O mercado de Jardim Pinheiros em dados reais
Jardim Pinheiros concentra 57% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000, com alta de 3,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Sebastião Martins, Rua Augusto Farina, Rua Moacir Miguel da Silva.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Pinheiros
O preço mediano por m² em Jardim Pinheiros é R$ 2.239/m², calculado sobre 9 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Pinheiros
Um apartamento em Jardim Pinheiros tem mediana de venda de R$ 452.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.239/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Pinheiros?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Pinheiros subiu 3,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 516.448 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Pinheiros subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 582.500 | 4 |
| fev/2025 | R$ 265.150 | 4 |
| abr/2025 | R$ 500.000 | 3 |
| jul/2025 | R$ 542.500 | 4 |
| out/2025 | R$ 450.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 516.448), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Pinheiros? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Pinheiros fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 822.500, sobre 463 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 822.500
- Total de transações
- 463
- No último ano
- 19 ▲ 3.3%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Pinheiros? (perfil IPTU)
Predominam casas (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Pinheiros?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/04/2026 | Rua Augusto Farina, 387 | 157 m² | R$ 825.000 |
| 27/02/2026 | Rua Sebastião Martins, 220 | 148 m² | R$ 530.000 |
| 25/11/2025 | Rua Monte Caseros, 189 | — | R$ 282.000 |
| 24/11/2025 | Rua Roberto Valentino de Camargo, 111 | 158 m² | R$ 650.000 |
| 28/10/2025 | Rua Aldo Bonadei, 52 | 114 m² | R$ 174.270 |
| 28/10/2025 | Rua Ari Aps, 304 | 290 m² | R$ 1.500.000 |
| 28/10/2025 | Rua Aldo Bonadei, 44 | 112 m² | R$ 174.270 |
| 22/10/2025 | Rua Augusto Farina, 865 | 140 m² | R$ 450.000 |
| 21/10/2025 | Rua Monte Caseros, 189 | — | R$ 360.000 |
| 07/10/2025 | Rua Claudionor Alves Bastos, 326 | 164 m² | R$ 465.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Pinheiros?
39 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Pinheiros são Rua Sebastião Martins (113), Rua Augusto Farina (83), Rua Moacir Miguel da Silva (38).
Ruas mais caras de Jardim Pinheiros
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Alessandro Araldi | R$ 785.000 | 8 |
| Rua Alex Lizal | R$ 610.000 | 5 |
| Rua Claudionor Alves Bastos | R$ 432.500 | 10 |
| Rua Augusto Farina | R$ 400.000 | 39 |
| Rua Roberto Valentino de Camargo | R$ 380.000 | 7 |
| Rua Ari dos Santos | R$ 380.000 | 5 |
| Rua Sebastião Martins | R$ 360.000 | 54 |
| Rua Moacir Miguel da Silva | R$ 340.000 | 23 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Pinheiros: R$ 452.500).
Jardim Pinheiros é caro comparado a São Paulo?
Jardim Pinheiros é o 565º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 11% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Pinheiros |
|---|---|---|
| Jardim Pinheiros (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Jardim Santa Cruz | R$ 203.043 | +2% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Esperança | R$ 199.190 | -0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.600 | -2% |
| Capela do Socorro | R$ 195.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Pinheiros?
Jardim Pinheiros é um bairro predominante de casas (57% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Pinheiros
Quanto custa um imóvel em Jardim Pinheiros, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Pinheiros é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 452.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 516.448. Os 5% mais caros passam de R$ 822.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Pinheiros é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Pinheiros, Capela do Socorro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 195.000, contra R$ 200.000 em Jardim Pinheiros.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Pinheiros?
Jardim Pinheiros é o 565º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 822.500), 19 negócios no último ano (liquidez) e alta de 3,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.