O mercado de Novo Santo Amaro em dados reais
Novo Santo Amaro mantém 44% de suas unidades habitacionais em casas, apresentando 1995 como o ano típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 54.000, mantendo-se estável no último ano. A movimentação imobiliária se concentra em vias como Rua Pde Marcelino Duarte, Rua Coelho Lousada e Rua Álvaro Ferreira, sendo que o registro mais recente disponível é de 2 de março de 2026, referente ao imóvel situado na Rua Álvaro Ferreira, 314, negociado por R$ 49.250.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Novo Santo Amaro
O preço mediano por m² em Novo Santo Amaro é R$ 1.321/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Novo Santo Amaro
Um apartamento em Novo Santo Amaro tem mediana de venda de R$ 37.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.321/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Novo Santo Amaro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Novo Santo Amaro ficou estável, em R$ 150.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Novo Santo Amaro subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 53.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 150.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Novo Santo Amaro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Novo Santo Amaro fica abaixo de R$ 53.500; os 5% mais caros passam de R$ 269.776, sobre 74 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 53.500
- Top 5% (P95)
- R$ 269.776
- Total de transações
- 74
- No último ano
- 3 ▲ 0.0%
Que tipos de imóvel predominam em Novo Santo Amaro? (perfil IPTU)
Predominam casas (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Novo Santo Amaro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/03/2026 | Rua Álvaro Ferreira, 314 | — | R$ 49.250 |
| 11/12/2025 | Rua Barbosa de Freitas, 44 | 34 m² | R$ 150.000 |
| 28/08/2024 | Rua Berthelot, 44 | 100 m² | R$ 150.000 |
| 24/06/2024 | Rua Berthelot, 475 | 311 m² | R$ 500.000 |
| 27/03/2024 | Rua Coelho Lousada | — | R$ 150.000 |
| 19/03/2024 | Rua Alberto Borges Soveral, 58 | 45 m² | R$ 300.000 |
| 05/09/2022 | Rua Coelho Lousada, 111 | 52 m² | R$ 226.000 |
| 31/05/2022 | Rua Agostinianos, 26 | 685 m² | R$ 120.000 |
| 28/12/2021 | Rua Pde Marcelino Duarte, 35 | 100 m² | R$ 0 |
| 05/11/2021 | Rua Agostinianos, 26 | 685 m² | R$ 121.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Novo Santo Amaro?
25 ruas
As vias com mais endereços em Novo Santo Amaro são Rua Pde Marcelino Duarte (59), Rua Coelho Lousada (32), Rua Álvaro Ferreira (30).
Ruas mais caras de Novo Santo Amaro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Álvaro Ferreira | R$ 59.000 | 14 |
| Rua Alberto Borges Soveral | R$ 55.000 | 7 |
| Rua Paolo Porpora | R$ 52.000 | 13 |
| Rua Pde Marcelino Duarte | R$ 44.050 | 14 |
| Rua Coelho Lousada | R$ 40.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Novo Santo Amaro: R$ 37.000).
Novo Santo Amaro é caro comparado a São Paulo?
Novo Santo Amaro é o 1189º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 53.500) está 70% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Novo Santo Amaro |
|---|---|---|
| Novo Santo Amaro (este bairro) | R$ 53.500 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +139% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +124% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +87% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +68% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +59% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +14% |
Como é morar em Novo Santo Amaro?
Novo Santo Amaro é um bairro onde predominam as casas, que representam 44% do cadastro de IPTU, sendo que o ano típico de construção das edificações é 1995. A mobilidade local é estruturada principalmente pela Estrada do M'Boi Mirim, Rua José Barros Magaldi e Rua Capitanias Hereditárias. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 417 imóveis, distribuídos entre 185 casas e 101 terrenos, apresentando uma mediana de 123 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Novo Santo Amaro
Quanto custa um imóvel em Novo Santo Amaro, São Paulo?
Em Novo Santo Amaro, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 53.500. Considerando apenas apartamentos, esse valor mediano é de R$ 37.000. Ao observar o comportamento nos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 150.000, enquanto o segmento dos 5% mais caros supera a marca de R$ 269.776. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados públicos de ITBI atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Novo Santo Amaro?
Novo Santo Amaro ocupa a posição de 1189º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que se mantém abaixo da mediana geral dos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 53.500, com um teto P95 de R$ 269.776, enquanto o mercado registrou 3 negócios no último ano. A análise desses dados de cartório indica que tal volume de transações equivale a 0,7% dos 417 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser cruzadas com os registros por rua detalhados nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.