O mercado de Parque Ipê em dados reais
Parque Ipê concentra 48% dos imóveis em casas, com ano típico 2002. O valor mediano das transações registradas é R$ 212.000. O movimento se concentra em vias como Rua Mário Ancona, Rua Miguel Arnaudas, Rua Pierre Bonnet.
Preço do m² em Parque Ipê
O preço mediano por m² em Parque Ipê é R$ 2.143/m², calculado sobre 121 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Ipê
Um apartamento em Parque Ipê tem mediana de venda de R$ 160.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.143/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Ipê?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque Ipê subiu ou caiu?
Em Parque Ipê, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 385.000, segundo 59 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 59 no último ano, cerca de 6 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 500.000 | 7 |
| agosto de 2026 | R$ 385.000 | 4 |
| julho de 2026 | R$ 406.872 | 10 |
| junho de 2026 | R$ 363.503 | 6 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 190.362 | 2 |
| abril de 2026 | R$ 175.500 | 6 |
| março de 2026 | R$ 550.000 | 7 |
| fevereiro de 2026 | R$ 517.500 | 6 |
| dezembro de 2025 | R$ 210.510 | 4 |
| novembro de 2025 | R$ 375.500 | 8 |
| outubro de 2025 | R$ 360.000 | 4 |
| setembro de 2025 | R$ 359.500 | 6 |
| agosto de 2025 | R$ 260.000 | 5 |
| julho de 2025 | R$ 430.000 | 5 |
| junho de 2025 | R$ 303.750 | 6 |
| maio de 2025 | R$ 225.000 | 5 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 107.479 | 2 |
| março de 2025 | R$ 330.000 | 8 |
| fevereiro de 2025 | R$ 500.000 | 5 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 260.492 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 370.000 | 11 |
| novembro de 2024 | R$ 375.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 212.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 385.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Ipê? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Ipê fica abaixo de R$ 212.000; os 5% mais caros passam de R$ 500.000, sobre 1.285 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 212.000
- Top 5% (P95)
- R$ 500.000
- Total de transações
- 1.285
- No último ano
- 59
Que tipos de imóvel predominam em Parque Ipê? (perfil IPTU)
Predominam casas (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2002.
Quais foram as últimas vendas em Parque Ipê?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/09/2026 | Rua Baltasar Samper, 57 | 151 m² | R$ 550.000 |
| 23/09/2026 | Rua Nicola Spinelli | — | R$ 281.000 |
| 22/09/2026 | Rua Pedro Ferrer, 40 | 90 m² | R$ 82.000 |
| 21/09/2026 | Rua Miguel Arnaudas, 84 | — | R$ 500.000 |
| 11/09/2026 | Rua Salvatore Agnelli, 7 | 129 m² | R$ 595.000 |
| 10/09/2026 | Rua Adolfo Bastian, 258 | — | R$ 900.000 |
| 08/09/2026 | Rua Franco Paolantonio, 30 | 98 m² | R$ 300.000 |
| 31/08/2026 | Rua Carlos Pedrell, 277 | — | R$ 320.000 |
| 18/08/2026 | Rua Franco Paolantonio, 30 | 98 m² | R$ 280.000 |
| 14/08/2026 | Rua Salvatore Agnelli, 63 | 140 m² | R$ 480.000 |
Ruas mais caras de Parque Ipê
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Domênico Brunetti | R$ 360.000 | 10 |
| Rua Oscar Camps | R$ 350.000 | 19 |
| Rua Pablo Sarasate | R$ 350.000 | 7 |
| Rua Nicola Spinelli | R$ 320.000 | 17 |
| Rua Emil Bohn | R$ 307.500 | 26 |
| Rua Valentim Nicolai | R$ 300.000 | 20 |
| Rua Odon de Cluny | R$ 285.000 | 28 |
| Rua Baltasar Samper | R$ 282.500 | 14 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Ipê: R$ 160.000).
Parque Ipê é caro comparado a São Paulo?
Parque Ipê é o 516º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 212.000) está 16% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Ipê |
|---|---|---|
| Parque Ipê (este bairro) | R$ 212.000 | — |
| Alto da Mooca | R$ 218.250 | +3% |
| São Miguel Paulista | R$ 215.000 | +1% |
| Vila Buarque | R$ 212.000 | +0% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | -1% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 208.701 | -2% |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | -3% |
Como é morar em Parque Ipê?
Parque Ipê é um bairro predominante de casas (48% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2002.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Parque Ipê
Quanto custa um imóvel em Parque Ipê, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Ipê é R$ 212.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 160.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 385.000. Os 5% mais caros passam de R$ 500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Ipê é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Ipê, Vila Alpina tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 205.000, contra R$ 212.000 em Parque Ipê.
Vale a pena morar ou investir em Parque Ipê?
Parque Ipê é o 516º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 212.000 (teto P95 em R$ 500.000), 59 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
