremembé?
Tremembé é o 311º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 1.177.000), 125 negócios no último ano (liquidez) e alta de 24,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.