O mercado de Jardim Vila Carrão em dados reais
Jardim Vila Carrão concentra 54% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 77.000, com queda de 13,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Mariana de Sousa Guerra, Rua Cândido Xavier, Rua Agostinho de Figueiredo.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Vila Carrão
O preço mediano por m² em Jardim Vila Carrão é R$ 1.883/m², calculado sobre 19 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Vila Carrão
Um apartamento em Jardim Vila Carrão tem mediana de venda de R$ 80.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.883/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Vila Carrão?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Vila Carrão caiu 13,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 290.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Vila Carrão subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 77.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 290.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Vila Carrão? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Vila Carrão fica abaixo de R$ 77.000; os 5% mais caros passam de R$ 372.100, sobre 307 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 77.000
- Top 5% (P95)
- R$ 372.100
- Total de transações
- 307
- No último ano
- 9 ▼ 13.4%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Vila Carrão? (perfil IPTU)
Predominam casas (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Vila Carrão?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Manuel da Luz Drumond, 1066 | 100 m² | R$ 250.000 |
| 10/03/2026 | Rua Maciel Aranha, 4 | 70 m² | R$ 50.000 |
| 09/03/2026 | Avenida Mariana de Sousa Guerra, 1700 | 38 m² | R$ 290.000 |
| 19/02/2026 | Rua Manuel Mourato, 152 | 127 m² | R$ 400.000 |
| 03/12/2025 | Avenida Mariana de Sousa Guerra, 194 | 109 m² | R$ 340.000 |
| 13/10/2025 | Avenida Bassano Del Grappa, 8 | 350 m² | R$ 370.000 |
| 13/10/2025 | Avenida Mariana de Sousa Guerra, 752 | 90 m² | R$ 250.000 |
| 22/09/2025 | Rua Duarte Correia, 9 | 110 m² | R$ 280.000 |
| 19/09/2025 | Rua Marcos Gonçalves Correa, 176 | 208 m² | R$ 420.000 |
| 03/06/2025 | Rua Cândido Xavier, 342 | 53 m² | R$ 380.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Vila Carrão?
37 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Vila Carrão são Avenida Mariana de Sousa Guerra (161), Rua Cândido Xavier (130), Rua Agostinho de Figueiredo (86).
Ruas mais caras de Jardim Vila Carrão
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Bassano Del Grappa | R$ 370.000 | 5 |
| Rua Professor Henrique Vio | R$ 242.000 | 5 |
| Rua João Pinho | R$ 205.000 | 12 |
| Rua Cândido Xavier | R$ 93.750 | 40 |
| Rua Hiram Leite de Abreu | R$ 92.000 | 11 |
| Avenida Gonçalves da Costa | R$ 81.500 | 8 |
| Rua Peramirim | R$ 78.750 | 8 |
| Rua Agostinho de Figueiredo | R$ 78.000 | 21 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Vila Carrão: R$ 80.000).
Jardim Vila Carrão é caro comparado a São Paulo?
Jardim Vila Carrão é o 1075º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 77.000) está 57% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Vila Carrão |
|---|---|---|
| Jardim Vila Carrão (este bairro) | R$ 77.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +66% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +52% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +30% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +17% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +10% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -21% |
Como é morar em Jardim Vila Carrão?
Jardim Vila Carrão é um bairro predominante de casas (54% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Vila Carrão
Quanto custa um imóvel em Jardim Vila Carrão, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Vila Carrão é R$ 77.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 80.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 290.000. Os 5% mais caros passam de R$ 372.100. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Vila Carrão é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Vila Carrão, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 61.000, contra R$ 77.000 em Jardim Vila Carrão.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Vila Carrão?
Jardim Vila Carrão é o 1075º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 77.000 (teto P95 em R$ 372.100), 9 negócios no último ano (liquidez) e queda de 13,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.