O mercado de Luz em dados reais
Luz concentra 42% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1972). O valor mediano das transações registradas é R$ 170.000, com queda de 5,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua São Caetano, Avenida Tiradentes, Rua João Teodoro.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Luz
O preço mediano por m² em Luz é R$ 3.830/m², calculado sobre 431 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Luz
Um apartamento em Luz tem mediana de venda de R$ 180.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.830/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Luz?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Luz caiu 5,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 284.624 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Luz subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 283.030 | 29 |
| jun/2025 | R$ 320.000 | 19 |
| jul/2025 | R$ 270.000 | 13 |
| ago/2025 | R$ 270.340 | 57 |
| set/2025 | R$ 325.000 | 15 |
| out/2025 | R$ 346.186 | 17 |
| nov/2025 | R$ 250.000 | 19 |
| dez/2025 | R$ 284.602 | 10 |
| jan/2026 | R$ 533.500 | 6 |
| fev/2026 | R$ 355.000 | 17 |
| mar/2026 | R$ 315.831 | 18 |
| abr/2026 | R$ 350.000 | 5 |
| mai/2026 | R$ 350.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 170.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 284.624), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Luz? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Luz fica abaixo de R$ 170.000; os 5% mais caros passam de R$ 705.125, sobre 2.054 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 170.000
- Top 5% (P95)
- R$ 705.125
- Total de transações
- 2.054
- No último ano
- 180 ▼ 5.1%
Que tipos de imóvel predominam em Luz? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 10 andares, ano típico 1972.
Quais foram as últimas vendas em Luz?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/05/2026 | Avenida Tiradentes, 1508 | 72 m² | R$ 350.000 |
| 04/05/2026 | Rua Plínio Ramos, 173 | — | R$ 334.880 |
| 04/05/2026 | Rua Plínio Ramos, 173 | — | R$ 379.760 |
| 30/04/2026 | Rua Mauá, 738 | 45 m² | R$ 130.000 |
| 24/04/2026 | Rua Luís Pacheco, 175 | 400 m² | R$ 1.000.000 |
| 17/04/2026 | Avenida Tiradentes, 1508 | 72 m² | R$ 282.600 |
| 16/04/2026 | Rua Luís Pacheco, 97 | 81 m² | R$ 350.000 |
| 30/03/2026 | Rua Vinte e Cinco de Janeiro, 180 | 88 m² | R$ 410.000 |
| 30/03/2026 | Rua Paula Sousa, 105 | 87 m² | R$ 450.000 |
| 30/03/2026 | Rua Vinte e Cinco de Janeiro, 180 | 88 m² | R$ 434.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Luz?
78 ruas
As vias com mais endereços em Luz são Rua São Caetano (167), Avenida Tiradentes (103), Rua João Teodoro (85).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 78.
Ruas mais caras de Luz
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Deocleciana | R$ 992.324 | 12 |
| Rua Florêncio de Abreu | R$ 800.000 | 5 |
| Rua Gabriela Sá Barbosa | R$ 380.000 | 13 |
| Rua Frei Antonio Santana Galvao | R$ 315.000 | 14 |
| Rua Plínio Ramos | R$ 277.270 | 106 |
| Rua Iguacu | R$ 276.313 | 17 |
| Rua Vinte e Cinco de Janeiro | R$ 250.000 | 296 |
| Rua João Teodoro | R$ 250.000 | 30 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Luz: R$ 180.000).
Luz é caro comparado a São Paulo?
Luz é o 697º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 170.000) está 6% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Luz |
|---|---|---|
| Luz (este bairro) | R$ 170.000 | — |
| República | R$ 180.000 | +6% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +6% |
| Campos Elíseos | R$ 178.605 | +5% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +3% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +0% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | -3% |
Como é morar em Luz?
Luz é um bairro predominante de apartamentos (42% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 10 andares), com ano típico de construção em 1972.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Luz
Quanto custa um imóvel em Luz, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Luz é R$ 170.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 180.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 284.624. Os 5% mais caros passam de R$ 705.125. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Luz é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Luz, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 165.000, contra R$ 170.000 em Luz.
Vale a pena morar ou investir em Luz?
Luz é o 697º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 170.000 (teto P95 em R$ 705.125), 180 negócios no último ano (liquidez) e queda de 5,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.