O mercado de Jardim Rodolfo Pirani em dados reais
Jardim Rodolfo Pirani concentra 64% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 108.000, com alta de 16,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Júlio César Moreira, Avenida Rodolfo Pirani, Rua Diogo Moraes de Lara.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Rodolfo Pirani
O preço mediano por m² em Jardim Rodolfo Pirani é R$ 2.287/m², calculado sobre 6 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Rodolfo Pirani
Um apartamento em Jardim Rodolfo Pirani tem mediana de venda de R$ 104.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.287/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Rodolfo Pirani?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Rodolfo Pirani subiu 16,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 350.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Rodolfo Pirani subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 372.500 | 4 |
| dez/2024 | R$ 89.861 | 3 |
| jan/2025 | R$ 153.500 | 4 |
| fev/2025 | R$ 300.000 | 5 |
| ago/2025 | R$ 300.000 | 3 |
| set/2025 | R$ 292.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 108.073, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Rodolfo Pirani? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Rodolfo Pirani fica abaixo de R$ 108.073; os 5% mais caros passam de R$ 399.763, sobre 543 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 108.073
- Top 5% (P95)
- R$ 399.763
- Total de transações
- 543
- No último ano
- 21 ▲ 16.7%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Rodolfo Pirani? (perfil IPTU)
Predominam casas (64% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Rodolfo Pirani?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/04/2026 | Avenida Sapopemba, 1406 | 70 m² | R$ 316.506 |
| 02/02/2026 | Rua Bento de Almeida Pais, 199 | 105 m² | R$ 480.000 |
| 30/01/2026 | Rua Júlio César Moreira, 645 | 133 m² | R$ 510.000 |
| 28/01/2026 | Rua Diogo Moraes de Lara | — | R$ 500.000 |
| 09/12/2025 | Rua Dom Bernardo Rodrigues, 145 | 195 m² | R$ 450.000 |
| 05/12/2025 | Rua José Rodrigues da Motta, 137 | 146 m² | R$ 400.000 |
| 27/11/2025 | Rua Dom Bernardo Rodrigues, 23 | 185 m² | R$ 450.000 |
| 13/11/2025 | Rua Henrique Lobo, 292 | 147 m² | R$ 351.698 |
| 23/10/2025 | Rua Júlio César Moreira, 439 | 73 m² | R$ 284.800 |
| 17/10/2025 | Rua Júlio César Moreira, 1368 | 118 m² | R$ 180.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Rodolfo Pirani?
61 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Rodolfo Pirani são Rua Júlio César Moreira (192), Avenida Rodolfo Pirani (102), Rua Diogo Moraes de Lara (79).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 61.
Ruas mais caras de Jardim Rodolfo Pirani
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Manuel Chaves | R$ 340.628 | 5 |
| Avenida Sapopemba | R$ 304.658 | 6 |
| Rua Manuel Joaquim de Abreu | R$ 255.000 | 5 |
| Rua Alexandre de Moura | R$ 225.000 | 16 |
| Rua Cipriano do Brasil | R$ 203.500 | 24 |
| Rua Edson Carrer Bastos | R$ 200.000 | 8 |
| Rua Bento de Almeida Pais | R$ 180.000 | 17 |
| Rua José Rodrigues da Motta | R$ 180.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Rodolfo Pirani: R$ 104.000).
Jardim Rodolfo Pirani é caro comparado a São Paulo?
Jardim Rodolfo Pirani é o 933º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 108.073) está 40% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Rodolfo Pirani |
|---|---|---|
| Jardim Rodolfo Pirani (este bairro) | R$ 108.073 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +20% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +18% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +8% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -8% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -17% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -21% |
Como é morar em Jardim Rodolfo Pirani?
Jardim Rodolfo Pirani é um bairro predominante de casas (64% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Rodolfo Pirani
Quanto custa um imóvel em Jardim Rodolfo Pirani, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Rodolfo Pirani é R$ 108.073 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 104.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 399.763. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Rodolfo Pirani é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Rodolfo Pirani, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 85.000, contra R$ 108.073 em Jardim Rodolfo Pirani.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Rodolfo Pirani?
Jardim Rodolfo Pirani é o 933º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 108.073 (teto P95 em R$ 399.763), 21 negócios no último ano (liquidez) e alta de 16,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.